日前，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房資金托管工作的通知》，記者就新規(guī)給二手房市場帶來的影響以及臨沂二手房市場狀況進(jìn)行了探訪。
通知中指出：交易方需憑存量量房交易資金托管憑證辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和貸款抵押登記手續(xù)，未經(jīng)資金托管的，房產(chǎn)登記交易部門不予辦理存量房過戶手續(xù)和抵押登記記手續(xù)。今后，如果中介代收首付，將再也無法辦理房產(chǎn)證。
付諸于實施或?qū)⑿枰^程
二手房交易資金先入托管賬戶
臨沂市房產(chǎn)和住房保障局，工作人員向記者介紹了目前二手房交易的一般流程：買賣雙方直接成交的，通常是買賣雙方先簽訂協(xié)議，然后交錢，過戶，但是是先交錢還是先過戶，買賣雙方經(jīng)常起糾紛。
而通過中介公司交易的二手房，有些中介公司除收取中介費(fèi)外，還會有各種名目的“手續(xù)費(fèi)”。有些中介還會代收首付，對資金來說同樣存在隱患。
而開展資金托管后，任何中介機(jī)構(gòu)不得受理、暫存或代為托管存量房交易資金，各金融服務(wù)部門也不得私自設(shè)立托管賬戶對存量房交易資金進(jìn)行托管，違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予處罰。“可以簡單類比一下，資金托管有點(diǎn)類似于‘支付寶’，它的基本概念是‘第三方托管’：買賣雙方不再‘一手交錢一手交貨’，而是買方將資金先存入托管賬戶，等到交易完成后，托管賬戶再將資金轉(zhuǎn)給賣方。”工作人員說。
市房產(chǎn)和住房保障局同時設(shè)立了綠色窗口，對二手房資金托管、貸款擔(dān)保、抵押登記等手續(xù)實行一條龍服務(wù)，并協(xié)調(diào)各貸款銀行，對相關(guān)貸款申請環(huán)節(jié)進(jìn)行前置和簡化。這樣，辦理二手房過戶貸款手續(xù)，只需要賣方到房產(chǎn)和住房保障局一次，買方兩次即可以全部辦理整個手續(xù)。
“資金托管的目的就是為買賣雙方提供便利，同時保障了雙方的資金安全，還避免了高昂的中介費(fèi)用。”工作人員說。
發(fā)展迅猛 亟待規(guī)范
根據(jù)房產(chǎn)部門統(tǒng)計，2008年，臨沂二手房交易量為2700多套，而2009年就達(dá)到6400多套。“從長遠(yuǎn)來看，二手房交易量超過一手房。”這已經(jīng)是房產(chǎn)部門和許多中介公司的共識。目前，中心城區(qū)的可供開發(fā)的土地越來越少，再加上市民私有房產(chǎn)的增多，必然會使一部分房子流入二級市場。
與此同時，中介機(jī)構(gòu)也在快速增長：2007年，臨沂具有合法手續(xù)的中介公司約有400多家。三年后的2010年，臨沂的中介有增無減。目前許多小中介有“五個一”工程的說法：一個車庫，一張桌子，一個本子，一部電話，一個人，加起來就是一個所謂的二手房中介。收取差價、收取代辦費(fèi)等等，也成為不少中介的主要利潤來源。
在市區(qū)鐵路橋附近購買二手房的張先生介紹了他曾遇到的中介“手法”：中介幫忙“找人”評估二手房，把房價評估得低一點(diǎn)，少交部分費(fèi)用；等到銀行辦理貸款的時候再次評估，又把價格評估得高了一點(diǎn)，以能夠多貸款。
臨沂房產(chǎn)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“因此我們希望通過資金托管，一是確保資金安全，二是方便市民，以利于二手房市場的健康發(fā)展。”
“對我們這些規(guī)范的中介公司來說，這樣的資金監(jiān)管是一件好事。”臨沂一家連鎖中介的負(fù)責(zé)人稱。
“目前臨沂的一些中介機(jī)構(gòu)以各種名義收取手續(xù)費(fèi)等等，影響了中介的聲譽(yù)。通過資金托管，一方面讓我們可以通過誠實經(jīng)營去賺取利潤，樹立中介企業(yè)的良好信譽(yù)；另一方面在客觀上也清除了不規(guī)范的小中介，我們也有了更廣闊的客戶源。”該負(fù)責(zé)人說。
不過這位負(fù)責(zé)人也同時認(rèn)為，資金托管實施起來還需要一段過程。“畢竟這是一塊很大的資金流，中介未必愿意說放手就放手。”
一位負(fù)責(zé)托管賬戶業(yè)務(wù)的銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，資金托管后，銀行的資金風(fēng)險大大降低了，今后，中介很難通過作假交易價格使銀行過量放貸。
而對于像張先生這樣的普通買房人來說，資金托管也讓他放心又省心：“當(dāng)時為了資金安全，我和中介一起把錢交給賣家；如果有了資金托管，就不用這么麻煩了。”
