供不應(yīng)求推高了本輪房價(jià)

  “中國的房地產(chǎn)，除2008年供大于求外，從2004年到2009年全部是供不應(yīng)求，供應(yīng)量只有需求量的五到七成，這是房價(jià)上漲的根本原因。”顧云昌表示，以2009年1-10月份為例，全國銷售的房屋面積是 7.5億平方米，而供應(yīng)的面積僅為4.5億平方米，嚴(yán)重供不應(yīng)求。

    對(duì)于供不應(yīng)求的原因，顧云昌認(rèn)為是“錢松地緊”局面造成的。貨幣供應(yīng)量很大，流動(dòng)性很大，但土地供應(yīng)總量不足，導(dǎo)致產(chǎn)品不足。今年1-9月份，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商拿地同比繼續(xù)下降。

    顧云昌說，流動(dòng)性過剩再加上“熱錢”進(jìn)入，導(dǎo)致資產(chǎn)的價(jià)格漲了起來，所以樓市和股市才會(huì)火爆。另外，貧富差距的擴(kuò)大也是個(gè)問題，一方面大家感嘆房價(jià)高，一方面高端房卻在熱賣。

    顧云昌表示，要解決這些問題，涉及土地市場、金融市場、分配市場，調(diào)控不容易操作。“存量土地的盤活肯定要加大，所以政府處理囤地的調(diào)控也會(huì)加強(qiáng)。”而加大土地供應(yīng)量，才是保增長、抑房價(jià)的重要措施。

國家從沒“打壓”房地產(chǎn)

近期國家出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，有不少人說這是國家在“遏制”甚至是“ 打壓”房地產(chǎn)，由此認(rèn)為明年房地產(chǎn)會(huì)發(fā)生大的變化。

對(duì)此，顧云昌表示，政府從來就沒有說過要“ 打壓”房地產(chǎn)，也沒有說要“打壓”房價(jià)，“打壓”的只是房價(jià)的“快速上漲”。

   “我所希望的是房價(jià)慢慢漲，樓市年年旺。”顧云昌提供的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，今年1到11月份，全國房屋銷售額達(dá)到了 3.6萬億元，如果加上12月份的話，超過4萬億沒有問題，“這是單指新建商品房，二手房沒有統(tǒng)一的數(shù)據(jù)，我估計(jì)也有2萬億，這相當(dāng)于中國城市居民花了6萬億來買房子。”

    顧云昌說，但是截至目前，社會(huì)消費(fèi)品零售總額是 12萬億元，居民消費(fèi)占了近四分之三，為8萬億左右。其中老百姓花了6萬億買房子，可見房地產(chǎn)在拉動(dòng)內(nèi)需方面發(fā)揮了多么重要的作用。