２００９年房價(jià)飛漲成為許多城市家庭難以承受之重，讓一些原本“買得起房”的家庭“望房興嘆”，住房“夾心層”在高房價(jià)下無形地“被擴(kuò)大”了。專家認(rèn)為，新出臺的“國四條”表明了政府遏制房價(jià)過快上漲和擴(kuò)大住房保障的決心，而解決“夾心層”住房難題也必須從市場和保障“兩頭”突破。
“被擴(kuò)大”的住房“夾心層”
在父母單位一套６０平方米的舊房里“蝸居”多年的福州市民陳輝２００９年上半年還是“買得起房”的，“２００９年頭和年尾，福州市每平方米房價(jià)上漲了２０００多元，一套１００平方米的房子，兩成首付年頭和年尾就相差了四五萬元，這相當(dāng)于我全年的收入。”陳輝說，改善居住的夢想原本觸手可及，如今卻越來越艱難。
陳輝告訴記者，在過去的大半年，他一家三口就“買不買房”的問題討論多次。２００９年初，陳輝夫妻倆的單位都發(fā)了年終獎，家里省吃儉用存了１０多萬元，當(dāng)時(shí)福州市中心的新開樓盤每平方米均價(jià)８０００多元，他看中一套１００平方米的房子，兩成首付１６萬元，向父母們借一點(diǎn)，咬咬牙也能買下來。但他老婆反對，理由是沒有能力還債。
２００９年４月份，福州房價(jià)開始猛漲起來，陳輝在離市中心稍遠(yuǎn)的金山片區(qū)物色到一處滿意的樓盤，當(dāng)時(shí)該樓盤每平方米均價(jià)已經(jīng)由上一年年底４８００元漲到了５５００元。陳輝家里的存款正好夠得上一套１２０平方米房子的首付。但他老婆擔(dān)心，房子雖然大了，但兩成首付后，家底就被掏空了，還有近５３萬元房款要向銀行按揭貸款，如果貸款期限是２０年的話，每個(gè)月還貸額至少要３３００元?，F(xiàn)在，他們倆的每個(gè)月工資總和６０００多元，也就是說工資的一半以上要用來還貸，余下的部分勉強(qiáng)夠家里的日常開銷，孩子很快要入學(xué)，家里的開銷會大起來，哪里還會有錢去裝修新買的房子！
２００９年的房價(jià)在陳輝一家的爭論中飛漲，“到了２００９年１１月份，我看中的那兩個(gè)樓盤房子全售罄了，４月份的那個(gè)樓盤現(xiàn)在均價(jià)也接近８０００元了，就算還剩下一套，我也根本買不起。”陳輝無奈地說。
福州上漲的房價(jià)讓陳輝“望房興嘆”，而北京、上海等一線城市飛漲的房價(jià)足以使很多原本生活質(zhì)量還不錯(cuò)的人為了買房而不得不降低品質(zhì)。在北京從事ＩＴ行業(yè)的邰彥夫婦月均收入能達(dá)到２萬元，雖然一直沒有買房，但夫妻倆很重視生活品質(zhì)。年初兩口子計(jì)劃在要寶寶之前買套屬于自己的房子，綜合考慮后選擇了西三環(huán)和西四環(huán)之間一個(gè)二手學(xué)區(qū)房的一套１１３平方米的二居室，當(dāng)時(shí)房主要價(jià)１８５萬元，但樓市不穩(wěn)，兩人下不了決心購買。隨著樓市升溫，房主不斷坐地起價(jià)，到２００９年１２月份，總價(jià)從１８５萬元漲到了３１０萬元！
浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)指出，２００９年，全國各大城市房價(jià)普遍出現(xiàn)過快上漲的現(xiàn)象，讓許多普通家庭難以承受。在房價(jià)日益趨高的重壓下，住房“夾心層”也隨之顯現(xiàn)“被擴(kuò)大”的趨勢。
景乃權(quán)說，據(jù)央行２００９年４季度在全國５０個(gè)大中小城市進(jìn)行的問卷調(diào)查顯示，６７．２％的居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)“高，難以接受”，這一比例較上一季提高２．１個(gè)百分點(diǎn)，從一個(gè)側(cè)面反映，“買不起房”的家庭還將會增加。
保障房進(jìn)展緩慢無力擴(kuò)大保障
通過擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍不失為解決部分“夾心層”住房難題的一個(gè)好辦法。與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等類型的保障房相對嚴(yán)格的申請條件比，限價(jià)房的申請條件是比較接近“夾心層”的。
