2010年的元旦小黃金周,廣州樓市的開(kāi)局在各項(xiàng)新政的壓頂下,表現(xiàn)出少有的淡定:開(kāi)發(fā)商樓照推,價(jià)仍高,優(yōu)惠少；買(mǎi)家舉家看樓,觀望多,出手少。廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,1月1日,廣州樓市網(wǎng)簽140套；1月2日,網(wǎng)簽107套；1月3日,數(shù)據(jù)是120套。2010年廣州樓市元旦開(kāi)局網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H有平時(shí)的一半。
廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,元旦期間廣州可售樓盤(pán)792個(gè),貨量達(dá)33113套。數(shù)量雖多,但對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō),想要入市并不容易。查詢(xún)顯示,從去年年初至今,廣州樓市十區(qū)均價(jià)已經(jīng)漲了近三成。到今年,大部分市區(qū)新盤(pán)價(jià)都在2萬(wàn)元左右,大多數(shù)市民高呼買(mǎi)不起。
同樣的情形在全國(guó)各大城市都在上演:2010年頭兩天,北京商品住宅期房成交量環(huán)比驟降6成,二手房?jī)H成交30套。盡管部分新盤(pán)選擇了元旦前后開(kāi)盤(pán),但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即搶購(gòu)一空的現(xiàn)象一去不復(fù)返,許多購(gòu)房者排上了好號(hào)卻沒(méi)有買(mǎi)房；上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,1月1日、2日、3日,上海全市一手房住宅成交量處于低位,分別為50套、95套、41套；深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方數(shù)據(jù)顯示,元旦3日,深圳一手房分別成交93套、99套和96套。最典型的成交下降城市是二線(xiàn)城市成都,世家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,元旦三天,成都主城區(qū)商品住宅備案量?jī)H為20套。其中2日這一天的成交量為“零”。“這在成都房地產(chǎn)歷史上是絕少出現(xiàn)的情況。”
2009年底陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策,效力正在顯現(xiàn),買(mǎi)家觀望情緒濃厚。
2009年末,政府打出了一系列的政策組合拳。在近期舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新繼續(xù)表示,“在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,在加快保障房建設(shè)進(jìn)度的同時(shí),可以擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)范圍,由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴(kuò)大。”另外,“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,將嚴(yán)格二套住房信貸”等論調(diào)也頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。
在廣州,就明顯加大了閑置土地的打擊力度,最新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》將重罰囤地開(kāi)發(fā)商,不僅按地價(jià)20%一次性征收土地閑置費(fèi),還要根據(jù)地價(jià)增值情況要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交差價(jià)。同時(shí),廣州還將在今年推出經(jīng)濟(jì)租賃房,而沉寂一年多的限價(jià)房很有可能在今年“重出江湖”。加上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠調(diào)整等政策的陸續(xù)出臺(tái),市場(chǎng)觀望情緒加重。
北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)黃興文表示,隨著政府放出口風(fēng)遏制房?jī)r(jià)上漲,消費(fèi)者看漲預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望,瘋狂搶購(gòu)隨之終結(jié)。
然而,與市場(chǎng)的悲觀相對(duì)的是,房企明顯要樂(lè)觀得多,紛紛調(diào)高2010年的銷(xiāo)售目標(biāo)。即使市場(chǎng)的背景板已經(jīng)換成“調(diào)控政策頻出、房?jī)r(jià)高企不下,購(gòu)房者觀望漸濃”的事實(shí)。
記者了解到,富力2010年目標(biāo)為300億元,同比增長(zhǎng)36%；恒大今年銷(xiāo)售目標(biāo)400億-450億元,同比增長(zhǎng)33%-50%……上月底,廣州亞運(yùn)城255億元“地王之王”的出現(xiàn),赤裸裸地昭示了大房企對(duì)于調(diào)控政策近乎無(wú)視的態(tài)度。而大家紛紛制定比2009年更為“傳奇”的銷(xiāo)售目標(biāo),也并不讓人特別意外。
調(diào)控風(fēng)聲正緊的當(dāng)下,大房企們顯然并不擔(dān)心。
專(zhuān)家認(rèn)為,房企敢于無(wú)懼調(diào)控的原因在于,目前由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的掣肘,政策的目的在于“維穩(wěn)”,導(dǎo)致先天上存在弱點(diǎn)和不堅(jiān)決。這與2007年目的明確、手段堅(jiān)決的打壓完全不同。目前,考驗(yàn)中央的不在于政策,而在于政策的執(zhí)行力度。
新年伊始,一場(chǎng)涉及三方較力的大戲已拉開(kāi)帷幕。在政府期望、開(kāi)發(fā)商預(yù)期和老百姓心態(tài)的博弈中,虎年樓市究竟何去何從?
