為了彰顯購房者的高貴身份，售樓處安排專人彈奏古箏迎賓。

    在社會公眾對高房價一片喊殺聲時，近日開盤的“濰坊市最貴的房子”金鸞御景城以超出濰坊平均水平千元的房價高調(diào)亮相。這些房子是不是真的物有所值？這種概念炒作能否成為高房價標(biāo)桿？24日，記者對此進(jìn)行了采訪。

    >>每平方米超出均價千元

    用“ 濰坊市最貴的房子” 作為廣告語，經(jīng)過長達(dá)半年的集中廣告轟炸之后，24日，金鸞御景城售樓處已經(jīng)在做著開盤之前的最后準(zhǔn)備。銷售人員透露，一期開盤的七棟多層均價將在每平方米4000元到5000元之間，且開盤之后價格還會更高，這樣算來，該樓盤的價格能超出濰坊平均房價千元。

    該售樓處門前新立起的一塊公告牌上寫明“凡開盤之前（含開盤當(dāng)日）登記的老客戶，享受開盤價格，自第二日起，執(zhí)行開盤價格上調(diào)100元/平方米，車庫等附加產(chǎn)品暫不調(diào)價。”

    銷售人員似乎對銷量并不擔(dān)心。在他們看來，這個項目的房子就是為富貴群體準(zhǔn)備的，而“有錢人不會在乎這點兒錢”。

    為了盡可能地彰顯入住者的身份，營銷人員還策劃了一個“挑鄰居”的活動，定下房子的高端客戶可以互相見面，然后挑選自己滿意的人群作為自己的鄰居，為了保證活動的順利進(jìn)行，工作人員還為“尊貴的客戶”制定了檔案，以便于雙方能夠彼此了解。

    >>提供大量軟性服務(wù)

    作為購房者來講，房屋質(zhì)量恐怕是最為關(guān)心的事情，但該項目并沒有把這作為提高房價的重要砝碼。

    按照銷售人員的解釋，房屋除了地段優(yōu)勢之外，還包含了“江南古典中式園林”、“眾多專家任健康顧問”、“廚師保姆鐘點工服務(wù)”、“沿河會所一條街”等大量堪稱奢華的軟性服務(wù)。

    不少購房者對此議論紛紛，有人認(rèn)為這是濰坊少有的幾家高品質(zhì)樓盤，將引領(lǐng)日后的居住潮流。也有人認(rèn)為，大量附加的奢華服務(wù)才是房子的最大賣點。

    名門世家的居民趙先生認(rèn)為，現(xiàn)在國家的宏觀調(diào)控就是為了抑制投資，有錢人也不會盲目出手。這個項目追求所謂的高品質(zhì)服務(wù)，未必會真的吸引到高端人士，真正的高端人士好多都到外地置業(yè)。

    >>“有點噱頭的感覺”

    作為一個目前仍以自住型需求為主的三線城市，這樣的所謂高端住宅真的成熟了嗎？對此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前而言，這僅僅是房地產(chǎn)商本身的一種宣傳手法，只能對目前的房地產(chǎn)起到刺激作用。

    濰坊茂華地產(chǎn)的營銷總監(jiān)李淵認(rèn)為，冠以“最貴房子”只是地產(chǎn)商的個人行為。濰坊目前的市場特性決定了，房價的變動會相對緩慢保守，不會因為個別項目的影響而有大的改動。

    一家大型房地產(chǎn)的副總經(jīng)理認(rèn)為，即使是高端人群購房，他們的對房屋的著眼點也更多的是體現(xiàn)在本身的質(zhì)量和小區(qū)的環(huán)境上。找?guī)讉€廚師、雇上幾個私人保姆，就把價格炒到5000元，顯然是有點噱頭的感覺了。

    而業(yè)內(nèi)人士普遍的共識是，市場的走向最終還是由需求來決定，雖說濰坊的房價仍有上漲空間，但是應(yīng)該會保持在一個市民可接受的范圍之內(nèi)，現(xiàn)在的高價樓盤對整個市場的影響力有限。

    記者手記

    也應(yīng)關(guān)注工薪階層

    小區(qū)的名字要么披“金”要么帶“御”，如今的地產(chǎn)項目，開始和皇家氣象鉚上了勁兒。這其實也不難理解，因為有了這些作為鋪墊，樓盤就有了氣勢，開發(fā)商抬升價格也就有了底氣。但是如今不少市民還在苦苦等待自己第一套房子，社會公眾對高房價咬牙切齒的當(dāng)口，房產(chǎn)項目的貴族化應(yīng)該警惕。

    按照目前濰坊的工資水平，不少人買房子的錢可能要用完半生的積蓄，他們更愿意把錢花在提高建筑質(zhì)量、完善小區(qū)服務(wù)上。開發(fā)商與其把大量的時間與精力投到表面的奢華上，還不如想想辦法如何讓購房者住得更加安全和放心。

    當(dāng)然對那些富裕的群體來說，有了錢想住得更加舒服一些，這無可厚非，但是高端群體畢竟只是少數(shù)人。人數(shù)更多、住房的愿望更加強烈的年輕的工薪階層，才更應(yīng)該引起開發(fā)商的關(guān)注。