據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，２０１０年１月監(jiān)測的３０個城市中，９０％城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約４６．４２％，但海南省的海口、三亞等城市逆市上揚。另據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市買賣僵持轉(zhuǎn)入低谷。

　　各地成交均價并未受抑

　　中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，１月各主要城市的成交面積全面下調(diào)，不過各地成交均價并未受抑。重點城市中，天津漲幅最大，環(huán)比上漲１２．０１％，上海緊隨其后，漲幅達到８．７１％。北京、深圳漲幅不超過５％。京、滬、津、深四個一線城市成交均價持續(xù)攀升，刷新歷史紀錄，其余重點城市價格向下略有調(diào)整，但仍處在高位。

　　從被監(jiān)測的３０個城市供應(yīng)情況來看，１月主要城市庫存量繼續(xù)下降，但下降幅度有所減小，重點城市中，武漢憑借約占１／５的政策性住房入市，帶動成交量上漲１５．０６％，此外，重慶成交量高于２００８年低迷時期的水平。非重點城市中，海口和三亞受當(dāng)?shù)卣唑?qū)動，成交面積環(huán)比分別上漲３２．２６％和３２．３４％，其中，杭州、南京和成都３個城市的成交面積接近其２００８年低迷時期水平。

　　中國指數(shù)研究院相關(guān)分析人士認為，２００９年底，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，２０１０年伊始，“國十一條”面世，央行提高銀行存款準備金率，各地“兩會”幾乎都把樓市調(diào)控當(dāng)成重點內(nèi)容，促使市場觀望情緒漸濃。雖然多數(shù)重點城市成交量同比２００９年、２００８年有較大幅度上漲，但考慮到２００８年、２００９年農(nóng)歷春節(jié)較早的因素，因此不能忽視宏觀調(diào)控給市場帶來的實際影響。

　　二手樓市 買賣僵持轉(zhuǎn)入低谷

　　另據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手住宅價格指數(shù)漲幅均低于２％，其中深圳指數(shù)略下跌。與前期相比，五城市指數(shù)漲幅顯著收窄，價格上漲的勢頭有所放緩，部分區(qū)域二手房價格開始出現(xiàn)松動。成交方面，臨近春節(jié)淡季，１月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。

　　中原地產(chǎn)認為，近期成交量的大幅下挫，政策和季節(jié)兩方面因素起了重要作用。

　　從分城市來看，北京、上海二手房成交量環(huán)比下滑幅度超過５０％，廣州、深圳和天津成交量降幅亦在３０％左右。價格方面，除深圳率先出現(xiàn)環(huán)比０．３％的微弱跌幅外，其余城市價格指數(shù)仍有小幅上漲。

　　目前市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方處于僵持狀態(tài)。加之春節(jié)臨近，業(yè)主并不急于放盤。中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩周新增盤源量銳減，新增客源亦一再萎縮，預(yù)計２月份成交量將繼續(xù)下降。然而，由于政策連續(xù)出臺，部分業(yè)主心態(tài)已有所減弱。中原調(diào)查顯示，掛牌價格出現(xiàn)松動，預(yù)計價格松動的現(xiàn)象在短期內(nèi)將更為顯著。