近年來，臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢不可擋，南坊板塊、北城新區(qū)、濱河板塊和城南、城西板塊中樓房林立，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出一派活躍的狀態(tài)。在這其中，外地的樓市開發(fā)商也瞅準臨沂房地產(chǎn)市場發(fā)展的巨大潛力，他們帶著新鮮的建造和投資理念，在臨沂市區(qū)扎地生根。在這一批火熱的投資熱潮中，一些追求品質(zhì)、講求宜居的樓盤，成為業(yè)界“品質(zhì)”樓盤的代表，并顯現(xiàn)出張揚的競爭活力。
       那么何謂品質(zhì)樓盤？品質(zhì)，顧名思義就是樓盤的品位和質(zhì)量。有的樓盤從設(shè)計一看就知道品位很高，無論從它的整體規(guī)劃還是外型和戶型，以及園林，感覺其檔次很高；而有的樓盤一看效果圖便感到?jīng)]有品位檔次。品位通過效果圖能夠感覺出來，品質(zhì)樓盤的建筑本身的質(zhì)量要過硬，樓盤的壽命要長。
       同時，品質(zhì)樓盤還需具備另外一些外部條件，即樓盤所處的居住環(huán)境。由于居住的環(huán)境包括了大環(huán)境和小環(huán)境兩方面，大環(huán)境就包括了樓盤周圍的地勢、交通，而小環(huán)境包括樓盤周圍功能是否配套齊全及空氣環(huán)境是否良好等。例如，對于一個樓盤若處在交通擁擠路段，上班下班開車很不方便，影響了生活質(zhì)量，這不能算是品質(zhì)樓盤；再比如，如果樓盤的周圍的功能配套很差，醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校、銀行都距離小區(qū)比較遠。也不能成為品質(zhì)樓盤，因為這些功能配套是人們?nèi)粘Ｉ钪兴荒芏倘钡摹?br />        如今，隨著臨沂房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和完善，具備“品質(zhì)”稱號的樓盤也越來越顯現(xiàn)出其競爭優(yōu)勢，如瀾泊灣、四季春天、濱河國際、魯商鳳凰城等等，這些樓盤不論從地段、環(huán)境還是戶型設(shè)計，都能滿足當前人們品質(zhì)生活的需求。但是，目前臨沂房地產(chǎn)市場面臨的一個問題是，市民購房最注的是房價，而忽略其他重要因素。
      “當前市民購房理念仍比較狹隘，沒有長遠意義上去選擇住房”，四季春天項目負責人說，“只考慮房子的價格，往往會增加以后的住房成本。”同時，濱河國際樓盤開發(fā)商前田置業(yè)副總經(jīng)理李涵也說道，當前許多臨沂市民的購房仍停留在“居住”需求上，只為了有個住處而選擇一些廉價房，然而，一些廉價房的建房成本、基建設(shè)施以及物業(yè)管理通常差強人意，這會為購房者以后增添很大的負擔。因此，改變住房需求觀念仍有待于生活品質(zhì)的提升。（