2009年8月12日，國務(wù)院首次提出培育低碳經(jīng)濟作為我國經(jīng)濟新的增長點，要大力發(fā)展綠色經(jīng)濟，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。

　　12月28日，在哥本哈根世界氣候變化峰會落幕后的第10天，杭州市政府提出“實施低碳新政、建設(shè)低碳城市”，醞釀已久的“低碳新政50條”正式對外發(fā)布，其中建設(shè)低碳建筑成為打造杭城低碳城市的重要舉措。

　　進入2010年，“低碳”更是日益成為熱門話題，而在房地產(chǎn)業(yè)，以“節(jié)能、環(huán)保、綠色、低排放”等為特點的“低碳建筑”，也以一種全新的姿態(tài)，高調(diào)登場。

　　已有開發(fā)商

　　先走一步

　　雖然“低碳建筑”對于房地產(chǎn)業(yè)來說，還是個新名詞。近日，中國房地產(chǎn)研究會、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會秘書長孫克放發(fā)布低碳住宅技術(shù)體系，整個體系分為八個部分：低碳設(shè)計、低碳用能、低碳構(gòu)造、低碳運營、低碳排放、低碳營造、低碳用材、增加碳匯等，讓人有些摸不著頭腦。

　　但事實上，之前很多開發(fā)商已經(jīng)在做的“節(jié)能、環(huán)保、綠色、科技”等人們已經(jīng)耳熟能詳?shù)?，都?ldquo;低碳建筑”的一部分。

　　簡單來說，打造低碳建筑首先是建設(shè)者擁有低碳的概念，再通過具體的設(shè)計和科技來實現(xiàn)。這些科技包括：外墻、門窗、屋頂?shù)裙?jié)能技術(shù)，地（水）源熱泵系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、地面輻射采暖和太陽能等新能源的開發(fā)利用，而許多開發(fā)商已經(jīng)走在前列。

　　如一直秉承“科技引領(lǐng)人居未來”開發(fā)理念的金都集團，早在2008年7月就發(fā)布了《金都綠色建筑推行實施體系》，這套體系采用了現(xiàn)場勘察，包括室外環(huán)境的測試，一千多條原始數(shù)據(jù)的搜集，形成了42份監(jiān)測報告，并且對20%的住戶進行抽樣及業(yè)主調(diào)查等環(huán)節(jié)，最后形成500多頁的調(diào)研報告，它統(tǒng)籌考慮了建筑全壽命周期內(nèi)節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、保護環(huán)境與滿足建筑功能之間的辨證關(guān)系，此后一直指導(dǎo)著金都綠色住宅建筑在項目前期至施工圖設(shè)計階段的項目開發(fā)、設(shè)計、技術(shù)產(chǎn)品選型，也為以后的每一項金都產(chǎn)品都貼上了“綠色標簽”奠定扎實的基礎(chǔ)。

　　比如，來自南京的朗詩地產(chǎn)一直倡導(dǎo)“綠色人居”，致力于綠色建筑產(chǎn)品和技術(shù)的研發(fā)，向客戶提供健康、舒適、環(huán)保、減排的綠色住宅產(chǎn)品及服務(wù)。幾年來，朗詩集團已經(jīng)向長三角區(qū)域的超過5000戶家庭提供了低能耗的住宅——節(jié)能率高達80%，綜合保溫性能4倍于普通住宅，每年可節(jié)約2370萬度電、9480噸煤，減排23629噸二氧化碳。其在杭州下沙的項目朗詩國際街區(qū)，也因“恒溫、恒濕、恒氧”的概念，深受市場關(guān)注。

　　今年1月19日，在由中國房地產(chǎn)研究會、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會舉辦的“企業(yè)家責(zé)任與低碳地產(chǎn)論壇”上，潘石屹、任志強、李曉林等業(yè)界地產(chǎn)“大哥大”紛紛走上前臺，共同倡導(dǎo)在住宅中廣泛使用低碳節(jié)能技術(shù)。

　　此外，萬科在今年提出的三個目標中，將新開工住宅的綠色標準納入其中。在今年的上海世博會上，它也將入駐零碳館，展館選用麥秸稈壓制而成的麥秸板作為最主要的建筑材料，將通過熱壓和風(fēng)壓兩種自然通風(fēng)的模式，盡可能最大化自然通風(fēng)，從而降低展館在運營過程中對于能源的消耗。而龍湖地產(chǎn)也已經(jīng)在嘗試低碳技術(shù)在住宅中的應(yīng)用。低碳建筑，正受到越來越多人的關(guān)注。

低碳地產(chǎn)大有可為

　　教育概念、地鐵概念、親水概念、CBD概念、江景文化、公園情結(jié)、旅游概念、綜合體概念……在地產(chǎn)界，各種概念可謂是你方唱罷我登臺，它們在讓樓市更為絢爛多彩的同時，也讓各個樓盤多了許多增值的理由。

　　下一個地產(chǎn)概念是什么？“低碳”無疑能算一個，而它，顯然不僅僅是概念，它還能給樓市帶來實實在在的經(jīng)濟效益。

　　比如，金都集團在杭州第一個大面積精裝修的典范之作——城市芯宇，采用屋面保溫體系、外墻保溫隔熱體系、門窗保溫隔熱體系以及分戶墻保溫隔熱體系，在隔音方面，也采用浮筑樓板隔音體系，同時在室內(nèi)供暖、給排水、電氣以及各項人性化服務(wù)方面，都進行了專門的設(shè)計安排，減輕了業(yè)主不少經(jīng)濟負擔(dān)。

