房價未來幾個月的走向令人一時看不清，據(jù)了解，已有多數(shù)潛在購房者把自己的錢袋捂緊選擇等待，看政府是否出臺新政來調控房地產市場，從而判斷是否購買。

　　1月10日，政府發(fā)出《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，特別強調，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。業(yè)內人士認為，重申貸款首付“40%”的規(guī)定，一是為了打擊投機；二是為了減少信貸風險，從而促進樓市的健康發(fā)展。新政實施后，對投資型的購房者來說不是一個好消息。值得注意的是，通知出臺后，炒房的投資客明顯減少了，而剛性需求的購房者大量涌入市場。我們算一筆賬，一套80平方米的房子，價格每平方米在8000元，如首付嚴格執(zhí)行四成后，要多交12萬元，也是說，原先可以投資兩套房子，現(xiàn)在只能買一套。

　　3月19日，國資委在宣布部分央企加快退出房地產業(yè)一天后，即召開會議要求78戶不以房地產為主業(yè)的央企，在15個工作日內制訂有序退出的方案。此次政策的出臺，一方面讓多數(shù)民營開發(fā)企業(yè)看到了希望。央企得天獨厚的融資優(yōu)勢對于正常運轉的市場，是巨大的沖擊。新政實施后，也就是說，在未來的一段時間內，市場還是這么大，卻少了幾十家強大的競爭對手。競爭的少了，土地競拍的價格不會像以往那樣，房價也勢必受到影響，放緩上漲速度。另一方面，國家出臺這一新政旨在抑制地王的頻頻易主，讓房地產市場能有一個良好的發(fā)展空間。

　　業(yè)內人士認為，隨著新政的影響及5、6月份新盤的大量入市，對濟南樓市來講，是一大利好。再過一個月左右，隨著新盤的大量入市，可選擇的余地多，購房者觀望心態(tài)或將逆轉。