2010年，樓市被強(qiáng)力注射退燒藥！不僅成交量一瀉千里，甚至在杭州南京等城市先后出現(xiàn)“退房”熱浪。聞風(fēng)而動(dòng)的炒房團(tuán)高位拋售，甚至不計(jì)損失地退房求得抽身。

　　江浙一帶深陷退房門

　　有媒體報(bào)道，溫州--目前因被退而委托銷售的房源達(dá)86套；南京--明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在90天內(nèi)已被退房87套；杭州--1月4日余杭區(qū)退房高達(dá)43套，1月6日-12日33個(gè)商品房解除合同，創(chuàng)下杭州最近幾個(gè)月退房數(shù)量之最。杭州透明售房網(wǎng)同時(shí)顯示，1月4日-14日二手房成交20套，解除合同58套。

　　數(shù)據(jù)顯示，以溫州、南京、杭州為主的重點(diǎn)城市退房現(xiàn)象有抬頭之勢(shì)。

　　一線城市未現(xiàn)集中退房

　　我們把目光轉(zhuǎn)向一線城市，上海僅有某個(gè)豪宅2個(gè)月退房11套的報(bào)道，而北京在記者查遍房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的退房數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，也僅有某樓盤年底至今退房30套的個(gè)案，并未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模大范圍的集中退房現(xiàn)象。

　　如果說退房現(xiàn)象是源于去年底至今的接二連三的調(diào)控效應(yīng)。那么反映在北京的另一個(gè)現(xiàn)象更加引起了我們的興趣，中原地產(chǎn)張大偉向某媒體表示，目前一部分去年12月剛剛開盤的項(xiàng)目期房，已經(jīng)有購(gòu)房人掛牌出售，甚至有些項(xiàng)目約有10%的期房在轉(zhuǎn)讓拋盤。而且這些二手期房?jī)r(jià)格低于商品房新開盤價(jià)25%。他分析期房轉(zhuǎn)讓再次抬頭，恰是部分投資客獲利離場(chǎng)的結(jié)果。

　　退房背后的緣由

　　★畏懼政策調(diào)控引發(fā)退房

　　易居中國(guó)房地產(chǎn)研究部部長(zhǎng)楊紅旭：這輪退房個(gè)案與08年發(fā)生的退房潮本質(zhì)一樣，投資客因畏懼政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)而拋售套現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰：與08年退房潮類似，背景都是銀行的資金相對(duì)寬松，資產(chǎn)價(jià)格上漲超越了基本面，導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)增大，從而炒房客開始拋售或退房。這也從側(cè)面反映了投資客對(duì)近期市場(chǎng)調(diào)控的擔(dān)憂。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟：杭州、溫州、麗水乃至南京等地樓市出現(xiàn)大量新房撤銷的情況，可能和投資投機(jī)客的撤退有關(guān)。

　　★個(gè)別區(qū)域退房或有蔓延

　　楊紅旭：08年金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)都堪憂，因此形成了大規(guī)模的退房潮。而09年底，無論是國(guó)際還是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都開始好轉(zhuǎn)，所以我對(duì)退房蔓延的擔(dān)心程度好于去年。雖然個(gè)別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了一些苗頭，但是能否稱之為“退房潮”則需觀察。

　　李文杰：個(gè)別區(qū)域可能還會(huì)出現(xiàn)退房現(xiàn)象，但退房會(huì)否大面積蔓延，這和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密切相關(guān)。我認(rèn)為總體不會(huì)出現(xiàn)大的起伏，即使出現(xiàn)退房現(xiàn)象，也可能會(huì)發(fā)生在一些價(jià)格過高的樓盤。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科：當(dāng)下的退房現(xiàn)象跟08年的退房潮有差別。政策的傳導(dǎo)和落實(shí)要有一個(gè)過程，目前的市場(chǎng)變化應(yīng)該沒有08年那么恐慌，一個(gè)城市80天內(nèi)退90多套房，還不算是太恐慌的一件事。