由于項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，在這個(gè)冬季也有不同的表現(xiàn)。有的樓盤在“金九銀十”的黃金節(jié)是“慘淡的可以”，但是在這個(gè)季節(jié)卻表現(xiàn)出非同的成交量。還有的部分樓市是進(jìn)入了往年的“淡季”銷售期。

樓市“火焰”
       最近在走訪一些樓盤時(shí)，遇到了特殊的現(xiàn)象，很多樓盤負(fù)責(zé)人介紹，在最近一段時(shí)間里，銷售情況直線上升。此種持續(xù)上揚(yáng)的銷售情況，在年根卻是一個(gè)不多見的現(xiàn)象。
     “我們自己也感到很納悶，在一開始開盤后一段時(shí)間里，銷售情況不是很好，可是隨著天氣轉(zhuǎn)冷，購房者卻越來越多，而且最好的時(shí)間段竟然是現(xiàn)在這個(gè)月，銷售情況呈上升趨勢(shì)。”某高檔樓盤負(fù)責(zé)人范經(jīng)理如是說。
       據(jù)分析，現(xiàn)在部分樓盤銷售情況轉(zhuǎn)好，一方面說明臨沂市民在購房過程中的理性表現(xiàn)，另一方面也說明開發(fā)商在選擇其開盤時(shí)間在銷售上的滯后性。對(duì)于剛剛開始進(jìn)入市場(chǎng)的樓盤而言，要取得購房者的認(rèn)可需要一定的時(shí)間。當(dāng)然這種情況是在項(xiàng)目已有充分的準(zhǔn)備，且服務(wù)方面做的非常完美的情況下，才可在后期有一定的人脈積累實(shí)現(xiàn)后期銷售。
      “現(xiàn)在的銷售情況與我們前段時(shí)間的客戶積累有很大的關(guān)系，現(xiàn)在購房者中大多數(shù)都是老客戶介紹的。”由老客戶帶新客戶的形式，確實(shí)給臨沂的冬季樓市增添色彩。另一方面樓市政策的刺激開始顯現(xiàn)效果。由于在09年年底對(duì)樓市優(yōu)惠政策的各種猜測(cè)，讓今年的樓市變得模糊，而在政策敲定后市場(chǎng)開始明朗，購房者開始活躍。

樓市“海水”
       據(jù)了解，部分樓盤進(jìn)入了如年底一樣的“淡市”，項(xiàng)目銷售情況不是很好，據(jù)某一樓盤負(fù)責(zé)人介紹，最近一個(gè)月的時(shí)間里銷售量仍為個(gè)位數(shù)，但他們表示，對(duì)此種情況不會(huì)很擔(dān)憂，與往年同期相比，在銷售上不會(huì)再有突破，而且09年的樓市市場(chǎng)情況變化莫測(cè)，現(xiàn)在的此種情況已是意料之中。
      據(jù)調(diào)查，因08年底的經(jīng)濟(jì)狀況，在09年開盤的項(xiàng)目較往年要少，對(duì)于部分項(xiàng)目出現(xiàn)的“冷銷”現(xiàn)象，即可歸結(jié)為，現(xiàn)在的臨沂市場(chǎng)上有大量尾盤留存，在銷售上自然不可與有新盤推出的樓盤相比。所以在此“海水”樓市下，并不讓人擔(dān)心。
      在這個(gè)季節(jié)，臨沂的樓市出現(xiàn)了“兩重天”的現(xiàn)象，無論是怎樣的情況下，重要的是正解的看待自己的購房需求。