最近有個(gè)很有意思的事情，就是我周邊的無(wú)論是親戚，還是同學(xué)、朋友對(duì)房?jī)r(jià)都有了一個(gè)共同的認(rèn)識(shí)，這些人中有已買(mǎi)過(guò)房的，也有未買(mǎi)房的，這個(gè)共識(shí)就是都認(rèn)為2010年的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，不會(huì)下跌。
      買(mǎi)過(guò)房的，自然是希望今后自己的房產(chǎn)越來(lái)越升值，而沒(méi)買(mǎi)房的怎么也會(huì)認(rèn)為2010年的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌呢？有個(gè)很有意思的例子，我2009年初在一次朋友聚會(huì)中曾經(jīng)和幾個(gè)朋友聊起房?jī)r(jià)的事情，其中一位對(duì)我這個(gè)從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的人士總是不屑一顧，言語(yǔ)之中總是說(shuō)你們房地產(chǎn)怎么怎么黑，怎么怎么沒(méi)有道德，自己雖然到了該結(jié)婚買(mǎi)房的剛性階段，而且經(jīng)濟(jì)能力也尚可，但還是想等等看房?jī)r(jià)的走勢(shì)再說(shuō)，他認(rèn)為北京西四環(huán)的房?jī)r(jià)足以下降到6000元每平米的水平，這在當(dāng)時(shí)社會(huì)普遍輿論都在看跌房?jī)r(jià)的氛圍下還是很有市場(chǎng)的。我告訴他：不管你對(duì)房地產(chǎn)有啥偏見(jiàn)，但是像你這樣的剛性需求，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，啥時(shí)買(mǎi)房都行，況且2009年初隨著信貸政策和稅收政策的優(yōu)惠，以及當(dāng)時(shí)北京部分地區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)也做了一定調(diào)整，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)水平對(duì)于我這位朋友的小兩口的收入水平來(lái)說(shuō)，已經(jīng)具有達(dá)到相當(dāng)合適的購(gòu)買(mǎi)力水平，如果沒(méi)有夸張的說(shuō)，大概當(dāng)時(shí)他們所面對(duì)的房?jī)r(jià)收入比基本在8左右，雖然這相對(duì)于理論上的國(guó)家水平3-5的水平還很高，但這相對(duì)于08年以前的動(dòng)輒13以上的房?jī)r(jià)收入比，我認(rèn)為已經(jīng)具有相當(dāng)大的調(diào)整，他們完全具備購(gòu)房時(shí)機(jī)，很可惜，當(dāng)時(shí)這位朋友沒(méi)有認(rèn)真理性的對(duì)待當(dāng)時(shí)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，對(duì)房?jī)r(jià)的超跌預(yù)期沖昏了理性的購(gòu)房預(yù)期，使本就有著一定購(gòu)房機(jī)會(huì)的可能性變的愈加遙遙無(wú)期。
       前兩天，元旦時(shí)這位朋友和我又說(shuō)到了房?jī)r(jià)，我特意問(wèn)了問(wèn)他后來(lái)的買(mǎi)房情況，他直言后來(lái)一等再等，但房?jī)r(jià)總是超過(guò)他的心理預(yù)期而上漲，直到現(xiàn)在他已經(jīng)有了幾許無(wú)奈和無(wú)語(yǔ)了。我又問(wèn)了問(wèn)他對(duì)2010年的房?jī)r(jià)看法，他沒(méi)加猶豫，就說(shuō)肯定漲。為啥漲，因?yàn)閷?duì)中央調(diào)控已經(jīng)失去信心了，自己所經(jīng)歷的09年慘痛教訓(xùn)已經(jīng)不容他有任何房?jī)r(jià)會(huì)下降的念想了。這位朋友僅僅1年后就對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度產(chǎn)生了180度的大轉(zhuǎn)彎，是什么改變了這一切呢？事實(shí)勝于雄辯，同樣的，理智勝于頭腦發(fā)熱。普通購(gòu)房者必須看到真實(shí)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，而不是停留在自我幻想當(dāng)中，需要理性調(diào)整自己的價(jià)格預(yù)期。
       俗話(huà)說(shuō)：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這個(gè)描述經(jīng)濟(jì)規(guī)律現(xiàn)象的在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)誕生幾百年后仍然在不斷上演著，為什么呢？從購(gòu)房這來(lái)說(shuō)，我們是不是要端正一個(gè)合理的購(gòu)房觀念和預(yù)期。購(gòu)房行為是一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為，購(gòu)房者作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)人總是會(huì)追求利益最大化，可是對(duì)任何一件商品我們都要有一個(gè)合理的價(jià)格預(yù)期，就如同上述朋友認(rèn)為北京西四環(huán)的房?jī)r(jià)會(huì)在08年降到6000元一平米一樣，這顯然是不理性的價(jià)格預(yù)期，他就沒(méi)想想，真降到6000元一平米，那些投資炒房的人是不是早都把房子搶完了，還輪到這些剛需們?nèi)ベI(mǎi)嗎，基本現(xiàn)實(shí)擺在這，投資炒房的人沒(méi)有任何后顧之憂(yōu)，國(guó)家到現(xiàn)在為止沒(méi)有任何針對(duì)空置房的措施出臺(tái)，比如物業(yè)稅。對(duì)待價(jià)格，投資性的需求永遠(yuǎn)要比消費(fèi)需求反映更為迅速。巴非特說(shuō)過(guò)：當(dāng)多數(shù)人對(duì)市場(chǎng)都表現(xiàn)出癲狂時(shí)，你一定要理性，找對(duì)自己需要的。所以，買(mǎi)房時(shí)一定理性預(yù)期，切不可盲目從眾。
       從政府來(lái)說(shuō)，政府應(yīng)該給購(gòu)房者一個(gè)明確的政策預(yù)期信號(hào)。想想08年，上半年我們還在不斷進(jìn)行防止通漲等一系列緊貨幣和財(cái)政的政策，而下半年卻來(lái)了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎，我們就變成了要防止通縮等一系列極度寬松的貨幣和財(cái)政政策，不管老百姓懂不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)不說(shuō)，至少讓老百姓看到了你的經(jīng)濟(jì)政策變壞太快。和金融聯(lián)系密切的房地產(chǎn)業(yè)，在寬松的貨幣政策下怎能不會(huì)形勢(shì)突變。有人說(shuō)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)高了，老百姓不答應(yīng)，房?jī)r(jià)低了，GDP不答應(yīng)，政府左右為難。世界上從來(lái)就很少有兩全其美的好事，魚(yú)和熊掌不可兼得，想要調(diào)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，而又不犧牲GDP增長(zhǎng)率這樣的好事很難找。如果政府確實(shí)要調(diào)控房?jī)r(jià)，就要使出重典，寧可犧牲一點(diǎn)GDP也要轉(zhuǎn)變以房地產(chǎn)為支柱的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，否則只能陷入屢調(diào)屢漲的尷尬境地，讓購(gòu)房者徹底迷茫在無(wú)法琢磨的房?jī)r(jià)預(yù)期中。
       無(wú)論房?jī)r(jià)是看漲還是看跌，作為購(gòu)房者都要有一個(gè)合理和理智的價(jià)格預(yù)期，而政府也需要給購(gòu)房者一個(gè)堅(jiān)定和可行的政策實(shí)施信號(hào)以及最后的落實(shí)，否則，2009年這個(gè)詭異的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將在2010年繼續(xù)上演，而那時(shí)也許更加沒(méi)有人會(huì)相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌了。