近日，在北京兩會(huì)期間提交物業(yè)稅開征提案的北京市政協(xié)委員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓介紹，寫字樓、商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)今年末或?qū)㈤_始征收物業(yè)稅。

　　劉桓表示，目前稅收方案方面的試點(diǎn)工作已經(jīng)趨于成熟，影響政策進(jìn)程的主要是決策層對(duì)時(shí)機(jī)的考慮，擔(dān)心給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大的動(dòng)蕩。

　　“其實(shí)拖得越久越是騎虎難下，泡沫如果存在，早破比晚破的損失小。現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路走高，對(duì)開征物業(yè)稅呼聲很高。據(jù)我所知物業(yè)稅尚未列入今年全國(guó)人大的議程中，但是也有可能增補(bǔ)進(jìn)入。物業(yè)稅‘十一五’期間就說要征，現(xiàn)在看來可能會(huì)在‘十二五’期間從一些條件成熟的大城市開始試行。如果進(jìn)展快得話，物業(yè)稅的第一階段——對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，在今年年末開始也是可能的。”劉桓說。

　　“我個(gè)人建議的征收過程為漸進(jìn)，先對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開征，其后三年對(duì)豪宅開征，然后再視情況，在五年左右后將居民的經(jīng)營(yíng)性投資性房產(chǎn)（第二套及以上）納入稅基。所謂豪宅，根據(jù)住建部規(guī)定指容積率小于1且價(jià)格高于所在地平均價(jià)格20%以上的房屋。”