在國(guó)務(wù)院出臺(tái)異地購(gòu)房貸款新政后，昨日(4月20日)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，已有部分銀行對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停房貸。

另外，三套房貸方面，中信銀行規(guī)定分行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

異地購(gòu)房投機(jī)受挫

4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

這意味著異地購(gòu)房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購(gòu)房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

建行某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，對(duì)納稅證明和社保繳納證明的要求，提高了異地購(gòu)房門(mén)檻，一定程度上限制了異地購(gòu)房，從而打擊投機(jī)購(gòu)房者。

民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，用納稅和社保繳納證明約束購(gòu)房行為，具有硬約束力。許多變通購(gòu)房行為被嚴(yán)格約束，投資購(gòu)買(mǎi)多套房的難度在加大。

工行停發(fā)無(wú)證異地購(gòu)房貸款

在具體的操作層面，諸多銀行分支機(jī)構(gòu)稱，目前他們正在等總行的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。但在總行實(shí)施細(xì)則尚未下發(fā)之際，記者以購(gòu)房者身份向各家銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，對(duì)異地購(gòu)房新政的執(zhí)行情況差異較大。

包括建行在內(nèi)的多家銀行關(guān)于此項(xiàng)規(guī)定的細(xì)則仍未出爐，銀行網(wǎng)點(diǎn)并沒(méi)有按新規(guī)執(zhí)行，有的業(yè)務(wù)人員甚至還不知道有此新規(guī)。

某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者表示，國(guó)務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控的文件也才出臺(tái)沒(méi)幾天，而銀行總行和分行的房貸新規(guī)細(xì)則都還在起草階段，還需一段時(shí)間才能出臺(tái)。

同時(shí)，該個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人指出，銀行目前也在關(guān)注監(jiān)管部門(mén)近期動(dòng)態(tài)，銀監(jiān)會(huì)近期有可能向銀行下發(fā)一些執(zhí)行規(guī)定。

然而，也有部分銀行已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院新規(guī)執(zhí)行。

“對(duì)于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的客戶，工行無(wú)法給其辦理房貸。”工行宣武區(qū)某支行的客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者這樣表示。他還稱，提供證明是辦理貸款的必備條件。

中信銀行三套房停貸權(quán)下放

昨日，中信銀行也對(duì)外宣稱，該行已對(duì)全國(guó)各家分行下發(fā)通知，全面落實(shí)房貸新政。中信銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

中信銀行昨天還宣稱，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，分行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

農(nóng)行方面則表示，將在第二套房貸政策基礎(chǔ)上大幅提高三套及以上住房貸款首付款比例和利率水平。