在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)地王不稀奇，而收回地王或許還是頭一次，大龍地產(chǎn)折戟的消息再次將人們關(guān)注的目光引向土地市場(chǎng)，高地價(jià)帶來(lái)的系列問(wèn)題無(wú)疑成為現(xiàn)階段困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展的絆腳石。

       即“國(guó)十一條”首次提出各地要綜合考慮土地價(jià)格、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法之后，國(guó)土部也在積極探索公示制度來(lái)抑制土地拍賣(mài)瘋狂溢價(jià)。向“地王”開(kāi)刀暗合了本輪中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的精神，一場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)配合“國(guó)十一條”的土地整治大幕已經(jīng)拉開(kāi)，降地價(jià)理所當(dāng)然的成為2010年宏觀調(diào)控的重頭戲。

    降低價(jià)是宏觀調(diào)控的基石

       據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，在一系列強(qiáng)力推動(dòng)擴(kuò)大內(nèi)需政策的帶動(dòng)下，2009年全國(guó)各地方政府土地出讓總價(jià)達(dá)1.59萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)超過(guò)60%，各地土地拍賣(mài)動(dòng)輒溢價(jià)300——400%，大漲的地價(jià)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，這個(gè)惡性循環(huán)將房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入一種畸形復(fù)蘇的軌道。

       銷(xiāo)售和土地市場(chǎng)兩頭熱，而最為重要、對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用最大的投資卻遭到兩邊擠壓，如此下去勢(shì)必會(huì)給未來(lái)的供求關(guān)系埋下禍根，進(jìn)而影響整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，抑制地價(jià)不僅僅是為了降房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單，更重要的是要維護(hù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條的平衡，使房地產(chǎn)行業(yè)的后續(xù)發(fā)展有足夠扎實(shí)的基礎(chǔ)。

    嚴(yán)查地方政府是宏觀調(diào)控必須正視的問(wèn)題

       另外，從某種意義上講，通過(guò)招拍掛大賣(mài)土地的各地方政府是2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正贏家，在每一宗土地交易的背后或多或少都隱藏著地方政府和開(kāi)發(fā)商之間的秘密，正是在這樣利益的驅(qū)使下很多宏觀調(diào)控被化為無(wú)形。

       因此，在降地價(jià)的過(guò)程中嚴(yán)查地方政府的暗箱操作將成為宏觀調(diào)中最為關(guān)鍵的一環(huán)，作為招拍掛模式的主導(dǎo)，中央政府不僅要建立公平公正的游戲規(guī)則，更應(yīng)該加強(qiáng)其監(jiān)管的職能，多出臺(tái)足以觸及要害的調(diào)控政策，避免樓市越調(diào)越漲的怪現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

    開(kāi)發(fā)企業(yè)仍差錢(qián)

       此輪宏觀調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)同樣面臨更大挑戰(zhàn)，土地市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的開(kāi)發(fā)難度的加大隨時(shí)可以使他們陷入捉襟見(jiàn)肘的尷尬境地。例如一月初國(guó)土資源部公布的廣州亞運(yùn)城地王的出讓信息，就明確提出該地塊如果開(kāi)發(fā)商違約繳納土地出讓金和未按約定時(shí)限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，將按每日合同低價(jià)金額的1%，即每天2550萬(wàn)元收取違約金。

       因此，2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須慎之又慎，一旦國(guó)土部門(mén)對(duì)土地市場(chǎng)的整治動(dòng)真格，他們就要面臨雙重考驗(yàn)，既要應(yīng)付巨大的土地出讓金以及持有成本，又要面臨按期開(kāi)工所需的資金壓力?？梢哉f(shuō)，這段時(shí)間政府的舉動(dòng)一直在給房企一個(gè)警示，不要輕易拿地王，否則搬起石頭砸自己的腳。