估計(jì)不少人看過電視劇《中國式結(jié)婚》，以及《中國式離婚》，所謂的“中國式”簡單講就是“中國特色”，那就是源自中國長期文化歷史積淀的中國思想在新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下對(duì)人們行為產(chǎn)生的影響，這絕對(duì)有別于西方思想。實(shí)際上，這種“中國特色”在今天也在深刻影響中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和變化。

       中國房地產(chǎn)市場的“中國式”最典型的就是傳統(tǒng)形成的擁有房產(chǎn)的思想，沒有房產(chǎn)似乎就意味著生活底線的缺失，也意味著社會(huì)地位以及面子的缺失，總之擁有一套屬于自己的房太“中國式”了，于是中國的房地產(chǎn)市場不得不面對(duì)強(qiáng)勁的購買需求。

       今天想談的其實(shí)并不是中國房地產(chǎn)市場“中國式”的前世今生，我想和大家分享一下當(dāng)前最困惑的房地產(chǎn)漲價(jià)的“中國式”。

       最近我的一些朋友緊張奔波于炒房，我作為他們信賴的人也親身經(jīng)歷了炒房以及中國式房價(jià)上漲。我想大家如果能夠從我感受到的“中國式房價(jià)上漲”中有所體會(huì)，或許對(duì)自己投資置業(yè)有幫助。

       體驗(yàn)一：燕郊房價(jià)中國式上漲

       燕郊作為北京東部延長線河北緊鄰北京通州的小鎮(zhèn)，過去10年經(jīng)歷了長足的發(fā)展，因?yàn)榫嚯x北京國貿(mào)僅35公里，有高速，又有930等公共交通，所以得到不少國貿(mào)商圈白領(lǐng)的忠愛。2009年年初燕郊的房價(jià)從2000年的1000多塊，經(jīng)歷2007年最高6000多塊后回落到3000-4000元，2009年年底又普遍漲回2007年的高點(diǎn)。

       最觸目驚心的中國式上漲我想應(yīng)該是2010年3月份。在兩會(huì)期間，北京市發(fā)改委的領(lǐng)導(dǎo)談到未來北京地鐵向周邊河北輻射形成1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的問題，隨后媒體開始熱炒，“燕郊有可能面臨和海南一樣的暴炒”！在這樣的輿論環(huán)境下3月8日，燕郊在買的個(gè)別樓盤還是6000-7000的價(jià)格，3月10日，開始漲到7500-8000，3月12日，又漲到8000-9000，3月18日，出現(xiàn)10000元的價(jià)格已經(jīng)不是什么稀罕事情?？梢赃@樣講，從3月8日后，燕郊房價(jià)真的敢每天漲200-300元。經(jīng)過不到10天的瘋狂上漲，現(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤已經(jīng)沒有房可賣，或者干脆捂盤不賣。在此期間，有些山西購房團(tuán)風(fēng)塵仆仆從從太原趕來，當(dāng)被告知沒有房可買的時(shí)候，盡管暴跳如雷，但也只能敗幸而歸。現(xiàn)在燕郊二手房也快速上漲普遍在7000-8000元。我想任何人到了燕郊都會(huì)被鋪天遍地的房產(chǎn)中介所震撼。這樣的中國式上漲說明了什么，在政府一再調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)候依然故我又讓我們有什么啟示呢？我想，這樣的事實(shí)對(duì)于每個(gè)人都有需要借鑒和反思的地方。

       體驗(yàn)二：望京和亦莊房價(jià)地王式上漲

       在兩會(huì)以后，北京四環(huán)外的兩大新城，望京新城和亦莊新城房價(jià)的表現(xiàn)也十足吸引了眼球，最直接的原因就是“地王”頻現(xiàn)，令市場騷動(dòng)不安。

       大家知道3月15號(hào)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司在大望京創(chuàng)造的27000多塊的樓面天價(jià)，地王一出，房主接著瘋狂，望京二手房加價(jià)2000-5000元/平方米；3月18號(hào)，保利地產(chǎn)旗下公司在大望京地區(qū)拿的地比遠(yuǎn)洋地產(chǎn)那塊地樓面價(jià)下降近萬，對(duì)望京二手房預(yù)期稍有影響，但幾天下來，望京二手房開始穩(wěn)守22000以上。“地王”對(duì)于二手房業(yè)主來講，過去是陌生的，但經(jīng)歷過2009年的暴漲，二手房業(yè)主也變的更加專業(yè)，大家知道旁邊地塊樓面價(jià)暴漲對(duì)自己的房子意味著什么，過去會(huì)認(rèn)為，“這些殺人不眨眼的開發(fā)商，看那么高的地價(jià)，讓他死去吧”，2009年，大家發(fā)現(xiàn)，最后去死的不是開發(fā)商，而是不專業(yè)的老百姓。

       同樣，亦莊地區(qū)中信地產(chǎn)樓面價(jià)13000多拿地，也帶動(dòng)了周遍二手房上漲。過去亦莊的贏海名居不是很遭人待賤，現(xiàn)在二手房價(jià)格也快速拉升到15000錢多塊，亦莊不少業(yè)主3月12號(hào)和3月19號(hào)一周時(shí)間報(bào)價(jià)每平方米上漲1000多塊很正常。

       這些地王引發(fā)的中國式上漲和區(qū)域規(guī)劃變化導(dǎo)致的上漲都是典型性“中國式”，因?yàn)?ldquo;地王”和“變化的區(qū)域規(guī)劃”都是中國式！

       關(guān)于中國式房價(jià)上漲，我想只是一個(gè)角度給大家揭示當(dāng)前房價(jià)發(fā)生了什么，當(dāng)然今后的走勢還會(huì)因?yàn)檎?、區(qū)域變化而變化，希望大家能夠駕馭中國房市財(cái)富。