隨著大臨沂、新臨沂的建設，臨沂西南片區(qū)改造升級加快步伐，2009年，臨沂城邦商業(yè)廣場建設發(fā)展有限公司受臨沂市政府之邀在臨沂市銀雀山片區(qū)承接臨沂市重點項目銀雀山市政綠地廣場——城邦•中央廣場項目的開發(fā)建設。
城邦中央廣場：打造臨沂又一商業(yè)中心
城邦入主臨沂
臨沂城邦商業(yè)廣場建設發(fā)展有限公司成立于2008年6月，隸屬于山東友邦置業(yè)（集團）公司，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的集團性企業(yè)。
公司自成立以來，不斷開拓創(chuàng)新，通過整合專業(yè)的商業(yè)運作人員及資深地產(chǎn)人士，并與技術(shù)精湛的建筑設計單位和商業(yè)策劃公司強強聯(lián)手，煉就了一支具有先進經(jīng)營理念，具備豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗的專業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)隊伍，逐步形成了以商業(yè)地產(chǎn)為核心，以促進城市商業(yè)再造與新興為使命，陸續(xù)開發(fā)全國各城市系列商業(yè)，打造良好的“城邦”商業(yè)物業(yè)品牌的總體經(jīng)營思路。
城邦緣何入主臨沂，開發(fā)中央廣場項目？
臨沂城邦商業(yè)廣場建設發(fā)展有限公司有關(guān)負責人對記者介紹說，臨沂市南北交匯，優(yōu)越的地理位置必將加快臨沂城市建設的發(fā)展和市民生活水平的提高，也是他們公園選址建設的主要依據(jù)。城邦•中央廣場位于臨沂市城區(qū)西南片區(qū)核心地段，南臨開陽路、北接啟陽路，東西分別與瑯琊王路與王莊路毗鄰，是臨沂市西南片區(qū)城區(qū)升級改造的核心項目。銀雀山公園的設計呈現(xiàn)“一體、兩層、四景區(qū)”的格局，旨在突出沂蒙山水的自然景色，緊扣時代脈搏，以展現(xiàn)沂蒙悠久的歷史文化和臨沂嶄新的城市形象。
公園商業(yè)填補臨沂空白
城邦•中央廣場位于臨沂市西南片區(qū)的核心位置，是臨沂市蘭山區(qū)銀雀山片區(qū)改造工程的重點工程項目，臨沂城區(qū)西部總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一心、兩軸、六片區(qū)”。其中的一心，即是以銀雀山公園為中心，結(jié)合周邊公建設施，形成集商業(yè)、居住、文化、娛樂、教育、辦公于一體的綜合性區(qū)域中心。
城邦•中央廣場建成后由占地100多畝的銀雀山公園以及占地67畝的商場部分組成，商業(yè)總建筑面積近4萬平方米，是山東省內(nèi)最大、臨沂目前唯一的首層產(chǎn)權(quán)式商鋪。項目總體定位成“公園版一站式休閑娛樂購物中心”，建成后將包含主力店超市、大型品牌餐飲休閑娛樂場所等，是集多種業(yè)態(tài)于一體的新型商業(yè)中心。
中央廣場項目接軌世界流行潮流，在省內(nèi)第一個將公園（銀雀山公園）納入商業(yè)配套體系中，未來將打造出完美的公園商業(yè)。項目建成之后，將全面帶動臨沂商業(yè)業(yè)態(tài)的全面升級，為臨沂市民提供一個休閑、娛樂的大型游樂場所，廣場商城部分為臨沂市民提供了一個集吃、喝、玩、樂、購等多種消費于一體的大型購物中心，網(wǎng)絡全國乃至全球新奇玩物，打造符合現(xiàn)代時尚消費的“淘寶、探奇”消費基地。
城邦•中央廣場的建成將有效彌補臨沂西部城區(qū)無規(guī)模商業(yè)、缺生活配套、少娛樂休閑的窘境，也會帶動臨沂城區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展和全面升級，成為臨沂又一商業(yè)中心。
做好地下空間的開發(fā)
我國目前正面臨著土地資源日益緊張的現(xiàn)實，在平面上我們的空間是有限的，但是地下空間的開發(fā)尚處于起步階段，擁有大量的地下空間土地資源，如何利用好地下空間土地資源是解決土地緊張的一個非常好的突破口。采訪中，該公司的有關(guān)負責人對記者介紹。
國內(nèi)許多地下空間開發(fā)的成功案例表明，地下空間開發(fā)利用是提高城市土地利用效率、緩解城市中心密度、人車立體分流、擴充基礎設施容量、減少環(huán)境污染、改善城市生態(tài)最為有效的途徑。地下空間是城市的戰(zhàn)略性空間資源，是新型國土資源。
當然進行地下空間的開發(fā)，還可以從另一個角度上增加政府收入（政府可以利用增加的收入更好的為城市發(fā)展），同時地下空間的商業(yè)開發(fā)可以豐富城市商業(yè)發(fā)展，為城市化進程作出更大貢獻。
城邦中央廣場地段成商家必爭之地
記者了解到，在項目整體運作上，臨沂城邦商業(yè)廣場建設發(fā)展有限公司將采取合理業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商先行、銷售跟進、后期統(tǒng)一運營的思路進行。
目前項目招商工作已經(jīng)取得突破性進展，國際國內(nèi)幾家大型知名超市通過各種渠道找到該公司，希望能夠進駐，從他們的經(jīng)營思路也可以看出，城邦中央廣場地段是商家必爭之地，項目增值潛力巨大，目前主力商家正在進一步的洽談中，在業(yè)態(tài)規(guī)劃布局上該公司也聘請了國內(nèi)外知名商業(yè)運營人士參與，進行專業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)布局和鋪位劃分。
這名負責人也介紹，“后期，我們公司將自持三分之一商業(yè)場所，聘請專業(yè)的商業(yè)運營管理公司進行統(tǒng)一管理運營，請廣大投資者以及自營客戶放心。目前項目銷售方面剛剛開始，我們開展的“城邦會”會員招募活動，取得了良好的效果。同時也希望臨沂廣大的商業(yè)經(jīng)營客戶多關(guān)注城邦•中央廣場，來這兒投資，與我們共同謀取發(fā)展。”
超大型商業(yè)綜合體值得期待
城邦•中央廣場建成后對臨沂商業(yè)未來發(fā)展有什么影響？有什么樣的開發(fā)意義？
對于這一問題，臨沂城邦商業(yè)廣場建設發(fā)展有限公司負責人介紹，城邦•中央廣場整體定位成為“公園版一站式休閑娛樂購物中心”，從定位上可以看出，與目前臨沂商業(yè)發(fā)展有所不同，可以說，城邦•中央廣場是臨沂商業(yè)新業(yè)態(tài)中的代表；項目建成之后，將在一定程度上改變目前臨沂 “以購物為主”的消費形態(tài)，著力打造“在購物中休閑、在休閑中購物”的完美消費場所。城邦商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設，必將成為臨沂商業(yè)發(fā)展史上的又一里程碑。
最后，這名負責人介紹說，“我們項目的開發(fā)建設，不僅給政府有關(guān)部門帶來了相關(guān)的收入，并且項目可以讓眾多投資購鋪的客戶（老百姓）經(jīng)營良好，有錢可賺，并且讓周邊的老百姓有一個可逛、可購、可玩，功能齊全的大型購物中心。明年在臨沂會出現(xiàn)一個規(guī)模宏大的超大型商業(yè)綜合體，讓我們拭目以待。”
