近日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志對(duì)于4月30日出臺(tái)的 “京十二條”細(xì)則做出解讀：將已有房屋賣出，再購房將屬于首套房。

自4月中旬以來的房產(chǎn)組合拳給火熱的二手房市場(chǎng)打下了一記重?fù)?。新政不但打擊了短線投資型購房者的炒房行為，也打亂了部分自住型購房者的置業(yè)計(jì)劃。二套房首付五折，利率1.1倍，對(duì)于以改善住宅環(huán)境、提升居住品質(zhì)為目的的自住型二次購房者來說，負(fù)擔(dān)有些過于沉重了。

專家建議，對(duì)于家庭中已有一套房產(chǎn)，但目前希望進(jìn)行置業(yè)升級(jí)的購房者來說，想避開沉重的二套房負(fù)擔(dān)，可先將手中的房產(chǎn)出售，再購房時(shí)，由于該家庭名下已沒有房產(chǎn)登記，可按首次購房計(jì)算。也就是依然可以享受首付三成、利率7折的政策優(yōu)惠。

但是將家庭房產(chǎn)出售，到再購房入住之間的空檔期，購房者又該如何解決居住問題呢，我愛我家社區(qū)專家金晶給您提出以下建議：除了借住親戚、朋友家外，在居住地或工作地點(diǎn)附近租賃短租房也是不錯(cuò)的選擇，但需要注意的是：

1 大部分業(yè)主不接受短租客，房源相對(duì)較少；

2 正規(guī)短租房多為酒店式公寓，集中在著名景點(diǎn)周圍，價(jià)格偏高；

3 由于租賃時(shí)間短，租賃雙方怕麻煩，往往不簽署書面合同，導(dǎo)致一旦出現(xiàn)糾紛，責(zé)任人難以界定。

所以，在租房時(shí)選擇正規(guī)的中介公司，是十分必要的，除了房源充足外，日常房屋、電器維修有專人維護(hù)，而且承租期間的糾紛處理也有專業(yè)的法律人士負(fù)責(zé)。