在2009年的時候，曾經(jīng)公布了開發(fā)商的開發(fā)成本以增加購房者的購房信心，從而促進房產(chǎn)市場銷售。雖當(dāng)時在圈內(nèi)引起了軒然大波，但是對于最初的期盼有一定的差距。
       在公布后，不少讀者打來電話“質(zhì)問”成本公布的真實性，因地理區(qū)域的原因，在拿地的價格上存在很大的差別，甚至由于“小產(chǎn)權(quán)”房子或是有政府對土地的補償，在房價上自然存在很大的差距。
 那么，哪些主要的費用造成了這個高房價?
       從房地產(chǎn)開發(fā)成本形成的各因素比較來看，我國不同地區(qū)基本有著較為類似的構(gòu)成情況，即土地成本、建安成本和相關(guān)的稅費是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要構(gòu)成因素，這幾個方面是房價的主要構(gòu)成，經(jīng)計算三項對比份額分別約為10％，55％和20％，稅費成本達(dá)到20％，建設(shè)成本占到房價的二分之一，從而可看出房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤在15％左右。
       這樣的利潤在商業(yè)中，是不存在很大的泡沫成分？據(jù)了解，在我國目前的國情下，一般成熟市場的行業(yè)回報率與社會平局回報率相當(dāng)，約為8%左右，而我國房地產(chǎn)市場卻是一個高回報的行業(yè)，行業(yè)回報率達(dá)到了15%。這也說明了我國房價構(gòu)成存在著明顯不合理性。
       合適的比例是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要條件，這要求政府與開發(fā)商共同努力，相互配合，既要控制建筑成本的上升，又要控制土地成本的增長，同時政府對房地產(chǎn)行業(yè)的稅費改革也需要跟整個房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展保持一致。
       前幾天和朋友一起吃飯時，在飯桌上計算了我們所點的幾個菜的成本，結(jié)果一算把我們’下了一跳，普通的，一頓飯僅在飯桌上就產(chǎn)生了近50％的利潤、如果是在TV這種娛樂場所在超市賣2.5元的飲料在里面也要賣8元一瓶，這個利潤又該怎么算，算來算去．一些娛樂場所是高收入人群的消費場所，似乎與普通百姓沒有太多的關(guān)聯(lián)。怪不得，房產(chǎn)這個行業(yè)成為“暴利”的“代言人”，也怪不得在評定十大支柱性產(chǎn)業(yè)時；之有房地產(chǎn)行業(yè)，而后表明房地產(chǎn)行業(yè)比十大支柱性產(chǎn)業(yè)還要具有“支柱性”，更怪不得每次會議總會在房產(chǎn)行業(yè)上產(chǎn)生不少的爭議，是不是房產(chǎn)市場本身就是個問題。
       從房地產(chǎn)的利潤一路看來，在與“一般成熟市場的行業(yè)回報率與社會平均回報率相當(dāng)，約為8％左右”相比還是太高了。與餐飲娛樂、化妝品行業(yè)相比，房產(chǎn)的利潤是大還是小，驚人的是利潤還是行業(yè)？