金融危機以來，國家投入了4萬億進行救市，不過中國實體經(jīng)濟并沒有開始好轉(zhuǎn)，反而因為貨幣打堆而出現(xiàn)“攪泡沫”的現(xiàn)象。昨天，著名經(jīng)濟評論作家葉檀做客“嶺南大講壇·公眾論壇”，她認為中國已經(jīng)開始出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫的危險信號，其中尤以房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最為突出。

　　葉檀表示，在中國炒房，收益高過販毒。據(jù)她預測，整體上今年樓價不會跌，想有房住，普通百姓只能將自己迅速變成赤貧，申請保障房。

　　房價漲幅5倍于G DP增長率

　　“我一直說在中國炒房，整個的收益率要比販毒高得多，世界上從來找不到一個地方，可以炒房炒成這個樣子。”葉檀說，去年房地產(chǎn)市場處于一個瘋狂狀態(tài)，房價幾乎一天一個樣，增長幅度已經(jīng)5倍于G D P增長率。她用以下多個數(shù)字說明了炒樓的高收益。

　　去年8月8日，上海星河灣發(fā)售，每套220平方米至592平方米，一手樓發(fā)售時一套房子價格在2000萬元到3000萬元，而在11月份，二手樓就在中介掛牌，如果順利出售，一套房兩三個月的時間可以賺500萬元。葉檀直呼：“還有比這個更好的瘋狂賺錢手段嗎？”

　　再看溫洲，香堤半島發(fā)售的時候，為2.9萬元/m 2，隨后漲到3.8萬元/m 2，去年年末則超過了4萬元/m 2。最后看海南，2009年三亞的房價狂漲了40%，進入2010年之后幾乎是每天每平米漲1000元，三亞的海景房平均價格都找不到7萬元/m 2以下的。“這相當于在房間里鋪滿錢，每天都可以撿到幾千塊錢，職業(yè)炒樓者最近十幾天的收益甚至可以達到60%。”

　　海南政府不會打壓房價

　　近期，海南瘋狂的房地產(chǎn)業(yè)備受關(guān)注，面對這種情況，當?shù)卣欠駮鍪执驂阂种茦莾r？對此，葉檀表示，海南政府絕對不會這樣做。

　　首先，海南省已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)當作未來30年的支柱產(chǎn)業(yè)，其次在目前這一波樓市行情中，由于地皮賤賣政府吃了啞巴虧，所以未來肯定會以掛牌拍賣的形式出讓地塊，再次推升地價。

　　葉檀表示，海南省委書記衛(wèi)留成說過，未來30年房地產(chǎn)都是海南省的支柱產(chǎn)業(yè)。所以她認為，當?shù)卣⒉皇且种品績r，只是想將興奮周期延長，從一年延長到30年。

　　另一方面，在這一波炒樓潮中，海南是協(xié)議出讓土地，“都是半賣半送，賺錢的都是開發(fā)商。”葉檀說，今年1月份，海南政府突然停止批地，理由是“土地市場不理性了，要潑冷水給市場降溫”。然而結(jié)果卻是海南土地的價格每單位又調(diào)升了4000元左右。“我以前吃了虧，現(xiàn)在我絕對不能再吃虧了。”

　　葉檀說，海南現(xiàn)在正在建設“土地儲備中心”，未來海南的每一個市，甚至小到鎮(zhèn)都會建土地儲備中心。建成后，就可以更好地經(jīng)營土地“招拍掛”，將土地拍賣。

　　雖然在不久前，衛(wèi)留成表態(tài)，“不希望各市縣政府在出讓土地時炒作地王，也不希望市縣政府為了眼前利益助推土地價格上漲”，但葉檀認為，把地塊拿去招拍掛，這種舉措的精髓就是價高者得，“以后海南省留下的這一丁點的土地就可以拍出天價。”

　　不要指望今年樓價會跌

　　“如果你想害一個人，就讓他現(xiàn)在去買房子吧。”葉檀說，她絕對不主張現(xiàn)在買房子，因為目前房地產(chǎn)市場已初步下挫，重要標志“量跌價挺”。不管是北京、上?；蛘呤浅啥级汲霈F(xiàn)了這個現(xiàn)象，二手房的成交量甚至下跌了一半以上，但是價格還堅挺在那里。這些都是房地產(chǎn)市場往下跌的第一步。

　　“現(xiàn)在不要買房子，是不是意味著今年的房價會下跌，而且急速下跌，重演2008年的過程，整個房地產(chǎn)下挫呢？我想說的是‘不要做這樣的夢’，這根本不現(xiàn)實！”

　　那到底什么時候才是買房的最佳時機呢？葉檀表示，現(xiàn)在是短期的盤整，最好等盤整后，真相浮出水面再作決定。“只有一個辦法能夠讓你住上房子，就是迅速地讓自己變成赤貧階層，申請保障性住房，這個可能性更大一些。”