陳輝查閱福州市政府新修訂的有關(guān)限價(jià)房銷售管理辦法了解到，２００８年起，限價(jià)房除了對接城市拆遷安置以外，還可由政府適時(shí)組織上市銷售，面向中等收入住房困難家庭供應(yīng)。新辦法已經(jīng)“放寬”了申請人的收入和住房條件，但仍只限定于“年收入５．２萬元以下，并人均住房建筑面積在１２平方米以下”的家庭。
“就算這樣寬松的條件，我還是不夠格。”一邊是“買不起房”，一邊是沒有資格申請保障房，陳輝感到，當(dāng)住房“夾心層”的滋味真不好受。
福州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)２００７年住房困難家庭的初步摸底統(tǒng)計(jì)，在福州市，家庭年收入在３．５萬元以下、人均住房建筑面積在１５平方米以下的家庭約２．２５萬戶。在當(dāng)前的高房價(jià)下，這些家庭如需改善居住，根本無力在市場上買房，而只能依靠政府投建的各種保障房。
福州市是全國較早實(shí)施保障性住房建設(shè)的城市，自２００６年底以來，開工建設(shè)以限價(jià)房為主的保障性住房項(xiàng)目多達(dá)十幾個(gè)，但由于各種原因，保障房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展至今總體緩慢。２００９年，甚至出現(xiàn)了限價(jià)房無房可供的局面。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)指出，保障房建設(shè)進(jìn)展緩慢是一個(gè)全國性的問題。從當(dāng)前保障性住房建設(shè)來看，２００９年初國務(wù)院就提出大力建設(shè)保障房，但全國人大調(diào)研組在１０月份公布的數(shù)據(jù)顯示，截至８月底全國保障房建設(shè)資金到位率不足２５％，保障房建設(shè)落實(shí)的情況不容樂觀。
解決“夾心層”難題須從“兩頭”突破
專家認(rèn)為，當(dāng)前的高房價(jià)和住房保障局限性是導(dǎo)致“夾心層”產(chǎn)生、“被擴(kuò)大”的直接原因。因此，解決“夾心層”的住房難題也必須從市場和保障“兩頭”突破。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠說，新近召開的國務(wù)院常務(wù)會議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。這一新出臺的“國四條”表明，政府將遏制過快上漲的房價(jià)，同時(shí)加大力度推進(jìn)保障房建設(shè)，切實(shí)有效地解決低收入家庭的住房困難。陳國強(qiáng)認(rèn)為，中央明確了解決低收入住房困難家庭的時(shí)間和規(guī)模，說明未來的住房政策會更好地體現(xiàn)“平民化”特征。同時(shí)還要求適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，有利于緩解普通商品住房供地緊張的情況。如果政策能夠得到嚴(yán)格執(zhí)行，房價(jià)在２０１０年將會出現(xiàn)回調(diào)，一部分“被擴(kuò)大”的住房“夾心層”應(yīng)該會重新有能力買房。
專家指出，雖然好政策出臺了，但房地產(chǎn)市場波動涉及到金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，政府在調(diào)控時(shí)往往面臨兩難。“國四條”能在多大程度上遏制高房價(jià)，仍需實(shí)施一些嚴(yán)格的配套措施。比如，進(jìn)一步收緊二套房貸，試征收大戶型、高檔房物業(yè)稅等。
在加大保障房建設(shè)的問題上，仍有許多實(shí)際難題需要研究和加緊破解。保障房建設(shè)工作從選址立項(xiàng)、拆遷交地到建設(shè)竣工、交付使用的周期較長，其中建設(shè)用地是決定保障房項(xiàng)目順利實(shí)施的最關(guān)鍵因素。“為確保房源的及時(shí)供應(yīng)，各地都應(yīng)盡快建立保障房項(xiàng)目建設(shè)用地提前儲備制度。”福州市住房委員會主任蔡宏強(qiáng)建議。
“今后的買房難，主要還是‘夾心層’的買房困難。如果從市場和保障‘兩頭’突破，買房難的社會問題也就迎刃而解了。”景乃權(quán)說。
