隨著春季房交會(huì)臨近，商品房面積問(wèn)題備受市民關(guān)注。3月3日，記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局測(cè)繪大隊(duì)了解到，今后，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，把相關(guān)信息輸入到“沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)”，就可以查詢合同中的商品房面積與房產(chǎn)部門核準(zhǔn)的銷售面積審核結(jié)果是否一致。如果商品房交付面積與合同面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　由于在商品房建設(shè)過(guò)程中，有的部分要進(jìn)行調(diào)整，設(shè)計(jì)發(fā)生變更，而最后的實(shí)測(cè)面積才能作為最終的房屋實(shí)際面積。

　　《沈陽(yáng)市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果商品房交付面積與合同上的面積存在誤差，購(gòu)房者可向房產(chǎn)行政管理部門投訴。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　據(jù)了解，購(gòu)房者所說(shuō)的商品房面積是指建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t主要包括：按照誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)?；依?jù)相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)?。?jù)介紹，房屋公攤面積是按照房屋面積的比例分?jǐn)偟?，也就是說(shuō)房屋的面積越大，公攤的面積就越多。

　　購(gòu)房者在簽訂買賣合同前，不僅要注意經(jīng)過(guò)房產(chǎn)有關(guān)管理部門審核的銷售面積是多少，還要留意套內(nèi)建筑面積（實(shí)得面積）和公攤面積各是多少。

　　值得注意的是，閣樓不算公攤面積，不參加公攤面積計(jì)算。如果不能確認(rèn)是否是閣樓，可到房產(chǎn)測(cè)繪部門咨詢。