對(duì)于目前政府密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)資深專家在日前舉辦的沙龍上預(yù)測(cè)，政策將起到一定效果，將使開(kāi)發(fā)商由“不差錢”變成"就差錢"，不過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)先抑后揚(yáng)。

　　開(kāi)發(fā)商將由“不差錢”變?yōu)?ldquo;就差錢”

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理、地產(chǎn)評(píng)論家林曉華表示，“我對(duì)今年上半年的樓市短期不看好。因?yàn)檎^續(xù)投資很多高鐵、三電(電力，電信，廣播電視設(shè)施)、新能源等，這需要很大一筆開(kāi)支，政府將會(huì)采取一些措施確保這些資金的來(lái)源”，林曉華還認(rèn)為，提高二手房首付等政策的目的就是為了抑制資金從各個(gè)領(lǐng)域流向房地產(chǎn)投資，所以，今年開(kāi)發(fā)商將由“不差錢”變成"就差錢"。

　　“中國(guó)是國(guó)家宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)，開(kāi)發(fā)商想扛但是不一定就能扛得住，他們還是要響應(yīng)國(guó)家的政策號(hào)召”，所以林曉華認(rèn)為：“深圳開(kāi)發(fā)商一季度將采取促銷手段，深圳商品房均價(jià)將會(huì)跌到每平米1.6萬(wàn)、1.7萬(wàn)左右。”

　　英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部經(jīng)理高曉紅也表示，國(guó)家目前這些調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生一定影響，但是影響最大的是成交量，價(jià)格不會(huì)有太大的波動(dòng)。

　　國(guó)11條中二套房貸政策最有效

　　高曉紅坦言，在這一系列的調(diào)控政策中，二套房貸政策最有效，最有威懾作用。她認(rèn)為，國(guó)十一條是對(duì)國(guó)四條的細(xì)化，并沒(méi)有超出國(guó)四條的政策范圍。國(guó)十一條對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有保有壓的，“保”就在于首次提到土地住宅用地，而且要加大保障性住房的建設(shè)力度。“壓”則表現(xiàn)在一些一線城市2010年要加大保障性住房的供給，這對(duì)目前這種高燒不退的房?jī)r(jià)起到心理抑制作用。

　　她認(rèn)為，上半年的貨幣政策可能相對(duì)偏緊，對(duì)于資金密集度的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，確實(shí)是要受到影響的。

　　林曉華對(duì)此觀點(diǎn)表示了贊同，他認(rèn)為，今年上半年，國(guó)家、市場(chǎng)、老百姓都缺錢，所以，國(guó)家將會(huì)對(duì)此采取相關(guān)措施。

　　另外，高曉紅預(yù)測(cè)，中國(guó)目前在政策、稅制改革等多方面都不完善、不健全的情況下，物業(yè)稅短期內(nèi)不大可能出臺(tái)。

　　未來(lái)深圳房?jī)r(jià)還將上漲3年后達(dá)6萬(wàn)

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事戴欣明表示，雖然目前調(diào)控政策的出臺(tái)或許會(huì)有一些影響，但是未來(lái)深圳房?jī)r(jià)還將上漲，3到5年后關(guān)內(nèi)均價(jià)將達(dá)每平米6萬(wàn)元。

　　“目前一線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2009年深圳房?jī)r(jià)上漲103%，呈現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象”，但戴欣明認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)高點(diǎn)其實(shí)還沒(méi)有到來(lái)，泡沫還將更加嚴(yán)重，未來(lái)3到5年之內(nèi)可能均價(jià)將達(dá)每平米6萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格才可能停止上漲，均價(jià)6萬(wàn)才算是深圳房?jī)r(jià)高點(diǎn)。

　　“如果不達(dá)到這個(gè)數(shù)，那就是深圳的房?jī)r(jià)還不是最高?，F(xiàn)在是每平米1.5萬(wàn)，還要漲4倍。”戴欣明如是說(shuō)。

　　“說(shuō)三五年深圳房子漲到6萬(wàn)，我也不敢說(shuō)錯(cuò)，我比較贊同三五年內(nèi)關(guān)內(nèi)均價(jià)漲到6萬(wàn)，這是有可能的。”林曉華表示認(rèn)可此觀點(diǎn)。

　　對(duì)于此次國(guó)家密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，戴欣明認(rèn)為，這些調(diào)控政策仍然相對(duì)溫和。