在剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”期間，近半數(shù)提案聚焦中國房?jī)r(jià)，使得中國房地產(chǎn)的政策和發(fā)展趨勢(shì)成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。而就在前日，國資委宣布，在以往頻頻制造“地王”的央企中，將有78家完成自由土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后退出房地產(chǎn)業(yè)。一石激起千層浪。當(dāng)下的中國房產(chǎn)行業(yè)是個(gè)什么局面？一系列調(diào)控政策究竟能夠給房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么變化？未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)究竟如何？昨天下午，一場(chǎng)名為“大局與趨勢(shì)——2010中國房地產(chǎn)高峰論壇”在無錫舉行，房產(chǎn)業(yè)界領(lǐng)袖、專家學(xué)者以及資深媒體人士“太湖再論劍”。

　　關(guān)鍵詞一：現(xiàn)狀

　　就像陰天一樣讓人捉摸不透

　　代表人物：易居(中國)董事局主席兼CEO周忻

　　昨日參加論壇的嘉賓有中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌、陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)張民耕、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松、北京師范大學(xué)金融研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼CEO周忻。

　　經(jīng)歷了2008年國際金融危機(jī)的寒冬，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然在2009年來了一個(gè)峰回路轉(zhuǎn)，其轉(zhuǎn)變的迅速讓所有房產(chǎn)大亨都有點(diǎn)看不懂。

　　陽光100總裁易小迪說，從兩年前到今天，中國的房地產(chǎn)行業(yè)猶如過山車，從冬天一下子換到夏天，這個(gè)環(huán)境的發(fā)展是他們沒有想到的。今天這個(gè)行業(yè)的火爆，很不正常也很不健康。

　　在房產(chǎn)界素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨天也沒有“辜負(fù)”大家的期望。對(duì)于2008年與2009年樓市的風(fēng)云變化，他打了一個(gè)比方。這如同在會(huì)場(chǎng)里開會(huì)，大家都拼命喝水，結(jié)果要上廁所，但沒辦法都得憋著，如果在會(huì)場(chǎng)上大小便的話，大家肯定會(huì)說你耍流氓。但活人不能給尿憋死，沒辦法，大家一窩蜂地往廁所沖，結(jié)果廁所被沖垮了。中國的樓市就如同開會(huì)喝水上廁所一樣，2008年，大家憋的時(shí)間太長(zhǎng)了，所以2009年出現(xiàn)了暴跌。

　　易居(中國)董事局主席兼CEO周忻說，08年“太湖論劍”時(shí)，很多開發(fā)商誓言要當(dāng)“豬堅(jiān)強(qiáng)”，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很低的冰點(diǎn)，而今天卻是一個(gè)相對(duì)比較高的沸點(diǎn)。在這個(gè)狀況下，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)的方式、企業(yè)運(yùn)作等相對(duì)來說不一樣。2009年年底到現(xiàn)在，他們公司無論從銷售到咨詢都非常熱鬧，很多開發(fā)商不知所措，紛紛打電話詢問他們的樓盤到底賣還是不賣。他說，從目前情況看，對(duì)于中國房地產(chǎn)今年發(fā)展趨勢(shì)的判斷或者咨詢，誰都看不懂，這似乎是一場(chǎng)博弈之戰(zhàn)。他甚至用“陰天”來形容中國目前的房產(chǎn)市場(chǎng)，偶爾太陽從云層中探出頭來，偶爾烏云密布，但雨始終下不來。也就是說，樓市的現(xiàn)狀與走勢(shì)都讓人有點(diǎn)捉摸不透，就像總難下下來的雨一樣讓人難受。

　　關(guān)鍵詞二：調(diào)控

　　不解決土地供應(yīng)房?jī)r(jià)就掉不下來

　　代表人物：華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

　　對(duì)于房地產(chǎn)未來的政策調(diào)控預(yù)期，嘉賓紛紛表達(dá)了各自不同的觀點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，無論房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，短期都可以通過調(diào)控來解決，但是體制原因必須通過改革解決。一個(gè)是使房地產(chǎn)保持合理價(jià)位，一個(gè)是增加保障房的供應(yīng)量。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，他從來不認(rèn)為中國缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始，真正的中國城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)掉不下來。

　　顧云昌認(rèn)為，貨幣擴(kuò)張自然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲，這是產(chǎn)生房?jī)r(jià)泡沫的根源。另外一個(gè)土地問題，無論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會(huì)導(dǎo)致土地供應(yīng)量不夠，這才是一直困擾中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問題。

　　鐘偉說，他不是很贊成一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的觀點(diǎn)。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質(zhì)下降，市政基礎(chǔ)設(shè)施的壓力會(huì)過大；大幅度取消樓盤對(duì)醫(yī)院、就近入學(xué)、戶籍的控制，城市的膨脹將會(huì)更加無序。對(duì)于土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說江蘇省的土地指標(biāo)可以與遼寧省“聯(lián)姻”，這樣最有價(jià)值的土地可以得到最有限的開發(fā)。第二，要把商品房供應(yīng)量適當(dāng)增加一些，把非商品房的土地供應(yīng)量減少一些。最后一點(diǎn)是宅基地和可用指標(biāo)進(jìn)行置換。對(duì)于開發(fā)商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對(duì)于消費(fèi)者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。

