虎年春節(jié)樓市毫無“虎”勁。各地房地產(chǎn)市場陷入低迷的成交行情，更有部分城市出現(xiàn)樓市“零成交”的現(xiàn)象。春節(jié)長假結(jié)束，樓市能否告別淡季，迎來節(jié)后拐點？還是維持低迷的成交量，而進入“倒春寒”呢？我們拭目以待。

各地樓市行情

* 北京：二手房交易量較為清淡 租房市場提前升溫

昨天（19日），來自中介機構(gòu)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日春節(jié)七天長假期間，京城二手房交易量較為清淡，成交量比2月第一周下降了70%，與去年同期相比則基本持平。

與二手房市場交易清淡形成鮮明對比的是，過了農(nóng)歷正月初四后，租房需求和成交有明顯的上升趨勢。特別是成熟商圈周邊和地鐵4號線、5號線、10號線沿線。我愛我家市場研究中心認為，實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)好的信號促使更多的外來人員提前進入北京尋找就業(yè)機會、地鐵新線開通提供性價比更高的房源選擇，是租房市場提前升溫的主要原因。(記者 劉宇鑫)

* 杭州：主城區(qū) 春節(jié)期間樓市出現(xiàn)零成交

2010年的春節(jié)過節(jié)氣氛似乎特別濃郁，以至于大家都忘了買房這檔事。18日下午4時，記者登錄杭州透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，當天總算有一套余杭的商品房成交，而主城區(qū)成交仍為零。至此，從大年三十到初五的六天時間中，杭州主城區(qū)破天荒地“預定成交雙零蛋”，而余杭、蕭山六天也僅成交商品房4套。

春節(jié)樓市行情清淡是慣例，但今年的行情卻“淡”得讓人覺得異樣。2009年春節(jié)，截至初五下午5點，杭城主城區(qū)成交了6套商品房，另外還有12套的預定記錄；2008年和2007年春節(jié)前六天，杭州主城區(qū)各成交商品房5套，預定都超過10套。但2010年春節(jié)，大年三十到初五，杭州主城區(qū)成交、預定紀錄均為零。

* 上海：樓市觀望態(tài)勢濃重 春節(jié)長假交易冷清

傳統(tǒng)淡季加上市場觀望濃重，今年春節(jié)長假上海樓市交易十分冷清。來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昨天一天，截至17時30分，全市僅簽約了24套新建商品房，即便是與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，也屬稀少。

今年1月份開始，在一系列樓市新政影響下，上海樓市的成交量明顯減少。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的統(tǒng)計，今年1月份全市新建住房銷售面積為121.61萬平方米，成交套數(shù)為11536套，成交面積環(huán)比下降了46.4%。盡管1月份房價仍慣性上漲，中房上海住宅指數(shù)為4200點，環(huán)比上漲0.38%，但與2009年12月份環(huán)比5.57%的漲幅相比，已出現(xiàn)極大收縮。與此同時，樓市各板塊一改以往全面上漲的局面，呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)之勢。93個公寓調(diào)查樓盤中，價格上漲占34%，平均漲幅4.8%；下降占25%，平均降幅4.4%。

春節(jié)歷來是樓市淡季，記者昨天走訪了不少房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)不少中介門店業(yè)務(wù)員仍未滿員，長壽路上一家中介門店業(yè)務(wù)員告訴記者，這兩天門店咨詢量不多，加之很多房源的房東外出，無法提供實地看房，帶看量也大幅減少，門店主要通過值班或輪休的方式接待客戶，十分清閑。

來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的調(diào)查顯示，近日二手房議價現(xiàn)象正逐步擴散，比例雖有不同，但已較為普遍。(張奕）

* 南京：30家樓盤新推房源 節(jié)后樓市將迎上市高峰

盡管氣溫明顯回升，但南京樓市卻依然“寒氣逼人”。據(jù)南京市房管部門估計，整個春節(jié)期間全市房地產(chǎn)市場的交易量不足百套，不過業(yè)內(nèi)人士普遍看好節(jié)后樓市的表現(xiàn)。

截止到昨天下午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月18日(大年初五)全市認購商品住宅19套，成交為零；昨天的認購量也僅有20多套，成交量同樣為零。房管部門人士表示，盡管春節(jié)前五天的數(shù)據(jù)還沒有來得及統(tǒng)計，不過估計交易量會更少，即使加上二手房的成交量，全部加起來也不會超過100套，這個數(shù)量基本上與去年同期持平。

記者了解到，雖然春節(jié)樓市呈“鐵板一塊”，業(yè)內(nèi)人士卻普遍看好節(jié)后市場的表現(xiàn)。南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東表示，一二月份的滯銷實屬意料之中，面對觀望中的買房人，開發(fā)商也“提不起精神”，他們將更多精力放在了節(jié)后的“主戰(zhàn)場”上。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，今年三四月份有30多家樓盤新推房源，分布在全市各大板塊。在城中片區(qū)，南京國際廣場、城開御園、皇冊家園三期、金陵尚府等全都選在3月份推新，河西板塊的碧瑤花園二期、和府奧園等樓盤也定在春季亮相，屆時，眾多樓盤之間的競爭或許會給買房人帶來實惠。(馬祚波）

