十屆全國人民代表大會(huì)四次會(huì)議和政協(xié)第十屆全國委員會(huì)四次會(huì)議正式拉開帷幕。在眾多代表委員的提案中，民生、民意成為了核心，而房價(jià)高、看病難、教育亂收費(fèi)，作為最民生的元素，成為“兩會(huì)”的關(guān)鍵詞。
中國未來20年房價(jià)
上漲壓力仍然很大
未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，房價(jià)上漲的壓力仍然是很大的。但是中央政府抑制房價(jià)過快上漲的決心更大。
——住建部部長姜偉新
誤買大房可申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)
取消二套房按揭
要對(duì)受蠱惑不小心買了大房，但又消費(fèi)不起的房奴實(shí)行破產(chǎn)保護(hù)，同時(shí)由國家給予救助。因受房地產(chǎn)商和一些“學(xué)者”別有用心的鼓吹，使大量年輕購房者盲目、冒險(xiǎn)購買完全消費(fèi)不了、實(shí)則浪費(fèi)的100平方米以上大房，撞進(jìn)“房奴”和“負(fù)翁”隊(duì)伍。
繼續(xù)將房貸首付比例由目前30%提高到50%，對(duì)購買二套及以上住房的，原則上不實(shí)行按揭。
——湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青
“蟻?zhàn)?rdquo;
該去二三線城市發(fā)展
現(xiàn)在很多二、三線城市發(fā)展得非常好，發(fā)展速度非?？?，“蟻?zhàn)?rdquo;們不一定非要擠到北京、上海來。很多二、三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及工資水平都相當(dāng)不錯(cuò)，而且房價(jià)又低，同樣的工資，你住的房子可以更寬敞一點(diǎn)，為什么不考慮呢？
——楊瀾
高房價(jià)已使
中國國際競爭力下降
房地產(chǎn)的問題帶來了我們經(jīng)濟(jì)的競爭力在下降，會(huì)使得很多產(chǎn)業(yè)，包括制造業(yè)產(chǎn)業(yè)包括高端服務(wù)業(yè)在國際上競爭力下降。這是一個(gè)涉及到全局的，涉及到經(jīng)濟(jì)競爭力，涉及到社會(huì)是否和諧，涉及到我們改革能否推進(jìn)的一個(gè)重大的問題。
——清華大學(xué)李稻葵教授
年輕人租房比買房實(shí)惠
面對(duì)幾乎不可逆轉(zhuǎn)的房價(jià)上升勢頭，80后、90后們是先下手為強(qiáng)，然后負(fù)重前行？還是甘當(dāng)租客，不背包袱輕裝上陣？
大連萬達(dá)董事長王健林希望政府有所作為：“政府不要搞經(jīng)適房，要搞就搞廉租房，只租不售。”
而全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)則勸年輕人轉(zhuǎn)變觀念：“大學(xué)畢業(yè)生租40平方米的房子結(jié)婚生子就挺有尊嚴(yán)。”
——多名代表委員
地價(jià)推高房價(jià)
看不到下跌理由
當(dāng)前中國樓市的泡沫與西方國家相比有顯著區(qū)別，西方國家的樓市泡沫表現(xiàn)為房產(chǎn)投資規(guī)模過大，而中國目前的樓市泡沫主要體現(xiàn)在房價(jià)過高。從2009年的現(xiàn)實(shí)來看，地價(jià)推高房價(jià)是不爭的事實(shí)，希望政府能夠正視高房價(jià)的實(shí)質(zhì)就是高地價(jià)，并盡快著手改變土地出讓方式。
——大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林
取消房地產(chǎn)預(yù)售制
民革中央的提案認(rèn)為，住房預(yù)售制度本來是一種利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的融資制度，但是由于中國房地產(chǎn)市場剛從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中走出來，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)軌性及這種制度選擇性的移植，使得中國住房預(yù)售不僅不利于房地產(chǎn)市場，也制造了市場及銀行風(fēng)險(xiǎn)。
全國人大代表、臺(tái)盟陜西省委主委馬克寧建議取消預(yù)售賣現(xiàn)房。預(yù)售制有三大弊端：首先是買房人只見圖紙不見實(shí)物，導(dǎo)致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問題層出不窮；嚴(yán)重誘發(fā)開發(fā)商延期交房、抵押房再預(yù)售，甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為，已經(jīng)影響社會(huì)穩(wěn)定。其次，商品房預(yù)售制也是房價(jià)升高的推手之一。開發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過囤積居奇等方式步步推高房價(jià)上漲，致使國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策受阻。第三，預(yù)售制降低了開發(fā)商的門檻，使得不具備開發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，銀行和購房人被動(dòng)地成為風(fēng)險(xiǎn)投資的犧牲品。
——多份提案議案建言
房地產(chǎn)稅和土地出讓金
不存在“重復(fù)征收”問題
我國在改革中已推出的“土地出讓金”，其性質(zhì)是土地使用權(quán)的價(jià)格，即憑借所有者身份對(duì)使用權(quán)持有人收取的地租；而房地產(chǎn)稅，其性質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上使用權(quán)持有人所必須繳納的法定稅負(fù)，收取者——國家憑借的是社會(huì)管理者的政治權(quán)力。
在實(shí)施初期對(duì)一般消費(fèi)性住房可不考慮實(shí)征。“如對(duì)一定面積以下的‘居民第一套自用住房’實(shí)行永不實(shí)征，也是可以考慮的。”
——財(cái)政部財(cái)政研究所所長賈康
房價(jià)由買得起的人決定
房屋不僅有居住的功能，同時(shí)有資產(chǎn)的屬性，是一種金融的產(chǎn)品或說是金融產(chǎn)品的媒介。資產(chǎn)自然也就有了投資和獲取資產(chǎn)升值的增值收益的條件。
如某地的房價(jià)是高是低，這種現(xiàn)象并非是由有多少人買不起住房來決定的，而是由有多少人能買得起決定的。如果有人愿意出更高的價(jià)格，那么這個(gè)資源的分配就會(huì)由價(jià)高者得。當(dāng)有更多的人愿意出這個(gè)高價(jià)而獲得相應(yīng)的資源與資產(chǎn)時(shí)，不可替代性則不可能平均分配，就會(huì)依價(jià)格分配。
這次兩會(huì)上，茅永紅的“沒有買房能力，就不要埋怨政府、社會(huì)和開發(fā)商”，和張杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的說法，引發(fā)網(wǎng)友很大的爭議。
他們說的是實(shí)話，比如“沒有能力的年輕人就不該買房”。很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，既沒有做股票，也沒有做其他投資收益，更不是創(chuàng)業(yè)者，我當(dāng)然認(rèn)為他們就不該買房。美國那么發(fā)達(dá)，30歲以下的人買房子都很少很少。
為什么會(huì)有銀行的按揭貸款？它就是把后來的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具備這種條件，為什么非要買房呢？你租房子就不行嗎？這是觀念的一個(gè)錯(cuò)誤，認(rèn)為買房子是解決居住問題。買房子其實(shí)不是解決居住問題，房子是一種財(cái)富，就像鉆石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問題，你可以租房子。因?yàn)樽兂缮唐贩?，變成?cái)產(chǎn)的時(shí)候它會(huì)升值，這是一種財(cái)富概念。
——任志強(qiáng)
