今年雖然國家調控的力度很大，對內地市場沖擊會很大，所謂天高皇帝遠，作為一個三線城市，臨沂市場受影響不會太大。

       絕版資源、天生麗質，對市場的起伏波瀾不驚，無論市場是熱是冷都毫不受影響，人的共性思維都是這樣，越稀有就越想擁有，尤其是中產(chǎn)以上人士，更是趨之若鶩，而且越是事業(yè)有一定基礎的人，思想更成熟、更主觀，信念也更堅定。從專業(yè)角度講就是看唯一性，用最通俗的話講就是稀有、獨一份，獨一份的山；獨一份的水；獨一份的海景；獨一份的森林公園；獨一份自然遺產(chǎn)等等，沒法復制；沒法再生了。這樣的樓一般不看市場的臉色。說得再白一點，就是你看好的區(qū)域別人也都看好。。。。。。

        還有一種資源稀缺是綜合配套，主要指交通物業(yè)、教育物業(yè)、購物中心物業(yè)、中心商圈物業(yè)等等，這類物業(yè)抗跌性都非常強，尤其是二三線城市更沒風險，因為這種商務生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源，在城市的資源配置上永遠都是這樣，古今中外。

       有些小的開發(fā)商為了規(guī)避風險，迅速套現(xiàn)，降價走人，不顧品質，要十分小心。

       價格降到合理區(qū)間，品質好，又是品牌開發(fā)商，而且在現(xiàn)有市場環(huán)境中，開發(fā)商又有相應的承諾，與此同時再綜合上面因素，也不可能有什么風險。品牌開發(fā)商為了維護品牌需要，輕易不會犧牲業(yè)主利益，這也是品牌服務的延續(xù)。當然這樣的項目，產(chǎn)品也要仔細研究，看他的戶型有沒有創(chuàng)新；看他的收費是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精裝修房）；再看看通風采光、電梯品牌等等細節(jié)，市區(qū)的濱河國際、魯商鳳凰城、開元上城等都是品質上乘的樓盤。

       買房顧慮最主要是怕跌，怕買了就跌，進而推理就是如能買到抗跌性強的房子還是會堅定信心。那么什么樣的房子抗跌性強呢？首先反映在回報上，現(xiàn)在的市場，類似臨沂這樣的三線城市租金回報率能達到3—4%就可以了，租金是最真實、最穩(wěn)定的，而且很容易調查出來。

      因此2010年購房，相對的小戶型、環(huán)境地段優(yōu)勢突出的市中心樓盤是臨沂市民的優(yōu)選，這樣的樓盤抗跌性強，除非遇到金融危機，否則貶值的幾率很小，我們只靠每年的租金就可以有穩(wěn)定的回報了，相對股票風險小，又不至于存款入銀行那么呆板被動，可謂市民的投資生財首選之道。