* 廣州：樓市人氣淡靜 除夕至年初四網(wǎng)簽僅22套

18日上午，新掛牌成立的廣州市房屋交易監(jiān)管中心對越秀區(qū)、海珠區(qū)等重點區(qū)域節(jié)日期間商品房預售市場進行專項檢查，重點檢查捂盤惜售、囤積房源等行為。這是市房屋交易監(jiān)管中心掛牌成立后的首次“亮劍”，表明了市委、市政府嚴厲打擊違規(guī)銷售行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的堅定決心。

廣州焦點網(wǎng)截取的廣州市國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2月13日—17日(即大年除夕至年初四)，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量僅有22套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交了白卷。而去年春節(jié)期間，廣州一手房成交283套，日均成交35套。相比之下，今年春節(jié)樓市日均成交量同比“縮水”超八成。不過，由于相關(guān)部門放假，交易數(shù)據(jù)有待進一步更新。

毛坯房敢叫價兩萬八

上午10時半，記者隨專項檢查隊伍來到一個位于應元路的新樓盤。據(jù)銷售人員表示，該樓盤毛坯房每平方米均價2.8萬元左右，初一開盤至今，已簽認購書80多份。

記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看樓的客人并不多。住在附近的譚姨向記者表示，這是她第二次來該樓盤看樓了，面對2.8萬元/平方米的均價，譚姨無奈地搖了搖頭。她表示，現(xiàn)在的房價和2008年相差太遠了，相同地段的樓價漲了近萬元。譚姨認為，國家連續(xù)出臺政策后，房價并沒有明顯地降下來，人們的觀望情緒都很濃，所以自己也打算先看看，等政策穩(wěn)定后才出手置業(yè)。

打九折也只賣出兩套

隨后，專項檢查隊伍來到位于海印橋南附近的一個新樓盤。該樓盤負責人表示，該樓盤均價1.8萬元/平方米左右，帶全屋裝修，目前已有70%的單位售出。

在該樓盤銷售部大廳，開發(fā)商在當眼位置張貼了折扣優(yōu)惠的大海報，春節(jié)期間將推出10套一口價單位，比原價大概打了九折，比如一套150多萬元的房子，可以便宜15萬元。匡算下來，只有1.5萬～1.6萬元/平方米。但記者發(fā)現(xiàn)，到昨天為止，只有兩套被貼上“已售”，銷售人員解釋，是因為財務(wù)人員休息了，其實已經(jīng)有人預定了，等節(jié)后就會過來交錢的。

但記者在現(xiàn)場只看到寥寥幾位有置業(yè)打算的買家。有客人表示，廣州目前的樓價處于相對高位，近期還是以觀望為主。

春節(jié)看淡樓市有點早

有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間回家過年或忙于拜年的人較多，亦有部分樓盤停止營業(yè)，因此不能片面地斷定虎年的樓市整體成交量會偏低。元宵節(jié)過后，人流相對穩(wěn)定，那時觀察房地產(chǎn)市場的交易情況會更加全面。

在昨天的檢查中，檢查人員發(fā)現(xiàn)大部分樓盤均能按有關(guān)要求在售樓現(xiàn)場公示預售證、買賣合同、價格表等資料，暫未發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售等違規(guī)行為。市房屋交易監(jiān)管中心書記周運升對檢查結(jié)果表示滿意。

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房屋交易監(jiān)管中心上月掛牌

全國首家房屋交易監(jiān)管中心———廣州市房屋交易監(jiān)管中心上月19日掛牌。該中心將重點打擊囤積房源、捂盤惜售等擾亂市場秩序的行為。廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群明確表示，這是落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的一項重要改革措施，確保廣州樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

去年底今年初，國家出臺的多項調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策中，都專門提到打擊囤房捂盤是穩(wěn)定房價的重要環(huán)節(jié)。對此，廣州市把原“房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所”更名為“房屋交易監(jiān)管中心”，全面監(jiān)管廣州房地產(chǎn)市場。 (趙燕華 鐘振宇)

* 長沙：樓盤提前迎客 返湘客成春節(jié)期間看樓主力

與往年選擇“初八”這樣的“吉祥日”開門營業(yè)不同，今年長沙不少樓盤為方便回湘過春節(jié)的人士選樓看房，紛紛把營業(yè)日期提前，從正月初三開始，大部分樓盤便開始迎客。

記者昨日下午在湘江世紀城營銷中心停車坪看到，這里停放著不少掛著外地牌照的小車。老家在望城縣的周小平大學畢業(yè)后一直在沿海打拼，現(xiàn)任某大型電子集團駐杭州分公司負責人，這次回老家過春節(jié)便有個夢想：在長沙買一套房子給年邁的父母住。周小平說，相比杭州五位數(shù)一平方米的房價，長沙房價比較實惠。而初三便開始正常接待客人的沙河堤亞納灣，作為主城區(qū)內(nèi)的內(nèi)湖別墅區(qū)，吸引了不少回湘過節(jié)的成功人士的目光，“這幾天看房的有半數(shù)以上是沿海返鄉(xiāng)的人士。”樓盤銷售人員透露。

為了吸引返湘客中那些潛在客戶，長沙各樓盤節(jié)前就通過各種途徑進行推廣，除了把營業(yè)時間提前到初三，還推出贈送湯圓、臘肉等“溫情舉措”，而位于芙蓉北路的珠江花城，甚至在廣告中打出了“春節(jié)回湘客戶可享優(yōu)惠”的口號，吸引了不少回湘人士。(周斌)