去年底，“房貸七折利率優(yōu)惠政策將取消”的傳聞在業(yè)界風(fēng)傳，一度讓不少新辦房貸的市民暗自擔(dān)憂(yōu)。新年伊始，“房貸七折”優(yōu)惠是否仍在延續(xù)呢？記者從長(zhǎng)沙多家銀行獲悉，隨著新年信貸閘門(mén)重新開(kāi)啟，首套房貸依然可享利率最低七折的優(yōu)惠。不過(guò)，從記者掌握的情況看，今年房貸利率優(yōu)惠程度將不會(huì)像去年那樣寬松，尤其是對(duì)二套房，首付以及利率方面貸款門(mén)檻或?qū)⑻岣摺?/p>

　　七折房貸門(mén)檻暗中抬高

　　昨日，記者以普通客戶(hù)身份詢(xún)問(wèn)長(zhǎng)沙多家銀行個(gè)貸部門(mén)，得到的答復(fù)均是2010年的房貸政策暫時(shí)“照舊”，即首套房貸基本上都能享受七折優(yōu)惠利率。不過(guò)，部分銀行房貸人士預(yù)期，今年房貸利率優(yōu)惠政策調(diào)整的可能性很大。銀行將會(huì)對(duì)拿到七折利率的客戶(hù)進(jìn)行“比例控制”。

　　“從去年第四季度開(kāi)始，各銀行便陸續(xù)收緊二套房貸，但并不說(shuō)明國(guó)家或銀行的房貸優(yōu)惠政策發(fā)生了變化。”交通銀行湖南分行房貸人士表示，目前首套房基本能享受最優(yōu)惠的政策，改善型購(gòu)房者也有途徑獲得利率下浮的優(yōu)惠。但據(jù)記者了解，目前多數(shù)銀行對(duì)二套房貸的界定均從嚴(yán)從緊，不但恢復(fù)了以“家庭”為單位的界定底線(xiàn)，而且對(duì)二套房貸的首付標(biāo)準(zhǔn)明顯提升。

　　今年房貸七折利率的審批也趨于嚴(yán)格。迫于信貸量增加和調(diào)控政策不明朗的雙重壓力，多數(shù)銀行選擇對(duì)房貸“有條件優(yōu)惠”：比如，除信用良好外，建行對(duì)首套普通房貸利率優(yōu)惠與首付比例掛鉤：首付比例20%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的8.5折；首付25%，貸款利率為8折；首付30%，貸款利率7.5折；首付40%，貸款利率7折。某股份制銀行則規(guī)定，如果客戶(hù)申請(qǐng)七折利率，就必須保證不提前還貸，或者提前還貸時(shí)，自愿接受一到兩個(gè)月的本息罰金。交行也規(guī)定，客戶(hù)想要申請(qǐng)七折利率，客戶(hù)貸款金額不低于10萬(wàn)元。

　　“今年能否成功獲得最優(yōu)惠利率，還要看客戶(hù)綜合貢獻(xiàn)度是否高，如客戶(hù)在銀行是否還有其他業(yè)務(wù)。比如，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的首套房貸款一般都能拿到七折。”光大銀行長(zhǎng)沙分行房貸人士稱(chēng)，銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的情況分出檔次，然后給出不同檔次的利率。

　　二套房首付或提至五成

　　雖然首套房貸政策未見(jiàn)調(diào)整，但今年初各家銀行對(duì)二套房貸表現(xiàn)出明顯的收緊態(tài)勢(shì)。“會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)政策，嚴(yán)把二套房審貸關(guān)，控制投機(jī)性購(gòu)房。”接受采訪(fǎng)的房貸人士均如此表示。“現(xiàn)在各家銀行執(zhí)行的房貸標(biāo)準(zhǔn)差異很大。今年房貸利率優(yōu)惠和首付政策很可能會(huì)有調(diào)整。”省中行個(gè)貸中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示。他認(rèn)為，二套房貸首付款提至五成的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　“以前首付兩三成就能買(mǎi)到二套房，現(xiàn)在恐怕至少四五成才行。”多位銀行人士表示，目前各銀行對(duì)二套房貸的界定均已從嚴(yán)從緊，不但恢復(fù)了“家庭”為單位的界定底線(xiàn)，而且對(duì)二套房貸的首付標(biāo)準(zhǔn)明顯提升。今年能享受優(yōu)惠政策的二套房數(shù)量將大幅減少。據(jù)《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》最新消息，目前，銀監(jiān)會(huì)正在就二套房貸的相關(guān)政策在國(guó)有大行內(nèi)部征求意見(jiàn)，更為嚴(yán)厲的二套房貸政策或?qū)⒊雠_(tái)。

　　據(jù)農(nóng)行信貸部個(gè)人房貸處人士透露：此次銀監(jiān)會(huì)征求意見(jiàn)的核心內(nèi)容在于對(duì)二套房貸的首付比例和利率上，這一直是此前銀行執(zhí)行房貸政策上的軟肋，銀監(jiān)會(huì)的意見(jiàn)是將二套房貸的首付比例提高至50%，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，并且收回各金融機(jī)構(gòu)自主決定房貸利率的權(quán)力。

　　“今年信貸仍會(huì)呈現(xiàn)前高后低、前松后緊的特征，要貸款還是趁早。”房貸人士提醒，對(duì)于絕大多數(shù)“房貸族”而言，如果2009年與銀行簽訂的是“按年調(diào)息、利率七折”的房貸合同，那么2010年即使利率上調(diào)，或者最高優(yōu)惠利率七折政策取消，其商業(yè)貸款利率仍然是七折4.158%的水平。但對(duì)于那些與銀行簽署了按季、按月或按放款日調(diào)息等“個(gè)性化”房貸合同的“房貸一族”，他們的“利息成本”可能會(huì)隨著加息而上調(diào)。