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　　今年以來，針對高燒不退的樓市，國家不斷出“猛藥”欲“退燒”。繼此前取消首套房貸七折利率優(yōu)惠后，在最近一周內(nèi)，國務(wù)院更是接連出臺“猛招”，規(guī)定首付款比例不得低于50%的二套房新政，商品住房價格過高、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
　　面對這一輪輪房貸新政，作為三線城市的臨沂，目前轄區(qū)內(nèi)的各家國有銀行及部分股份制銀行，或已動手跟進或在等待上級行通知。廣大臨沂市民對這些房貸新政也是喜憂參半，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也給出了新政對目前臨沂樓市影響不大的觀點。

　　房貸新政下，臨沂銀行有反應(yīng)

　　今年以來，我國收緊銀行房貸新政策屢屢出臺，在繼取消首套房七折利率優(yōu)惠后，從本月14日至17日四天時間內(nèi)，國家嚴厲遏制高房價的最新組合拳重錘落地，此次對首套、二套、三套住房等的緊貸及不貸政策，被業(yè)內(nèi)視為“史上最嚴厲的調(diào)控措施”。
　　其中，中央相關(guān)部門根據(jù)4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議精神，作出對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍的要求；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，作出首付款比例不得低于30%的要求。并提出商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
　　針對這些消息，近日，記者采訪了工行、農(nóng)行、中行、建行以及民生銀行在臨沂分支行的有關(guān)工作人員。
　　據(jù)介紹，臨沂市部分銀行目前已經(jīng)接到總部通知，已開始對房貸按照新政策辦理，另外一些銀行表示尚未接到上級行通知，仍在等待實施新政。目前，工行臨沂分行已按照總行要求，對申請貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，要求貸款人首付款比例不低于30%，貸款利率不低于基準利率的0.85倍(即八五折)，較以前利率0.7倍增加了0.15倍；對申請貸款購買第二套住房的家庭，要求貸款人首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，將大幅度提高首付款比例和利率水平，不過這種貸款目前從新政實施以來，該行還未曾遇到。
　　農(nóng)行臨沂分行也是根據(jù)總行要求，對首套房貸款將以交納首付款多少為依據(jù)，首付最低20%，其中：首付款比例高于40%(含)的，利率最低按人民銀行同期貸款基準利率下浮30%執(zhí)行(即享受七折優(yōu)惠)；首付款比例為40%-30%(含)的，利率最低按人民銀行同期貸款基準利率下浮25%執(zhí)行(即享受七五折)；首付款比例為30%-20%(含)的，利率最低按人民銀行同期貸款基準利率下浮20%執(zhí)行(即享受八折)。
　　農(nóng)行臨沂分行對二套房貸也由首付原先的40%，改為現(xiàn)在的50%，并規(guī)定家庭成員中(包括未成年子女)只要有一套貸款購房，不論其貸款還清與否，再貸款均視為第二套房貸款，首付款須交50%，且貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，即1.1倍；而三套房貸目前已不再受理。
　　建行臨沂分行、中行臨沂分行以及民生銀行臨沂支行有關(guān)工作人員表示，目前尚未接到上級行實施細則，是否實施上述新政還要再等等看。
　　臨沂銀行業(yè)有關(guān)人士還表示，雖然有些銀行的首套房貸七折優(yōu)惠利率仍然存在，但是要想享受到這種優(yōu)惠也非常困難?，F(xiàn)在即使打八折、八五折，也要看申請人的信用狀況是否良好、還款能力如何等各方面條件；至于三套房貸款，大多銀行估計一定會嚴格控制，利率也將大幅提高，款貸出來的可能性也很小。

　　三線城市反應(yīng)慢，沂蒙樓市暫平穩(wěn)

