2010年是什么年，虎年，政策虎虎生風，拐點派虎虎輿論，連所有媒體也都一致認為樓市已經非常嚴峻了，甚至一些所謂業(yè)內專家也認為成交下跌是必然，謹慎出言房價會緩漲，較多數(shù)的看法是下跌，只是時間問題。

    筆者除堅持上半年買房比下半年值并且認為下半年房價還會出現(xiàn)暴漲，并且認為政策頻繁亂出會導致許多房子成為搶手貨，無論是新房市場還是買后進入二手市場交易，都是神品，即不僅保值還會增值并且永遠不會出現(xiàn)貶值狀態(tài)的房子。

    首推的一類是舒適兩房，這種兩房的標準有異，主要依賴于所在城市的容積率，如果這個城市高層建筑已經普遍，則舒適兩房的標準是，面積控制在100平以內，入戶有隱藏的玄關，特點是東西向入戶，在起居廳與餐廳之間留有一定余地既作過道也做玄關，另一類是南北入戶，直接不用面積即可產生玄關，靠二次裝修來彌補。這種舒適兩房還應具備這么些特點，客廳至少保持三米九以上面寬，進深卻不超過十二米七，餐廳面寬不少于兩米七并且有墻面進深不少于一米八，包括入戶門足以產生一個完整的餐廳，并且餐廚面積不少于十平米，最好布置是雙南臥，這樣可以擴大客廳面積，提升得房率。判斷這類房子的標準除上述空間外，主要看尺寸，即整體尺寸中長寬比約為五比八最為理想。

    另一類當然是多層，在二三線城市多層兩居可以大量吃進，沒有任何缺點，除非設計師腦袋進水。相反三居反而會產生次優(yōu)戶型，其主要原因是開發(fā)商過于追求容積率所致。

    其次是獨立設計規(guī)劃的小戶型，注意是獨立規(guī)劃設計的，不是因為市場原因修改的。這類新規(guī)劃的小戶型與原來的小戶型最大的差異就是功能，原來的小戶型滿足的是投資市場，現(xiàn)在的小戶型滿足的是自住需求與過渡階段的剛需，所以居住功能齊備，并且得房率有很大提高。

    判斷這類小戶型的要素包括，盡量方正無柱，即室內除了長寬比量出的空間外，沒什么多余，這類房子未來二次裝修，可以裝成迷你小復式，也可以直接裝修成酒店式公寓；再就是額外空間盡量進深小而示意性就可以了，比如側立面設立的小露臺，一兩平米即可，比如陽臺，有一米進深就可以了，如果太深不好用，還增加了面積。再一個就是對于筒子樓式的小戶型要注意，這類設計已經落后，替代的設計是開揚的帶觀光電梯的扇面布局，固然產生了異型房，但借助于二次裝修將變廢為寶。

    最后是最后一代的商住樓，為了應付中央政策以及促進地方發(fā)展，在許多城市出讓用地轉開發(fā)的時候，對綜合用地商業(yè)用地以及金融商服用地給出了寬余政策，可以建設產權四十年或五十年的商住樓，證照齊全而用途各異，滿足自住或投資或辦公均可，這類物業(yè)往往開發(fā)商追求容積率，單價偏低，投資價值非常明顯。

    買這類房子的唯一訣竅就是減少支出，樓層低的，西南向的，都是好的投資品。