新房購買流程-選房

2010年05月15日 12:03


選房

 
 (1)選房需要考慮的要素:價(jià)位、地段、戶型
  考慮到你的承受能力,定下合理的房屋總價(jià)范圍。除了少數(shù)人一次性付款,大部分買房人都需要貸款。假設(shè)縮減家庭生活開支為最小,月收入剩余部分全部用于 買房還貸,你所能承受的最高房屋總價(jià)是多少呢?
 地段 最 好不要固定在一個(gè)地段。要變換思路,在同等價(jià)位內(nèi)將各地段反復(fù)比較。
 

 交通 包括軌道和公交線路,如果選擇自駕車,也要考慮好樓盤周邊的公路狀況

 教育 學(xué)區(qū)房也是現(xiàn)在的熱門,買房時(shí),不能忽視孩子就學(xué)問題,孩子有托兒所、幼兒園,有良好的小學(xué)和中學(xué)。(學(xué)區(qū)選房特輯)

 商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施 注意生活設(shè)施配套齊全且距離適中,買東西有市場(chǎng),看病有醫(yī)院,郵局、銀行等也不可 或缺

 污染 注意噪音、避免高大建筑物的光污染,以及廢水、廢氣、垃圾場(chǎng)等(推薦閱讀:社區(qū)板塊)

 戶型
房 型不同,功能也不一樣,了解你的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu),來選擇適合的房型。
一居室   特點(diǎn):?jiǎn)蝺r(jià)偏高、總 價(jià)較低
原先購買人群多數(shù)為“單身貴族”、“丁克一族”,隨著需求理性化,購買人群發(fā)生變化。除了仍以大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人為主以外,一些外來人群、投資性人群以 及老年人購買小戶型房子的數(shù)量也在增加。小戶型對(duì)每一部分功能面積要求都是小號(hào)的,布局緊湊。
二居室   特點(diǎn):面積合理,價(jià)格適中
二房一廳、一房二廳、二房二廳等在功能配置上比較簡(jiǎn)單,一般就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺(tái)等“五大件”,功能分區(qū)也不夠完美。對(duì)于家庭使用來說方便而實(shí)用。有 的三口之家因小孩尚小,二房即已足夠。
三居室   特點(diǎn):面積寬敞,總價(jià)略高
有的工薪家庭人口較多卻資金不多,更希望購買房間較多而面積偏小的三房;成功人士或高級(jí)白領(lǐng),雖然購買力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義,認(rèn)為布局合理、面積略偏大的 三房就已足夠。資料顯示,購買三居室人群以家里人口居多、改善居住環(huán)境的“置業(yè)升級(jí)”族以及經(jīng)濟(jì)寬裕、安度晚年的老人居多。
四居室以上的大戶型   特點(diǎn):延伸功能,豪華奢侈
大面積戶型可以增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房(音樂室、麻將房、健身房)、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺(tái)等多方面功能,躍、復(fù)、錯(cuò)層等創(chuàng)新空間也 比小戶型大得多。

 

  (2)了解房產(chǎn)術(shù)語

 期房
是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同,這是當(dāng)前 房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。

 綠地率
是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。

 建筑密度
建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率(%),建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。

 容積率
指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積/建筑用地面積。

 首付款的來源
家庭存款;出售及典當(dāng)有價(jià)證券、珠寶或古董等家庭資產(chǎn);父母(岳父母)的資助;親戚、朋友的借款;個(gè)人住房公積金;房貼(部分外資、國有企事業(yè)單位及政府 部門向員工提供購房補(bǔ)貼作為福利)等。

 貸款
公積金貸款——按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,就可以申請(qǐng)公積金貸款。
銀行貸款——如果符合貸款條件,銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

 

 (3)參加看房活動(dòng)

參加看房活動(dòng),光聽售樓小姐的 解說你是難以了解到樓盤的真實(shí)狀況,更不能忽視了開發(fā)商資格的考察。

 

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