2月24日，北京土地市場終于迎來虎年“第一拍”。當(dāng)日共成交9宗地塊，其中3宗為招標(biāo)出讓，6宗為拍賣出讓。9宗地塊的總成交價為99.1億元。雖然9塊地在虎年成交，但是從成交現(xiàn)場來看，因競拍者擔(dān)心競得后“收回”風(fēng)險(xiǎn)，亦對競拍保持了謹(jǐn)慎態(tài)度，現(xiàn)場略顯冷清。不過，也有部分房企負(fù)責(zé)人對北京土地市場保持樂觀態(tài)度，認(rèn)為地價下跌空間較小。

　　開發(fā)商：很在乎拿地風(fēng)險(xiǎn)

　　北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，這9宗地塊中，有8宗位于“城八區(qū)”以外。其中4宗商業(yè)用地，5宗住宅和含居住性質(zhì)的地塊。

　　記者從現(xiàn)場獲悉，6宗地塊的拍賣總價款為44.7億元，3宗招標(biāo)出讓地塊的總成交價為54.4億元。在虎年的首個土地交易日中，北京市就實(shí)現(xiàn)近百億元的土地出讓收入。

　　值得注意的是，盡管出讓價款較高，現(xiàn)場氣氛卻略顯冷清。據(jù)悉，在當(dāng)日（24日）下午出讓的6宗土地中，只有3宗進(jìn)行了現(xiàn)場拍賣，3宗地塊的溢價率均超過100%。另外3宗地塊因參與競買的企業(yè)不足而未舉行現(xiàn)場競拍，以網(wǎng)上的最終報(bào)價成交。

　　在土地市場火爆的2009年，這種現(xiàn)象卻不多見。

　　“開發(fā)商幾乎都不太在乎利潤率，卻都很在乎風(fēng)險(xiǎn)，這正是大家拿地?zé)崆椴桓叩闹饕颉?rdquo;參與現(xiàn)場競拍的華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示。

　　首次采用“暗標(biāo)”

　　昨日（24日），最熱門的地塊為“朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期土地一級開發(fā)項(xiàng)目A-001—A-005地塊”。北京市土地整理儲備中心的資料顯示，該地塊位于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)，總面積為175669.92平方米，建筑控制面積不超過462928.5平方米，為公建混合住宅用地。

　　該地塊采取招標(biāo)的方式出讓，按照17億元的招標(biāo)底價計(jì)算，樓面價不超過4000元/平方米。

　　最終，北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以45.4億元的投標(biāo)價竟得，成交的樓面價超過10000元/平方米。同時參與投標(biāo)的萬科、華潤 的投標(biāo)價分別為22.2億元和37.8億元。

　　值得注意的是，該地塊采取了“暗標(biāo)”的競標(biāo)方式，即不公開招標(biāo)人名稱及任何相關(guān)信息，將投標(biāo)方案進(jìn)行編號，交由評標(biāo)委員會進(jìn)行評審，從而確定中標(biāo)單位。據(jù)悉，土地出讓采取“暗標(biāo)”方式，在北京尚屬首次。

　　萬科北京公司總裁毛大慶表示，該地塊的中標(biāo)價過高，已超出自身預(yù)期。但他表示，非常贊同“投暗標(biāo)”的方式，并稱“暗標(biāo)”不僅會擠出當(dāng)前土地市場的泡沫，也可有效避免暗箱操作的現(xiàn)象。

　　地價不會下跌

　　“通州房價可能邁入2萬元時代了。”在“通州區(qū)半壁店（舊村改造）居住及居住區(qū)配套教育用地”以28.2億元的總價、10635元/平方米的樓面價成交后，陳云峰半開玩笑地向記者表示。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前通州區(qū)半壁店區(qū)域的均價約為15000元/平方米，按照上述地塊的成交價，建成后的售價將超過該價格，勢必會推漲通州區(qū)域的房價。

　　在北京房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，毛大慶卻對今年北京的土地市場表示樂觀。他表示，去年北京市的土地出讓面積并不多，出讓價款卻很高，在一定程度上透支了土地未來的增值空間?，F(xiàn)有的政策則在“擠泡沫”。

　　2月23日，北京市九部門聯(lián)合出臺調(diào)控北京房地產(chǎn)市場的“京11條”稱，2010年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元，同時，各類政策性住房用地要占全市住房供地的50%以上。

　　毛大慶表示，增加土地開發(fā)投資和土地供應(yīng)的目的在于平抑地價，只有完成商品房用地供應(yīng)計(jì)劃，才能有效地平抑房價。他表示，去年北京首次完成保障房供地計(jì)劃，商品房土地供應(yīng)計(jì)劃卻只完成了30%。

　　他還表示，鑒于北京市人口和經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)狀，北京的地價肯定不會跌。