國家統(tǒng)計局2月底因公布“去年房價漲1.5%”引起的巨大爭議延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局局長馬建堂5日表示，國家統(tǒng)計局將改革和完善房地產價格統(tǒng)計制度和方法，提高房地產價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質量。

　　房價問題近年來受到全社會關注，其漲跌起落一直有兩套數(shù)據(jù)流行于市：一是政府統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，二是各類研究咨詢機構發(fā)布的數(shù)據(jù)。前者公布的數(shù)據(jù)有時爭議不小，而后者的數(shù)據(jù)由于存在商業(yè)利益關聯(lián)，也常讓人將信將疑。房價數(shù)據(jù)“亂花漸欲迷人眼”，公眾的疑惑由此揮之不去：到底該信誰的？

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)有待改進和完善

　　今年2月底，國家統(tǒng)計局公布的2009年統(tǒng)計公報稱，全國70個大中城市房屋銷售價格平均上漲1.5%。這個數(shù)字因與人們對房價上漲過快的真實感受大相徑庭，一經(jīng)公布便引起社會質疑，批評之聲不絕于耳。

　　上海易居房地產研究院的楊紅旭表示，如按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，則2009年全國房價漲幅甚至創(chuàng)下2002年以來的7年新低。“我們不應隨意質疑其科學性和嚴謹性，但 2009年全國房價1.5%的漲幅難以讓人信服。”

　　有統(tǒng)計界權威人士把這個數(shù)字與人們感受的差異主要歸咎于技術性原因。首先，這個數(shù)字是2009年與2008年相比，是個全年的平均數(shù)。去年1-4月，房價是下降的，5月之后開始上漲，并不斷加快，但平均下來，全年的房價就降低了。此外，地區(qū)差異和房屋類型差異也是影響因素。但即便如此，也不排除統(tǒng)計本身的原因，因為數(shù)字采集的過程是調查隊向開發(fā)商要的。也就是說，這并非是實際交易的價格，而且提供數(shù)據(jù)的還是部分開發(fā)商，是抽樣的結果。

　　市場機構數(shù)據(jù)：利益關聯(lián)背后的真假疑問

　　近年來，除了統(tǒng)計部門公布的官方數(shù)據(jù)外，不少市場化研究機構也會定期通過各種渠道公布關于房地產市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。蹊蹺的是，兩者數(shù)據(jù)常常不一致。比如，上海市統(tǒng)計局公布了1月上海房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：1月份上海房屋銷售價格同比上漲8.8%，其中新建住宅價格同比上漲10.2%，但沒有公布成交均價。而一家市場研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，上海1月新建商品住宅成交均價為19953元/平方米，同比下降1.16%。一時真假難辨。

　　市場機構的數(shù)據(jù)從何而來？上海一知名房屋中介的咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，他們會定期向公司的業(yè)務部門以及開發(fā)商、銀行、媒體等發(fā)布房地產市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大多數(shù)為免費，但部分“定制報告”則需收費。統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自房地產交易中心，這些數(shù)據(jù)跟開發(fā)商自行提報的數(shù)據(jù)有所不同。他說，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)更適宜用作歷史性、階段性的分析，而不會成為實時、動態(tài)分析的依據(jù)。

　　與房地產交易監(jiān)管部門、統(tǒng)計部門的謹慎低調不同，市場機構在發(fā)布房地產數(shù)據(jù)時要主動、活躍得多，各家機構彼此的數(shù)據(jù)也常有差異；由于在時效上競爭激烈，一些統(tǒng)計報告還經(jīng)常出現(xiàn)差錯。

　　不過，由于這些機構往往只是房屋中介機構的一個部門，往往與開發(fā)商等有著密切的商業(yè)合作關系，其“唱衰”或“唱高”的意圖時隱時現(xiàn)，因而其數(shù)據(jù)的真實性和研究的客觀性常令人懷疑。

　　誰來告知房價真相

　　中原地產研究咨詢部的一位負責人告訴記者，研究機構是隸屬于盈利機構的，影響力也較有限，公眾畢竟對政府發(fā)布的數(shù)據(jù)更為信任。所以，在房地產信息公開方面，政府本身應該擔負起責任，而不能完全交由市場。

　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示，國家統(tǒng)計局正廣泛認真聽取社會各方面意見，并將在此基礎上改革和完善房地產價格統(tǒng)計制度和方法，制訂切實可行的方案，提高房地產價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質量，確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性、代表性和可比性。

　　中原地產的上述負責人認為，近年來，各地房地產市場管理部門在信息公開方面已有明顯推進，不少城市都建立了交易信息網(wǎng)絡公開平臺，開發(fā)商、買房者能實時了解市場信息，但是還缺少對市場形勢的整體性、歷史性分析。此外，官方房地產信息的渠道也較為狹窄。

　　業(yè)內人士建議，統(tǒng)計部門要改進數(shù)據(jù)的獲取方式，更要完善數(shù)據(jù)的處理、分析方式，要建立更具體、細化的價格指數(shù)體系；此外，相關部門還應增加房地產信息的發(fā)布內容、豐富信息發(fā)布的渠道。