任志強(qiáng)：

    “新國(guó)十條”只是個(gè)開始 房?jī)r(jià)可能跌但房地產(chǎn)不會(huì)崩盤

    華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，“新國(guó)十條”只是個(gè)開始，文件的精神還須由各部委和地方政府出臺(tái)具體措施來執(zhí)行和遵守。市場(chǎng)也許會(huì)在這一系列的政策出臺(tái)之前采取觀望態(tài)度，等待第二只靴子落地，而真正的重拳也許還在后面。 他認(rèn)為政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了“嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了”，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是市場(chǎng)規(guī)律中的價(jià)格信號(hào)了，波動(dòng)是必然的，下跌也是可能的。

    至于，本輪調(diào)整是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”，或甚至導(dǎo)致中國(guó)像日本地產(chǎn)泡沫一樣——房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，任志強(qiáng)保持了一貫的樂觀。任志強(qiáng)表示：“我想交易量的下降是第一步，房?jī)r(jià)從不漲到下跌會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，至少要看開發(fā)商手中的現(xiàn)金流和后續(xù)的供給增長(zhǎng)情況。政策尚未出完之前，雙方都會(huì)有個(gè)觀察期，最先反應(yīng)的一定是需要靠貸款才能形成的購買，而又被政策所限制了的消費(fèi)群體。當(dāng)各部委和各地方的政策相繼出臺(tái)之后，也許人們就會(huì)從觀察中走出來做合適的選擇了。”

    任志強(qiáng)認(rèn)為，這次政策的出臺(tái)是否會(huì)帶來行業(yè)游戲規(guī)則的調(diào)整，這要看政策固執(zhí)的能走多遠(yuǎn)。對(duì)于普通消費(fèi)者來說，現(xiàn)在是該賣房還是該買房永遠(yuǎn)是個(gè)難題。任志強(qiáng)說：“我從來的想法都是要用錢就賣房，不缺錢、不急用錢就不賣房。當(dāng)貨幣處于長(zhǎng)期貶值的狀態(tài)下，只有房屋資產(chǎn)是長(zhǎng)期保持增值并且在通脹中比貨幣有更強(qiáng)的抗通脹能力的。”

    潘石屹：

    買股票比房子劃算 是否有“拐點(diǎn)”一個(gè)月后看

    SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“新國(guó)十條”將精準(zhǔn)打擊住宅市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否來臨一個(gè)月后可見分曉 。他同時(shí)表示，目前投資房地產(chǎn)股票比投資房產(chǎn)更合算。

    潘石屹說，“新國(guó)十條”瞄準(zhǔn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)基本問題：土地供應(yīng)少；錢太多。潘石屹認(rèn)為，“新國(guó)十條 ”重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房?jī)r(jià)的區(qū)域，而不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面打擊。“北京、上海這樣的一線城市住房?jī)r(jià)格可能受影響更大，未來土地市場(chǎng)中的土地價(jià)格也將受到影響。”潘石屹說。

    潘石屹說，股票市場(chǎng)是最敏感的，房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)股票市場(chǎng)反應(yīng)要慢、滯后一些。“有人說住宅市場(chǎng)的西伯利亞寒 流來了，未來房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn)，住房?jī)r(jià)格到底如何變化未來一個(gè)月時(shí)間可以見分曉，但住房的成交量會(huì)迅速降下來。 ”潘石屹說。