原因和理由一是看好國家戶籍新政和“城鎮(zhèn)化”政策，二是一線市場泡沫很大。列舉的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下：

   萬科年內(nèi)新獲取項(xiàng)目44個(gè)，總占地面積約763萬平方米，規(guī)劃建筑面積總計(jì)約1332萬平方米，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約1036萬平方米。其中二三線城市占比超過了90%。新年初，11個(gè)新增項(xiàng)目，除了上海的3個(gè)項(xiàng)目，其他8個(gè)項(xiàng)目分別位于沈陽、昆明、無錫、西安、福州、武漢和長沙等二線城市。

    2009年保利二三線銷售收入首次超過一線城市，新年初，青島、無錫二線地皮納入囊中。觀察保利近3年的業(yè)務(wù)布局與盈利結(jié)構(gòu)，可以發(fā)現(xiàn)其向二三線城市傾斜跡象很明顯。2007年保利第一個(gè)二線城市項(xiàng)目—包頭保利花園成功開售并盈利。至去年底，保利全年拿地總支出超過300億元，其中二三線城市投入200億，占比達(dá)2/3。2009年末據(jù)保利相關(guān)人士介紹，保利總銷售額中一線城市約占47%，二線城市占53%，為上市來首次超過一線城市。

    2009年下半年，碧桂園在安徽、沈陽兩個(gè)城市將有11個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出市場，與此同時(shí)，萬科、保利、恒大等房企也在加大二三線城市的開發(fā)力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從蘇州、上海等一線城市的市場狀況來看，大多房企正著力開發(fā)二三線城市項(xiàng)目，一方面可降低開發(fā)成本，另一方面也能減輕一線城市的疲軟狀態(tài)。

    看來又是文人給出的一個(gè)美麗的謊言和臆想。因?yàn)椋F(xiàn)在熱炒的所謂中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”本身就有很大的問題。大家都知道，中國經(jīng)濟(jì)的主要區(qū)域?qū)嶋H是在東部沿海地區(qū)，即所謂沿海120公里區(qū)域！而且，中國70%的農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力是在沿海的大中城市打工。相反，中國的中小城鎮(zhèn)、70%是在內(nèi)地。所謂的中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”，就是一廂情愿地把在沿海打工的人口吸引回來，并想當(dāng)然地讓他們?cè)趦?nèi)地的中小城市、小城鎮(zhèn)打工和安家置業(yè)。這是根本不可能的臆想！如果真的有政策強(qiáng)行推動(dòng)，那么沿海地區(qū)企業(yè)的勞動(dòng)成本、工資成本必然大幅提高，沿海企業(yè)的出口產(chǎn)品在國際市場上將徹底失去競爭力。中國經(jīng)濟(jì)將徹底完蛋。為什么？因?yàn)?font color="#990000">中國的經(jīng)濟(jì)80%的GDP產(chǎn)生于東部沿海120公里發(fā)達(dá)地區(qū)!

           國家的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局不僅不會(huì)支持大力發(fā)展內(nèi)地所謂的中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”，反而必須保證沿海城市群，特別是津京唐、長三角、珠三角等大中小城市經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展，繼續(xù)保持國家經(jīng)濟(jì)的競爭力。既然國家宏觀經(jīng)濟(jì)和國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局是這樣的，那么，還有什么理由指望幾億農(nóng)村剩余勞動(dòng)力“回流”內(nèi)地，并在內(nèi)地的中小城鎮(zhèn)里打工和安居置業(yè)呢？問問碧桂園、雅居樂等長期“戰(zhàn)斗”在二、三線城市的房企，問問在長三角的上海大舉拿地的綠城等老板，地產(chǎn)巨頭們真的會(huì)大舉撤出一線城市，大舉進(jìn)軍二、三線城市嗎？

             大型房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在一線、二線甚至三線城市開發(fā)房地產(chǎn)，由于中國的一線城市就只有“北上廣深”這四個(gè)，因此，所謂的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，特別是眾多二、三線城市的項(xiàng)目個(gè)數(shù)，面積總數(shù)一定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這四個(gè)一線城市。但是，就憑這些簡單的數(shù)據(jù)，就能望文生義地臆想“地產(chǎn)巨頭計(jì)劃撤出一線城市大舉進(jìn)軍二、三線城市”嗎？

          “北上廣深”永遠(yuǎn)是大型房企的“主戰(zhàn)場”，中國經(jīng)濟(jì)的主要貢獻(xiàn)區(qū)域也應(yīng)該而且永遠(yuǎn)是沿海地區(qū)。

    錯(cuò)誤的“城鎮(zhèn)化”道路可能會(huì)毀掉一個(gè)國家，錯(cuò)誤的投資取向一定會(huì)毀掉一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)！