暴利之下必有莽夫，如果不能通過積極的調(diào)控手段，把房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)空間壓縮下來，那么，今年政府工作報(bào)告中提到的"房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展"目標(biāo)，恐怕很難實(shí)現(xiàn)。
　　 兩會(huì)結(jié)束后的第一天，在各界對(duì)高房?jī)r(jià)的一片討伐聲中，北京土地市場(chǎng)又涌現(xiàn)出新的“地王”。上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià)，成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。6個(gè)小時(shí)以后，“單價(jià)地王”就被下午競(jìng)價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過30000元/平方米(3月16日《京華時(shí)報(bào)》)。
　　 一天仨“地王”讓人欲說還休。“欲說”，是因?yàn)樵诮衲陜蓵?huì)上，高房?jī)r(jià)成了人大代表和政協(xié)委員的集中關(guān)注點(diǎn)，政府工作報(bào)告在談到今年政府八個(gè)方面工作時(shí)，也明確強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，特別指出“要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求”。
　　 地價(jià)從來就是房?jī)r(jià)的推手。這不僅因?yàn)?，地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要構(gòu)成，更因?yàn)?，地價(jià)的上漲為房?jī)r(jià)的上漲提供了理由。在平淡的市場(chǎng)中，開發(fā)商想要推動(dòng)漲價(jià)，缺少必要的借口。但“地王”的出現(xiàn)，給了他們最好的理由，而且“地王”的出現(xiàn)也加劇了公眾的恐慌心理，開發(fā)商抓住并放大這一現(xiàn)象，更有利于房?jī)r(jià)的上漲。北京無(wú)疑屬于需要遏制的“部分城市”之列，一天仨“地王”的出現(xiàn)，肯定會(huì)加劇市場(chǎng)動(dòng)蕩、公眾恐慌。而且，這三個(gè)“地王”全部為“央企制造”。央企本應(yīng)是國(guó)家政策的模范執(zhí)行者，現(xiàn)在連央企都加入到“地王”的爭(zhēng)逐中，房?jī)r(jià)如何遏制？
　　 “還休”，是因?yàn)橘Y本的腳步永遠(yuǎn)追著利潤(rùn)走，我們不好過分指責(zé)。在本次“地王”爭(zhēng)奪中，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企，也重裝亮相。煙草行業(yè)、兵器行業(yè)，歷來都被認(rèn)為利潤(rùn)豐厚，現(xiàn)在連他們也想殺入房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，這說明，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)太可觀了。在這一現(xiàn)實(shí)下，房地產(chǎn)業(yè)想不瘋狂都不行。
　　 一個(gè)很有趣的細(xì)節(jié)。久未在京城拿地的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，也拋出了4億元保證金參與競(jìng)買大望京村一號(hào)地。此舉被潘石屹在其微博上調(diào)侃為“花錢買丟人”，而任志強(qiáng)則在微博上回應(yīng)，“至少華遠(yuǎn)還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣”。如果說華遠(yuǎn)“花錢買丟人”，那么央企則是“花錢買未來”。據(jù)稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人認(rèn)為這個(gè)地價(jià)較合理，“一個(gè)項(xiàng)目要經(jīng)過幾年的開發(fā)，價(jià)格會(huì)穩(wěn)步遞增，不會(huì)突然增加”。這說明，央企看重的還是房地產(chǎn)業(yè)的暴利，賭的還是房?jī)r(jià)的漲，而且是持續(xù)的漲。
　　 這提醒我們，要遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，關(guān)鍵還在于擠壓房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)。暴利之下必有莽夫，如果不能通過積極調(diào)控手段，把房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)空間壓縮下來，那么，今年政府工作報(bào)告中提到的“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”目標(biāo)，恐怕很難實(shí)現(xiàn)。