有媒體從接近國家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。

　　所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計(jì)。

　　從2003年5月開始，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局就分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作。“物業(yè)稅一旦開征，哪怕是試點(diǎn)開征，都將釋放一個信號，那就是國家要通過稅收調(diào)節(jié)房價，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓指出。 

　　我們認(rèn)為，上述模擬評稅試點(diǎn)已經(jīng)實(shí)施數(shù)年，目前在技術(shù)等程序方面不存在實(shí)質(zhì)性困難。房地產(chǎn)市場在過去的一年中價格上漲過快，產(chǎn)生民眾不滿等民生問題以及資產(chǎn)泡沫問題，若房地產(chǎn)市場繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”，現(xiàn)有政策如營業(yè)稅等已難以起到抑制作用（尤其是針對投機(jī)），則物業(yè)稅等政策就可能面臨推出時機(jī)，并且，若確實(shí)需要對房地產(chǎn)市場實(shí)施調(diào)控，則政策不會僅限于上述，還有很多政策工具可以使用，如信貸政策及相關(guān)行政手段等。

　　但是我們可以肯定的是，無論哪種政策出爐，都將對地產(chǎn)市場產(chǎn)生短期壓力，而投機(jī)現(xiàn)象得到抑制則有利于行業(yè)長期健康發(fā)展，進(jìn)而對經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。