隨著銀行信貸持續(xù)緊縮，“首付2成利率7折調(diào)整為首付3成利率8.5折”已不可逆轉(zhuǎn)，而二套房利率更是上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.1倍。在中資銀行收緊房貸業(yè)務(wù)之時(shí)，卻有不少外資銀行對(duì)首套房繼續(xù)執(zhí)行2成首付、利率7折的優(yōu)惠。

　　 然而，雖說外資銀行首套房貸看起來更優(yōu)惠，但據(jù)記者了解到的情況，外資銀行依舊門庭冷落。

　　 3家外資銀行均可提供7折利率

　　目前在浙江開設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的外資銀行有匯豐、花旗、恒生、東亞、渣打等。記者了解到，匯豐、花旗都可以提供首套2成7折的利率優(yōu)惠，而恒生最多可以提供首付3成7折的利率優(yōu)惠。

　　什么人才可以享受這一優(yōu)惠？記者以購(gòu)房者身份分別向3家銀行進(jìn)行咨詢，發(fā)現(xiàn)外資銀行2成7折的取得門檻并沒有人們想象的高。

　　一是貸款收入比。中資銀行的貸款收入比一般為50%，而外資銀行一般要求低于50%。如匯豐銀行要求購(gòu)房者的貸款收入比必須在35%以內(nèi)。恒生銀行要求低于45%，花旗銀行最寬松，要求貸款收入比低于50%。但區(qū)別于中資銀行，這里的貸款不僅僅指房貸，還包括車貸、保險(xiǎn)等各類貸款。

　　二是人群限定。匯豐銀行要求申請(qǐng)人最好具有6個(gè)月以上匯豐的客戶關(guān)系?；ㄆ煦y行要求申請(qǐng)人最好是醫(yī)生、老師、公務(wù)員等具有穩(wěn)定收入的人群。

　　但這些實(shí)際上也只是說說而已。記者致電匯豐銀行房貸部，表示要購(gòu)買一套120萬元左右的小房子，首付70萬，貸款50萬，詢問能申請(qǐng)到幾折利率。一位工作人員當(dāng)即對(duì)記者高達(dá)近六成的首付能力表示驚訝，也沒詢問記者的職業(yè)和收入，就表示審批7折利率沒有問題，并熱情地要記者提供電話以便進(jìn)一步聯(lián)系。

　　姿態(tài)雖低，但合作樓盤并不多

　　據(jù)匯豐銀行房貸部工作人員介紹，與該銀行存在房貸合作關(guān)系的樓盤有五家，分別是昆侖公館、公元沐橋、金都高爾夫、世茂濱江花園、凱德龍灣。

　　但記者向名單中的部分樓盤核實(shí)后，卻發(fā)現(xiàn)尚無一家樓盤與該銀行建立正式合作關(guān)系。市中心的高端樓盤昆侖公館確實(shí)與匯豐接洽過，但目前還沒有建立合作關(guān)系。據(jù)該樓盤營(yíng)銷總監(jiān)蔣純莉介紹，確實(shí)和匯豐接洽過，但沒有正式合作。昆侖公館都是非普通住宅，雖然首次置業(yè)客戶約有二三成，在首套房貸方面匯豐銀行可以提供首付3成，7.1折的貸款利率，但審批手續(xù)比較嚴(yán)格，像貸款收入比，一般中資銀行只要求提供單位出具的收入證明，有不少是造假的，但外資銀行要求除提供收入證明外，還要提供銀行的流水明細(xì)及借款人的個(gè)人資產(chǎn)證明。

　　凱德龍灣下半年開盤，據(jù)凱德置地杭州公司李瑛介紹，匯豐銀行是曾和該項(xiàng)目洽談過，但該項(xiàng)目目前開盤還早，根本沒到確定按揭銀行的階段。

　　世茂濱江花園企劃副經(jīng)理羅鉉也表示，匯豐和世茂上海總部是有合作，但杭州項(xiàng)目尚未涉及。

　　外資銀行，搶占市場(chǎng)份額有點(diǎn)難

　　杭州中介華邦房產(chǎn)自2008年開始就一直與花旗銀行開展房貸方面的合作。據(jù)華邦房產(chǎn)客服總監(jiān)鄭紅君介紹，其實(shí)花旗早在2008年開始就推出二成首付七折利率的優(yōu)惠，但華邦代理的二手房交易宗數(shù)中通過花旗辦理按揭的不到一成。而且至今，這一比例都沒有擴(kuò)大。

　　“中國(guó)籍客戶之所以不愿選擇外資銀行，主要有三點(diǎn)原因：一是外資銀行網(wǎng)點(diǎn)少。像花旗在杭州只有一家網(wǎng)點(diǎn)，和其他中資銀行沒有開展同城通匯業(yè)務(wù)，借款人還款很不方便。二是外資銀行貸款額度小，擔(dān)心放不出款來。三是外資銀行審批比較嚴(yán)格，要求提供的材料多，而能詳實(shí)提供各項(xiàng)證明的人不多。”鄭紅君說，因此3年來，主要是外籍客戶選擇花旗銀行。

　　而開發(fā)商不愿意接受外資銀行的原因還有一點(diǎn)，那就是外資銀行雖然在首套房貸上相比中資銀行存在優(yōu)勢(shì)，而在二套房貸上，外資銀行和中資銀行一樣執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率上浮一個(gè)百分點(diǎn)的規(guī)定。在優(yōu)勢(shì)不是非常明顯的情況下，開發(fā)商自然首選有開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的中資銀行辦理按揭，而在開發(fā)貸款上，開發(fā)商和外資銀行合作的并不多。