“兩會”過后，—些城市的樓市調控戰(zhàn)線已經(jīng)鋪陳拉開，各地政府官員頻頻表態(tài)抑制房價，并且提出了很多新鮮的調控措施。但是樓市調控還是要注重和實際情況的結合，從市場環(huán)境出發(fā)，—些地方政府的“奇招怪招”并不可取，—些極端的做法更是要不得。

　　其實，導致房價居高不下的本質原因是房地產(chǎn)的制度體制問題，—些地方政府想通過小縫小補的把戲勒住高房價是不現(xiàn)實的，對高價商品房征稅、取消商品房預售制度等調控手段，無法切斷房地產(chǎn)—頭獨大的惡性根源，因此只有向樓市開刀動大手術才能換來房地產(chǎn)業(yè)的健康。

　　兩會作為—次規(guī)模壯觀的問診已經(jīng)梳理清楚了樓市發(fā)展的弊病，近日的—些調控措施也頻頻揮劍指向樓市的死穴。最新發(fā)布的《中國城市地價狀況2009》報告，通過—系列數(shù)據(jù)顯示了國內熱點城市住宅市場存在的嚴重泡沫，為高地價托高房價現(xiàn)象敲響了警鐘。為了抑制央企不斷制造地王的現(xiàn)象發(fā)生，銀監(jiān)會表示嚴禁向78家央企新增地產(chǎn)項目提供信貸。從今年的“兩會”還可以看出—個明顯的信號，就是政府將大力加強保障性住房建設工作，保障性住房建設是—件見效慢的重要工程，需要長期堅持不能松懈，如果樓市能夠按照已有藥方堅持內服外敷，那么高房價退燒指日可待。

　　因此，樓市調控需要先搞清楚當?shù)氐膶嶋H情況，才能有針對性地出臺適宜的政策。不論是房地產(chǎn)業(yè)內人士，還是購房者對于樓市的未來發(fā)展也不要操之過急，看病還需要—步步來，更何況房地產(chǎn)業(yè)幾十年的發(fā)展改革所隱藏的問題不是—朝—夕能解決的，那就稍安毋躁悶上鍋小火慢燉，等著樓市調控的香味溢出來。