如果說2009年房地產(chǎn)價格暴漲是由于供不應(yīng)求失衡成立的話，那么2010年房地產(chǎn)將出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求自然也會成立。

       按照常理推斷，2009年全國樓市去庫存化快速完成，原本兩三年可以消化的量一年都基本完成了，而且導(dǎo)致了很多城市出現(xiàn)了“庫存警戒線”，如北京09年初的14.4萬套到年底僅為9.12萬套，而全年新房成交17.67萬套，而新增供應(yīng)房屋僅為10.48萬套，這叫做嚴(yán)重供不應(yīng)求，此其一；其二，2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，下降19.9%，這又直接導(dǎo)致2010年的市場供給量嚴(yán)重不足。以上兩方面似乎已經(jīng)向人們宣告：2010年的房地產(chǎn)市場依然是供不應(yīng)求的局面，既然是供不應(yīng)求，價格自然也就會繼續(xù)攀升了！

    如果大家都這樣想，我們就陷入了一個誤區(qū)或者假象，我們考慮問題的基礎(chǔ)都是站在2009年的火爆行情來考慮問題的，如果還是2009年那么多的客戶和需求，那么2010年的供給量顯然是嚴(yán)重不足的。但是，我們有沒有考慮過，需求在2010年已經(jīng)開始發(fā)生重大變化了呢？

    稍微留心就會發(fā)現(xiàn)，2010年的需求量正在政府的調(diào)控下急劇變少，占2009年70%左右的投資和投機(jī)者已經(jīng)被抑制（其中也有一大部分的改善型需求客戶），所謂的首次置業(yè)者也在銀行首付和利率優(yōu)惠提高的影響下也會變少。這樣來看，2010年的真正買房客戶在哪里呢？他們有多少呢？恐怕還不足去年的50%吧！

    這樣來計算，庫存量的減少和土地購置和土地開發(fā)面積的降低不足20%又有什么可以擔(dān)心的呢？倒是在客戶量急劇變少的情況下，如何消化現(xiàn)有的庫存量和來年的增加投放量倒是個嚴(yán)重的問題了！

    不要給我提什么剛性需求，那都是騙人的把戲，真正的剛性需求你是瞅不見摸不著的，房價預(yù)期上漲，剛性需求立馬爆發(fā)式出現(xiàn)，房價預(yù)期下降，剛性需求也立馬減少直至銷聲匿跡。

    說到底，中國的樓市已經(jīng)是一個十足的金融政策市了！大家都是投資和投機(jī)者，包括哪些所謂剛性需求住房的客戶。政府人為的改變著供求關(guān)系，當(dāng)供大于求的時候，政府出臺利好政策刺激消費，讓大量的客戶刺激出來以此來達(dá)到供求平衡或者供不應(yīng)求，如去年；而一旦供不應(yīng)求的時候，政府就會收緊信貸、加大稅收等政策來抑制一部分客戶需求來達(dá)到供求平衡，如今年！就好比，2009年有10個蘋果，政府通過鼓勵讓15個人來搶，而2010年減少到8個蘋果，政府通過限制只讓5個人來搶！

    嚴(yán)重供大于求的2010年，潘石屹先生的2008年“百日劇變預(yù)言”會否在2010年應(yīng)驗?zāi)兀?/font>