　　國家這些房貸政策“猛招”接連出臺，廣大市民都關(guān)心樓價上漲的步伐能否停下來？會不會影響臨沂樓盤的銷售？近日，記者采訪了臨沂市房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)人士，他們表示，在臨沂這種三線城市，這些房貸新政對臨沂樓盤的銷售、房價不會帶來太大的震動，暫時也不會有明顯影響，但是對廣大買房者會有不小的影響。
　　臨沂乾元置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬克建認為，國家這一系列房貸新政在臨沂這個商貿(mào)城不會產(chǎn)生太大的影響，因為現(xiàn)在買房者尤其一些生意人多為自己居住，炒房者只是占少數(shù)，而且臨沂房價泡沫的空間也很小。因此，目前房貸新政對臨沂房地產(chǎn)不會帶來很大的震動。相反，房貸優(yōu)惠利率的降低也會給樓盤銷售方帶來一些方便，因為由于貸款數(shù)目較少，一些市民尤其做生意者會放棄貸款，一把交清房款，這會減輕樓盤銷售方跑銀行為業(yè)主爭取貸款等方面的壓力。
　　“從目前看，國家這些房貸新政對臨沂樓盤的銷售估計影響不大，因為在臨沂，大多購房者都是買房居住或改善型置業(yè)，因此對臨沂地處好位置、質(zhì)量好的樓盤基本上沒有什么影響，相應(yīng)的房價也不會一下子跌下來。”臨沂蘭華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同心花園銷售經(jīng)理吳萬源作了這樣的分析。
　　吳萬源還認為國家的這些房貸新政策勢必會給二套房或以上的房產(chǎn)投資帶來影響，在首付提高、貸款利率上調(diào)的情況下，炒房的成本大大增加了，再加上目前房價的高價位，投資房產(chǎn)風(fēng)險加大，這會讓炒房者停止腳步。
　　同時，這些新政也許會讓一些地處位置不好、產(chǎn)品差的房地產(chǎn)商萌發(fā)降價的可能，這得看看這些政策的執(zhí)行力度。

　　政策“猛招”接連出，居民有喜也有憂

　　面對國家的這些首套、二套、三套房貸新政策，臨沂有些市民認為這些新政策有助于扼制一些人的炒房行為，表示歡迎；但也有些市民認為這樣提高了購房門檻和成本，造成自己買房壓力增大，感到憂慮。
　　近日，記者隨機采訪了部分市民，可謂是“喜憂參半”。有大部分市民認為國家這種取消首套房貸七折優(yōu)惠，二套房貸首付款不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍的要求，會給他們的貸款帶來了很大的影響。
　　有些人對國家這些房貸新政顯得不適應(yīng)，在臨沂市區(qū)一家公司上班的馬先生說：“這幾年，通過自己的節(jié)約、家里的幫忙，好不容易湊齊了首套房貸享受七折優(yōu)惠的首付款，可是最近一到銀行打聽，稱從本月開始不再對首套房貸予以七折優(yōu)惠利率，我當時就很郁悶，本來想買套新房結(jié)婚的，現(xiàn)在只有再等等了。”
　　另據(jù)有關(guān)報道稱，在2008年的房地產(chǎn)低潮期，無論是購買第一套還是第二套住宅，購房者都可以享受兩成首付、七折利率的房貸優(yōu)惠；2009年中期開始，各大銀行開始收緊對第二套住宅的房貸優(yōu)惠政策，消費者購買第二套房需支付三成或四成首付，最低可享受小于七折的貸款利率。
　　而國家這一次的房貸新政實施之后，很多想貸款買首套房的市民將會從自己錢包里多付利息了。據(jù)臨沂一家銀行理財師舉例計算如下：如果貸款人貸款30萬元，期限20年，利率按現(xiàn)行基準利率的0.85倍執(zhí)行，還款方式為等額本金還款的一筆貸款，貸款利息總計為152101.2元，相同額度、期限、還款方式，利率執(zhí)行基準利率的0.7倍時，貸款利息總計為125259.9元，0.85倍后，貸款人要多支出利息26841.3元。
　　至于二套、三套房貸，按照國家這些新政策，貸款人也將會付出更多的利息。