公積金貸款
按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到 30萬元?？傻顷?ldquo;上海公積金網(wǎng)”（www.shgjj.com），輸入自己的公積金賬號，就能輕松查詢到可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款
如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的 房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過 大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。 這樣，就可以保證您成功申請房貸。

如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定（每月還貸 額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證 券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納 稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。