網(wǎng)上流傳一張中國(guó)房?jī)r(jià)崩盤時(shí)間表，引來(lái)熱議。我一直反對(duì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，尤其是中國(guó)的房?jī)r(jià)，原因是中國(guó)是政策市，其預(yù)測(cè)比生男生女，比股市漲跌都難，和預(yù)測(cè)到地震的幾率差不多。這張時(shí)間表是拿當(dāng)年的日本樓市作對(duì)比，發(fā)現(xiàn)中國(guó)樓市許多地方與之有驚人的相似，因此，認(rèn)為中國(guó)的樓市將在2011年崩盤。我認(rèn)為其預(yù)測(cè)有根有據(jù)，有因有果，比許多專家不著邊際揚(yáng)言的要漲多高，要漲多少年，要靠譜得多。如果，一定要說(shuō)其準(zhǔn)確率，應(yīng)該有80%。之所以不能說(shuō)100%，是因?yàn)檎叩牟淮_定性。

       說(shuō)房?jī)r(jià)難以預(yù)測(cè)，是指短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)如何走向不好說(shuō)，不是說(shuō)房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)有規(guī)律可言。我不認(rèn)為，在規(guī)律面前中國(guó)樓市可以例外，就像自秦始皇開(kāi)始的帝王想求長(zhǎng)生不死藥一樣不可得。雖然有些人口口聲聲說(shuō)房?jī)r(jià)的高低是由富人說(shuō)了算，最終還得由沒(méi)有住房的人來(lái)買單。如果，無(wú)房戶怎么夠都?jí)虿坏椒績(jī)r(jià)時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)離崩潰就不遠(yuǎn)了。中國(guó)樓市正是這樣一個(gè)局面，它能支持多久，就要看還有多少有倆小錢的傻子，傻子的錢也都用光了。中國(guó)樓市如同洪水一樣只能決堤，也就是我們通常說(shuō)的崩盤。

       城市化靠的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不是房地產(chǎn)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不能發(fā)展壯大，就不能提供更多的就業(yè)崗位，沒(méi)有足夠的就業(yè)崗位，就算都在城市購(gòu)了房，要他們?cè)诔鞘腥绾紊?？喝西北風(fēng)不成。是什么制約了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，恰恰是高房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)不是城市化的手段，正好是掐住城市化脖子的手。沒(méi)有城市化，從何而來(lái)的剛需。我們一切關(guān)于樓市需求旺盛的借口，都是皇帝的新衣，最后被蒙蔽的是制造這個(gè)童話者自己。

       我的以上分析，自始至終都沒(méi)有提及民生，沒(méi)有涉及保障性住房，目的就是要給大家一個(gè)完全市場(chǎng)化的分析，拋開(kāi)了政策的不確定因素?？梢?jiàn)，即使政策無(wú)為而治，我們的房地產(chǎn)蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也極其巨大，房?jī)r(jià)崩盤的時(shí)間表也極其準(zhǔn)確，給它打80分一點(diǎn)都不高。買房不是唯一的選擇，尤其是在高房?jī)r(jià)岌岌可危的今天。人不怕踏錯(cuò)了拍子，就怕亦步亦趨，總是走錯(cuò)了節(jié)奏。