　　關(guān)鍵詞三：房?jī)r(jià)

　　所有嘉賓都認(rèn)為“還要漲”

　　代表人物：北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉

　　對(duì)于房?jī)r(jià)未來的走向問題，所有嘉賓都認(rèn)為房?jī)r(jià)還要漲。北京師范大學(xué)金融研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉用“極度樂觀”四個(gè)字表示他非常看好中國中后期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他說，2003年政府提出在未來五到八年，中國70個(gè)大中城市的商品房房?jī)r(jià)翻一番，2007年提出再翻一番，現(xiàn)在根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及整個(gè)房地產(chǎn)行情，根本不用五到八年，在未來幾年內(nèi)中國房?jī)r(jià)勢(shì)必將再翻一番。同時(shí)，很多人認(rèn)為一線城市存在房?jī)r(jià)上漲過快導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫，但他認(rèn)為這只是個(gè)別現(xiàn)象，例如?？?、三亞的商品住宅確實(shí)存在泡沫，但全國范圍內(nèi)不存在。一線城市房?jī)r(jià)上漲過快，可以說是中國財(cái)富向農(nóng)村流動(dòng)，或者向二三線城市流動(dòng)，背后暴露的是貧富分化。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，從他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)掌控的經(jīng)驗(yàn)看來，樓市一旦出現(xiàn)問題，國家就會(huì)出手調(diào)控，而調(diào)控往往都是短期行為，是為了顯示政府宏觀調(diào)控的力量，但調(diào)控之后就會(huì)面臨房?jī)r(jià)上漲。他說，從2003年到現(xiàn)在，屢屢證明都是如此。

　　關(guān)鍵詞四：地王

　　如今地產(chǎn)發(fā)展比房產(chǎn)還火爆

　　代表人物：陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪

　　就在論壇召開前一天，恰逢國資委對(duì)在各地頻頻制造“地王”的央企進(jìn)行調(diào)整，由于出席此次論壇的房產(chǎn)大亨都是民營企業(yè)，因此央企成為他們炮轟的對(duì)象。

　　易小迪分析認(rèn)為，如今地產(chǎn)的發(fā)展比房產(chǎn)更加火爆，很多一線城市，老百姓都能數(shù)得清楚有多少個(gè)地王，而不記得有哪些是明星樓盤。對(duì)于78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，他認(rèn)為這是個(gè)好消息，房地產(chǎn)行業(yè)終究要走向市場(chǎng)發(fā)展的軌道。房地產(chǎn)行業(yè)這幾年過熱過冷很頻繁，而政策的調(diào)整從來沒有停止過，他認(rèn)為所謂的政策態(tài)度就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，政府總是害怕市場(chǎng)出亂子，只要有央企來調(diào)控這個(gè)市場(chǎng)就行，然而實(shí)際上房地產(chǎn)真正的前途在于它的市場(chǎng)化，這樣才能改善絕大多數(shù)居住人的條件，改善中國每個(gè)人的生活方式。

　　周忻說，對(duì)于78家央企退出房產(chǎn)市場(chǎng)的消息，他認(rèn)為不一定是好事。他說，為什么他們要退出？他們也是中國的主要力量，他們想為中國房地產(chǎn)做出貢獻(xiàn)，為什么要被趕出去呢？如果明天要將外資趕出去呢？后天要將民企趕出去呢？

　　關(guān)鍵詞五：長(zhǎng)三角

　　二三線城市將是發(fā)展“天堂”

　　代表人物：北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)張民耕

　　論壇上，很多觀眾頗為關(guān)心無錫乃至蘇南地區(qū)的房?jī)r(jià)走向。北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)張民耕非?？春锰K南這塊寶地。他說，中國的房地產(chǎn)和中國城市化進(jìn)程是同步的，中國的房地產(chǎn)還有二三十年的好日子。

　　他解釋，中國的城市化進(jìn)程在迅猛發(fā)展，新一代農(nóng)民工，他們是拿著手機(jī)、拉著拉桿箱進(jìn)城的，他們和老一代農(nóng)民工相比，對(duì)土地沒有那么深厚的感情，他們對(duì)幸福的追求、對(duì)生活質(zhì)量的提高比老一代有迫切的愿望。他們不可能再重新回到農(nóng)村去，他們走向了城市化的不歸路。擁有這樣一群人，再加上農(nóng)村的生產(chǎn)資料可以流動(dòng)、交易，如果發(fā)展好的話，新一代農(nóng)民工將會(huì)成為將來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買主力。他“動(dòng)情”地告訴記者，40多年前，他從上海、蘇州、無錫、常州、南京一路往北走，見到的是滿地的莊稼、滿地的青紗帳，今天走京滬高速路，一眼望去，城連城，鎮(zhèn)連鎮(zhèn)，村連村，房子連房子。長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)還將會(huì)有大的發(fā)展，以長(zhǎng)三角為代表的二三線城市今后將是房地產(chǎn)市場(chǎng)大發(fā)展的一個(gè)領(lǐng)域，甚至可以說是一個(gè)天堂。市場(chǎng)后繼有人，買房者后繼有人。