比起2009年京城各項目普遍提價一倍的勢頭，北京樓市終于有所松動，市場上多個項目開始打折。

　　打折風興起

　　據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，禧福匯的精裝修現(xiàn)房一次性付款每平方米優(yōu)惠1500元，按揭每平方米優(yōu)惠1300元，此外四季會推出了2萬抵12萬的優(yōu)惠，金漢綠港、大西洋新城等多樓盤推出了96折的優(yōu)惠措施。

　　雅世合金公寓的折扣率更大，該盤在3月4日申請預售，其擬售價定在36000元/平方米，但截至3月10日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的資料顯示該盤只成交了一套房子，為1號樓一單元202房，面積110平方米，成交均價為20473元/平方米。相比其擬售價，這一價碼的打折幅度接近50%。

　　雅世合金公寓的相關(guān)工作人員對此矢口否認，她表示3月4日上市推出的房子最低價為31000元/平方米，然而即便以此計算，相對36000元/平方米的擬售價，這一價格也下調(diào)了15%。

　　北京聯(lián)達四方房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長楊少鋒表示，“這是開發(fā)商應對市場而采取的一種營銷策略，房價先上漲一倍，然后再稍微下降，實際上房價仍在高位運行。”

　　市場降溫

　　類似的情形也出現(xiàn)在土地市場，如3月8日大興區(qū)西紅門兩幅大規(guī)模地塊的出讓只吸引了4家開發(fā)企業(yè)，而去年類似的地塊通常會遇到搶購。

　　市場分析人士指出，從市場反饋看，房價的松動主要源自于樓市遭遇了倒春寒，目前消費者大多處于觀望狀態(tài)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，3月第一周北京商品房總成交量僅為2099套，相比2月第一周下跌六成，而商品住宅成交量則下跌了70%。

　　隨后3月9日，北京期房住宅成交量只有143套，近日京樓市日均成交持續(xù)在200套以下徘徊，遠遜于去年同期日均300多套。

　　上漲動力仍在

　　對此，北京中原地產(chǎn)研究部進一步表示，一方面北京近期出臺的樓市抑制了部分投機性需求，另外近期政策走勢不明朗，樓市的投資者較多選擇開始觀望，而且房價依然較高，購房者難以承受。

　　不過，業(yè)界分析人士指出，由于供應不足以及購房資金十分龐大，未來北京房價仍具有一定上漲動力。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士杜猛認為，對于北京而言，整體房價持續(xù)下降的壓力十分大，長遠來看，樓市仍具有一定的上漲動力。

　　他指出，一方面樓市供不應求，尤其是市中心的土地越來越少，另外信貸激增，巨量資金以一種扭曲的狂熱態(tài)勢進入地產(chǎn)，形成了資金追逐地產(chǎn)、地產(chǎn)進一步吸金的格局，“倘若不在金融政策上作出調(diào)整，即使推地的數(shù)量增加了，房價也很難控制，相關(guān)部門對于二套房貸的從嚴執(zhí)行將在一定程度上抑制投機。”

　　杜猛表示，從根本上看，這是因為尚未轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，經(jīng)濟增長過多依賴房地產(chǎn)，在當前形勢下，拉動經(jīng)濟已經(jīng)成了拉動不動產(chǎn)。