信貸風險的積聚已經(jīng)到了不容忽視的地步。2月4日，上海銀監(jiān)局急發(fā)房地產(chǎn)信貸風險提示，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構密切關注房地產(chǎn)企業(yè)杠桿率，嚴控投機性購房貸款。業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)銀行早在月初就已開始戒嚴“房地產(chǎn)信貸”。

       2009年，上海市中外資銀行房地產(chǎn)貸款增加1630.7億元，同比增速為28.1%，高于各項貸款同比增速3.6個百分點。

       近日，上海銀監(jiān)局組織轄內(nèi)中外資銀行開展個人住房按揭貸款壓力測試。初步結果表明，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準，在房價下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。“房價下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍”，這一結果讓監(jiān)管部門憂心忡忡。

       上海樓市一直是全國房地產(chǎn)市場的重要風向標之一，其市場走向及商業(yè)銀行的一舉一動都牽動著政、銀、企、民四根神經(jīng)。一國有銀行上海分行房貸部門負責人這樣說，“上海樓市09年的平均成交價格排全國第二，僅次于深圳，貸款增長也很快。今年房地產(chǎn)信貸的限制很多，最近我們（銀行）一直在研究怎么收縮”。

      上海銀監(jiān)局在2月4日給出批示，要求商業(yè)銀行“堅決控制投資投機性購房貸款，凡已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的家庭，首付最低四成，貸款利率嚴格按風險定價”。

      同時，“在滬各銀行業(yè)金融機構應增強風險意識，拒絕對投資投機行為的融資，加大差別化信貸執(zhí)行力度。落實與借款人‘面談、面簽’制度，堅決取消房貸業(yè)務返點”。

       除個人房貸業(yè)務需加強規(guī)范外，對房地產(chǎn)企業(yè)貸款風險的密切監(jiān)控也被提上日程。數(shù)據(jù)顯示，2009年上海市住房開發(fā)貸款增長較穩(wěn)，商業(yè)用房開發(fā)貸款增量較多。商業(yè)用房開發(fā)貸款余額比年初增加171.1億元，增量連續(xù)四年超過住房開發(fā)貸款，而其不良余額正呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢。

       業(yè)內(nèi)人士透露，上海銀監(jiān)局已對房地產(chǎn)企業(yè)信貸風險提出監(jiān)控提示，“要求商業(yè)銀行密切關注房地產(chǎn)企業(yè)尤其是高價圈地的開發(fā)商、脫離核心主業(yè)進入房地產(chǎn)的大型企業(yè)集團的杠桿率，加強對開發(fā)商、項目公司和母公司的并表風險管理，增強逆周期的風險預測力”。

       上海銀監(jiān)局人士表示，各銀行機構必須對房地產(chǎn)信貸風險予以高度重視，嚴禁對項目資本金(專題 論壇)不足，“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項目發(fā)放貸款。對調(diào)查發(fā)現(xiàn)和經(jīng)相關部門查實的存在囤地、捂房行為的開發(fā)企業(yè)，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款也要迅速采取保全措施。