項目分期開盤，每期開盤都漲一點；隔壁的項目提價，我們也跟漲……記者日前采訪了解到，臨沂不少樓盤項目在2009年都有所上漲。有業(yè)內(nèi)人士稱，漲價或是“促銷手段”，真正漲幅并沒有表現(xiàn)出來的那么高。
    “今年漲得最快的地方？應(yīng)該是北城新區(qū)吧。”不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示，北城新區(qū)的房價“漲勢兇猛”。記者綜合了這些樓盤在不同網(wǎng)絡(luò)上的報價，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤均價已經(jīng)超過3500元，低的也在3200元以上，不少樓盤的價格已經(jīng)反超市中心。除了北城新區(qū)，蘭山中心城區(qū)和河?xùn)|區(qū)也都有所不同幅度的上漲。“不太好說到底漲了百分之幾，但肯定是漲了。”一位蘭山區(qū)的高檔樓盤的工作人員說。
       記者了解到，除了需求拉動和成本推升外，樓盤之間互相“追隨”是個常見現(xiàn)象。“比如河?xùn)|一個小區(qū)因為賣得好，單價從1800元一直升到2600元；河?xùn)|另一個賣得不錯的小區(qū)的價格于是也漲到2600元。”一位來自河?xùn)|的項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們公司今年的新項目也有可能定到這個價位。
        從實現(xiàn)手段來說，分期開盤和不同樓層的價格差也從客觀上促進了實際價格上升。“我們的項目的幾次開盤，起價分別是1800-2100-2200-2360-2460。”一位河?xùn)|區(qū)的項目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每次開盤都會漲一點。另外，由于高層住宅一般每高一層，單價就會高幾十元到上百元不等，而銷售過程一般都是從低價到高價，也從客觀上造成了價格上升。
      不過對于2009年整體漲幅，不少業(yè)內(nèi)人士介紹，其實價格并沒有漲得很厲害。也有項目和地區(qū)一年來價格平穩(wěn)，甚至沒有上漲；“一些漲價喊得最兇的，反而是暫時還沒有房子可售的。這其實是銷售手段，把心理預(yù)期提上去，等項目真正推出來后，價格反而變相降下來，，實現(xiàn)促銷。”一位蘭山區(qū)高檔樓盤項目的銷售負(fù)責(zé)人說。