4月15日的房貸新政還沒(méi)落地，4月17日國(guó)務(wù)院又發(fā)出通知：“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。”嚴(yán)厲的調(diào)控政策，在如此短暫的時(shí)間內(nèi)，步步收緊，對(duì)銀行業(yè)來(lái)說(shuō)幾乎是此前從未遇到過(guò)的情況。
雖然東營(yíng)樓市躲在一、二線(xiàn)城市外，可以遠(yuǎn)觀著北京的房?jī)r(jià)呈30%的跌幅而巋然不動(dòng)，但銀行的房貸新政在一個(gè)星期之內(nèi)逐漸落地，已使正在辦房貸的人們感到了新政的分量。而面對(duì)巨大的房貸壓力，繼續(xù)炒房還是全身而退？炒房者已經(jīng)開(kāi)始陷于“是否轉(zhuǎn)身”的迷局。
四大銀行開(kāi)始執(zhí)行新政
4月21日，作為房貸“老大”的建設(shè)銀行終于不再沉默，在房貸新政出臺(tái)一周后，開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策。當(dāng)天，我市的各個(gè)建行營(yíng)業(yè)點(diǎn)已停止辦理舊的房貸業(yè)務(wù)。至此，“工農(nóng)中建”四個(gè)銀行全部開(kāi)始執(zhí)行“房貸新政”。
此前一個(gè)星期之內(nèi)，眾多的購(gòu)房者聞風(fēng)而動(dòng)，加緊辦理房貸手續(xù)，在各家銀行掀起一股突擊貸款的大潮。
在東城建行個(gè)貸部工作的張先生這幾天都沒(méi)有好好休息。從上周四至今，每天都從早忙到晚，連接電話(huà)的時(shí)間都沒(méi)有。張先生說(shuō)：“新政實(shí)施后，購(gòu)房者的壓力會(huì)增加不少，還有一大批房產(chǎn)投資者將因達(dá)不到要求而被拒之門(mén)外。所以，他們想趕在新政下來(lái)前把房貸辦完。”
在此之前，各銀行的房貸政策分別為，工商銀行：首套房，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上住房，首付最低30%，基準(zhǔn)利率5.94，可打8.5折，90平方米以下住房首付可低至20%；二套房，最低首付40%，按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，沒(méi)有任何優(yōu)惠。建設(shè)銀行：首套房，首付40%以上可以享受7折優(yōu)惠，首付20%，最高可以享受8折優(yōu)惠；二套房，首付最低40%，如果是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可享受8折優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行：首付40%，可享7折優(yōu)惠，首付20%，可享8折優(yōu)惠，首付 20%至30%，可享7.5折優(yōu)惠；二套房，首付40%以上，按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；三套及以上住房則要上調(diào)基準(zhǔn)利率。中國(guó)銀行：首套房還有最低首付20%的記錄，具體要依據(jù)客戶(hù)提供的資料進(jìn)行電腦評(píng)分，最終確定客戶(hù)能享受多大的優(yōu)惠；另外，第二套房貸的利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
目前，各大銀行都統(tǒng)一到房貸新政上來(lái)了，一位銀行工作人員告訴記者，前后對(duì)比，買(mǎi)一套房子多了10幾萬(wàn)元的首付，購(gòu)房者壓力要大得多。
房產(chǎn)交易量聞聲而降
自4月15日起，國(guó)內(nèi)各大銀行出臺(tái)實(shí)施了更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)前后兩個(gè)6天交易量作比較，前后成交量減少了近30%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入4月份以來(lái)，二手房交易量與3月份基本持平。自4月8日至13日，全市二手房登記 235套，成交23套；自4月14日至19日，全市二手房登記249套，成交17套。成交量萎縮近30%。
據(jù)東營(yíng)城鄉(xiāng)網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士分析，新房貸的影響主要有兩個(gè)方面：一是首付款提高，部分購(gòu)房者資金短缺。對(duì)于購(gòu)房者尤其是投資性二套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付從原來(lái)的30%上調(diào)到50%，首付款增加，導(dǎo)致部分購(gòu)房者資金緊張，放棄二套房購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。二是新房貸具體實(shí)施細(xì)節(jié)未出臺(tái)
，貸款購(gòu)房者觀望等待。雖然新房貸規(guī)定了二套房首付不得低于50%，但目前征信系統(tǒng)的考核標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定，曾經(jīng)有過(guò)房貸記錄但已還清房貸，再貸款購(gòu)房是否屬于第二套房沒(méi)有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，有過(guò)貸款購(gòu)房經(jīng)歷的購(gòu)房者仍處于觀望階段。
新房交易量受到影響
雖然房貸新政剛剛在我市執(zhí)行，新房的交易量還沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化，但房貸新政出臺(tái)到現(xiàn)在已經(jīng)一個(gè)星期，僅僅房貸政策概念上的壓力，也使諸多炒房者陷入兩難。剛性需求購(gòu)房者也感受到了巨大的房貸壓力，新房交易量受到威脅在所難免。不過(guò)，各地產(chǎn)商仍有各自的看法。
