業(yè)內(nèi)人士稱,90平方米以下的小戶型購房者多為“剛需”群體,這部分購房者“沒有錢”,對價格變動十分敏感,90平方米以下中小戶型“單價提不上去”。反之,有能力購買大戶型或別墅的客戶群“不差錢”,對價格變動不敏感,大戶型、豪宅的單價反能提上去。
業(yè)內(nèi)人士以濟(jì)南某樓盤為例算了這樣一筆賬,該樓盤90平方米以下普通住宅市場售價8000元/平方米,大戶型每平方米起價在1萬元,別墅項目每平方米更是要到1.5萬元,“一般的行情是豪宅的銷售單價是普通中小戶型單價的2倍左右”,兩者對照,利潤差別一目了然。“(大房、別墅)賣得慢是個事實,但與能帶來的利潤相比,延長銷售時間造成的財務(wù)等成本僅是九牛一毛”。
同時,大戶型或豪宅的建筑成本相對比較低,同樣的面積大戶型(豪宅)比小戶型節(jié)省建筑內(nèi)墻以及上下水管道、水電暖開戶等費(fèi)用,“每平方米大約要少100元左右”,基于上述原因,業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)企業(yè)普遍沒有多建小戶型的動力,“不僅是濟(jì)南,山東乃至全國都是這樣”。