“我相信2010年房價的漲勢絕對不會像2009年那樣……”、”2010年房地產(chǎn)的價格,尤其是大城市的房地產(chǎn)價格難免會出現(xiàn)一些比較明顯的調(diào)整。”在1月17日舉行的中央電視臺財經(jīng)頻道首屆中國經(jīng)濟年會上,來自全國人大財經(jīng)委、國研中心、清華大學等機構的官員和經(jīng)濟學家均表示,2010年的中國房地產(chǎn)市場或有明顯調(diào)整。

　　判斷:房價或明顯調(diào)整

國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌表示:“我相信2010年房價的漲勢絕對不會像2009年那樣,這是我們的基本判斷。”他認為政府正在出臺一系列的政策,“所以我相信2010年的房市比2009年會走得更穩(wěn),逐步的健康。”

清華大學世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵也表示,2010年房地產(chǎn)的價格,尤其是大城市的房地產(chǎn)價格難免會出現(xiàn)一些比較明顯的調(diào)整。他分析原因在于,這一輪的房地產(chǎn)價格的上漲跟前幾年性質(zhì)有所不同:第一,2009年房價上漲非常快,大城市4月底、5月初突然漲價;第二,明顯的帶有流動性推動的性質(zhì)在里面。

由此,他認為央行提高存款準備金率是“非常藝術性的貨幣政策調(diào)整方式”,給資本市場、房地產(chǎn)參與者傳遞了一個非常明確的信號:貨幣當局關注到了資產(chǎn)價格的變化,“在這個情況下,心態(tài)不太穩(wěn)的、基礎不太牢固的房地產(chǎn)價格很可能會產(chǎn)生變化。”

建議:建設好3個制度

而對于老百姓非常關心的抑制房價的問題,全國人大財經(jīng)委副主任吳曉靈強調(diào),房價的上漲,貨幣政策應該給予更多的關注,但不能將壓力都放在貨幣政策上。

李稻葵也表示,中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)“已經(jīng)到了非改不可的境地,雖然過去十幾年,表面上看、數(shù)據(jù)上看發(fā)展得不錯,房價在漲,對國民經(jīng)濟的推動力很強,成為一個支柱產(chǎn)業(yè),但是必須看到,這個產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蘊藏著巨大的矛盾。”他認為這已經(jīng)演變?yōu)橐粋€沒有贏家的游戲,改革不可避免。

吳曉靈指出,要解決房價上漲過快的問題,必須建設好3個制度:第一是住房制度,在國家保障房、一般商品房和高端商品房中,政府應該關注的是前兩個層次;第二是土地供應制度,針對不同的人群有不同的土地供應制度;第三即金融制度,“為各個不同層次的人獲得住房,以及開發(fā)商為不同層次的人來提供住房的時候,滿足他們?nèi)谕ㄙY金的需要。”

她進一步認為,應該把房地產(chǎn)當作一個滿足人民基本生活所需的產(chǎn)業(yè)來發(fā)展,“如果從這個角度來說,我們只要能夠把80%、90%的老百姓的基本生活安排好了,高端房價漲多少,不用去管它,可以完全交給市場。