　　2.5億度電、8.3億噸標準煤、24.8億噸二氧化碳、6.8億噸減排碳。這些豪華的數(shù)據(jù)并不是天方夜譚，而是金都城市芯宇整個社區(qū)在70年全壽命過程中，通過減碳排放可以節(jié)約的能耗。

　　而據(jù)朗詩集團浙江區(qū)域公司總經(jīng)理向炯介紹，位于下沙的朗詩國際街區(qū)因采用“恒溫、恒濕、恒氧”技術(shù)，所以相對于同等規(guī)模的傳統(tǒng)住宅來說，每年可節(jié)約427萬度電，相當(dāng)于節(jié)省1706噸煤，減排4253噸二氧化碳。按70年使用計算，一套100平方米的房子僅空調(diào)電費一項可節(jié)約十幾萬元。在錢江新城，UDC時代大廈寫字樓項目，將國際領(lǐng)先的呼吸式幕墻首度引入杭州，全玻璃與鋼結(jié)構(gòu)組成的呼吸式幕墻，不僅保證了建筑的大氣、簡潔與硬朗，形成俊逸、挺拔、獨特的立面效果，體現(xiàn)德國理性建筑風(fēng)格的純粹與優(yōu)雅，而且在環(huán)保節(jié)能上也有眾多優(yōu)勢。它由內(nèi)、外兩道幕墻組成，內(nèi)外幕墻之間形成一個相對封閉的空間，空氣可以從下部進風(fēng)口進入，又從上部排風(fēng)口離開這一空間，這一空間經(jīng)常處于空氣流動狀態(tài)，熱量在這一空間流動。與傳統(tǒng)幕墻相比，呼吸式幕墻的最大特點是由內(nèi)外兩層幕墻之間形成一個通風(fēng)換氣層，使內(nèi)層幕墻的溫度接近室內(nèi)溫度，從而比傳統(tǒng)的幕墻采暖時節(jié)約能源42%-52%，制冷時節(jié)約能源38%-60%，隔音效果得到了很大的提高。

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，一個建筑如果增加總成本5%左右的投入，就能取得30%~40%的減排效果，這個市場無疑是巨大的。

　　中國低碳網(wǎng)總編、“中國低碳第一人”林輝表示，低碳對于房地產(chǎn)業(yè)來說，意味著一種新的發(fā)展契機，如果開發(fā)商能夠在低碳領(lǐng)域有所創(chuàng)新，搶得先機，誰就是得到了商機，因為它是跟國家總體發(fā)展的方向是一致的。“低碳建筑領(lǐng)域大有可為。”他說。

什么叫低碳建筑？

　　低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。歐洲近年流行的“被動節(jié)能建筑”可以在幾乎不利用人工能源的基礎(chǔ)上，依然能夠使室內(nèi)能源供應(yīng)達到人類正常生活需要。這在奧地利、德國等國家，已經(jīng)成為現(xiàn)實。

　　70%能耗

　　來自房地產(chǎn)

　　在能源危機日益嚴重的今天，我國的大多數(shù)建筑卻都是高耗能建筑。即使是按照目前國內(nèi)的標準，中國現(xiàn)節(jié)能建筑的比例也僅僅是5%。但房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模卻日益擴大。據(jù)了解，目前我國房屋總面積已超過400億平方米，建筑的單位面積能耗相對較高，而今后每年將新增建筑面積16—20億平方米，到2020年將新增建筑面積200多億平方米計算，能耗問題日益突出。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)建設(shè)占據(jù)城市中高達70%的能源耗費，建一平方米的房子，將向大氣中排放574千克二氧化碳，目前中國的建筑能耗占全社會總能耗的30%左右。另外，在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。這對于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，顯然是不利的。

　　2012年房子上市

　　要有“節(jié)能”證

　　在中國，低碳建筑思想也越來越受到重視，并已寫進國家的發(fā)展規(guī)劃中。事實上，早在2007年我國提出的《能源發(fā)展“十一五”規(guī)劃》中，明確提出到2010年，將使單位GDP能耗比2006年降低20%的目標。

　　在杭州，低碳建筑的概念也被提上議事日程。去年年底，杭州正式對外發(fā)布《杭州關(guān)于建設(shè)低碳城市的決定(征求意見稿)》，在該《決定》總計50條新政中，提出了杭州以建設(shè)低碳經(jīng)濟、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳環(huán)境、低碳社會“六位一體”的低碳城市理想。

　　根據(jù)規(guī)劃，從今年開始，杭州將根據(jù)建筑節(jié)能狀況，對全市建筑進行節(jié)能“綠色評級”并頒發(fā)相應(yīng)的節(jié)能等級證書。從2012年起，所有新建住宅和房地產(chǎn)市場上銷售、出租和建造中的商品房，必須事先領(lǐng)取節(jié)能等級證書。

　　這意味著，杭州對房地產(chǎn)建筑在節(jié)能上提出了更高要求。所有新建住宅在上市前，首先得先擁有“節(jié)能”的“出生證”。