近日，在經(jīng)歷了漫長的政策真空期以后，調(diào)控政策開始狂轟濫炸火力兇猛，一時間整個樓市彌漫著緊張恐慌的氣氛。伴隨著嚴(yán)厲政策對樓市的強(qiáng)大沖擊，一些炒房者開始懾于政策打壓抽身而去，各地樓市都出現(xiàn)了賣方掛牌房源增加、投資客集中拋盤的現(xiàn)象。這對于購房者來說無疑是一劑安慰劑，然而在巨大的“拋售潮”中我們也隱約看到，炒家的加速離場將有可能掀起國際熱錢的集體撤退，如果不能加強(qiáng)防范，將對我國樓市健康和金融安全帶來災(zāi)難性的沖擊。

　　連環(huán)鐵腕政策擊中樓市軟肋

　　這次的樓市調(diào)控?zé)o論從集中程度還是調(diào)控力度方面都是近年來最嚴(yán)厲的一次。4月15日，樓市調(diào)控率先拿房貸政策開刀，政策嚴(yán)厲程度十年罕見。4月17日，國務(wù)院發(fā)出關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，通過系列鐵腕政策將政府監(jiān)管和執(zhí)行力度上升到前所未有的高度。4月19日，住建部接力頒布了四項調(diào)控措施，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度。幾乎兩天一條新政的調(diào)控強(qiáng)度強(qiáng)制扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期，讓樓市從量價齊升的火爆旺季順勢陷入了深度的觀望階段。

　　為了應(yīng)對金融危機(jī)后引起的房價高漲現(xiàn)象，政府雖然屢次出招但是依然沒有阻攔房價上漲的步伐。由于本輪調(diào)控政策突破性地加強(qiáng)了政府問責(zé)制，實行更嚴(yán)格差別化住房信貸政策，從而結(jié)結(jié)實實地打到了樓市的七寸上。如果調(diào)控政策能夠得到有效執(zhí)行和落實，樓市將隨著政策的引導(dǎo)進(jìn)入盤整期，房價的拐點(diǎn)有望在調(diào)控的綜合影響下得以實現(xiàn)。

　　瘋狂拋售背后是熱錢加速撤退

　　雖然房價回落是一件大快人心的好事，然而如何在房價回歸理性的過程中保持樓市的穩(wěn)定過渡將成為重要的研究課題。這次的調(diào)控政策在很短的時間內(nèi)就快速反映到二手房市場，一些二手商品房破天荒地在價格方面出現(xiàn)了松動和回落，部分城市發(fā)生了大規(guī)模的集體拋售現(xiàn)象。近日，在上海有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房產(chǎn)，在北京也出現(xiàn)了浙江投資客單筆上億的大型拋售，這顯示了一些機(jī)構(gòu)和大型炒家開始爭相在市場變化前提早撤退。同時，由于對后續(xù)調(diào)控政策的恐慌和不確定，很多城市的高端地產(chǎn)項目都相繼有客戶一次掛牌兩套以上房產(chǎn)。在政策的強(qiáng)力打壓下，房產(chǎn)投資市場的利潤開始轉(zhuǎn)變?yōu)榱司薮蟮娘L(fēng)險，如果熱錢紛紛集中在這個時間撤出樓市，那么很有可能引起我國房地產(chǎn)泡沫的爆炸破裂，為樓市健康和金融安全帶來破壞性的影響。

　　在金融危機(jī)的沖擊下，歐美資本市場表現(xiàn)整體低迷，因此我國房地產(chǎn)市場的逆勢火爆對海外熱錢產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸引力，加速了國際跨境資金的短期流動性，熱錢涌入樓市也成為金融危機(jī)后我國房價迅速高漲的外部原因。熱錢最顯著的特征就是中短期行為，如果這些架高樓市的熱錢在政策的威懾下集體出逃，那么房地產(chǎn)市場很有可能轟然坍塌，迪拜樓市就是一個典型的例子。當(dāng)下我國二手房市場掛牌出售勢頭兇猛，這或許是熱錢撤出的一個表現(xiàn)，因此，我國政府應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)跨境投融資活動的監(jiān)控和監(jiān)管，保證樓市在健康穩(wěn)定的大環(huán)境下實現(xiàn)良性降溫。

　　樓市調(diào)控原本就是一件十分講究火候的事情，火候太小也許調(diào)控收效不顯，火候太大又容易引火上身。因此只有積極引導(dǎo)正常的剛性自住需求，加強(qiáng)樓市的抗風(fēng)險能力和市場預(yù)警制度，才能讓樓市在這場深入的調(diào)整中平穩(wěn)安全地實現(xiàn)體制變革。