根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到６月２０日共有８?jìng)€(gè)商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。這些樓盤中，６月３日拿到預(yù)售許可的保利壟上莊園６６套均未成交，６月１１日獲得預(yù)售證的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)僅有７套被預(yù)訂、１套售出，６月１４日獲得預(yù)售許可的定慧家園南里、６月１９日取得許可證的潤(rùn)楓錦尚苑以及６月２０日取得許可證的香悅四季花園、樂活家園等均未有成交紀(jì)錄。所謂零成交是指批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤沒有交易。

零成交不僅僅只是發(fā)生在北京，也發(fā)生在上海。6月上半月，共有9個(gè)豪宅項(xiàng)目(成交均價(jià)5萬元/平方米以上樓盤)售出20套房源；市場(chǎng)上可售的45個(gè)豪宅項(xiàng)目中，有36個(gè)項(xiàng)目上半月未見成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份有8個(gè)樓盤“零成交”，而5月份增加至25個(gè)。與此同時(shí)，二手豪宅價(jià)格已出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)了解，翠湖天地雅苑從4月成交均價(jià)的8.48萬元跌至5月的6.19萬元，跌幅高達(dá)26.9%；御翠豪庭從4月的5.15萬元跌到5月的4.52萬元，跌幅也達(dá)到了12%；其他知名豪宅5月份的跌幅也都超10%，有的達(dá)到30%。而至6月中旬，這些豪宅價(jià)格相對(duì)4月均跌去35%以上。

在深圳、廣州等城市，樓市成交量直線下滑。深圳很多中介門店5月份6月份成交業(yè)績(jī)慘交白卷，大多處在零成交。與此同時(shí)，低迷的成交也直接導(dǎo)致了中介收入慘不忍睹，不少中介商選擇縮減門店，或關(guān)門大吉。僅5月份深圳中介就有50多家門店關(guān)張。在廣州，469個(gè)在售樓盤，近半在5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示零成交。廣州房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心表示，5月廣州網(wǎng)簽成交大跌三成，而新四區(qū)與二縣市成為5月房?jī)r(jià)的“空軍司令”，成交均價(jià)下降14.3%。6月份更是近300個(gè)樓盤零成交。 

在網(wǎng)上搜索，全國(guó)70個(gè)大中城市中在5月份，有近30個(gè)城市出現(xiàn)零成交。進(jìn)入6月份，零成交的城市又增加了許多，零成交的樓盤更是鋪天蓋地，中介門店出現(xiàn)零成交后關(guān)張的也出現(xiàn)在更多的城市。當(dāng)然，僅憑這些還不足以證明調(diào)控的效應(yīng)，真正說明市場(chǎng)正常反應(yīng)的也不僅僅只是退房潮，而是要有大的房地產(chǎn)公司宣布破產(chǎn)，要有大的樓市炒家“吐血”拋盤，要有50%以上中介公司減少門店，要有報(bào)紙上整周沒有一版房地產(chǎn)廣告，這才能體現(xiàn)調(diào)控的效果，否則，等于是調(diào)控在走過場(chǎng)。 

首先，我們要認(rèn)識(shí)到，零成交只是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。這種反映說明，依靠壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的市場(chǎng)是不可能長(zhǎng)久的，一個(gè)理性與健康的市場(chǎng)才是中國(guó)社會(huì)的需要。對(duì)開發(fā)商來說，硬撐，肯定不是一個(gè)辦法，應(yīng)該設(shè)法一步將房?jī)r(jià)調(diào)到位。房?jī)r(jià)暴利是人人都知道的，不調(diào)50%是不足以表示誠(chéng)意的，而沒有誠(chéng)意也就沒有市場(chǎng)。 

其次，中國(guó)房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型，住宅市場(chǎng)也在調(diào)整，未來的住宅市場(chǎng)將極盡所能恢復(fù)住宅居住的功能，徹底將樓市炒家逼出市場(chǎng)，不給他們以可趁之機(jī)。這不是短期的目標(biāo)，而是中國(guó)社會(huì)長(zhǎng)期的使命，因此，房?jī)r(jià)下調(diào)是長(zhǎng)期的，持續(xù)的時(shí)間將有可能是10年至20年，幻想著調(diào)整結(jié)束，房?jī)r(jià)又會(huì)暴漲是不切實(shí)際的，也是根本就不可能的事。 

如果開發(fā)商還對(duì)房?jī)r(jià)心存幻想，那么，等來的消息一定會(huì)讓所有有這種幻想的人心里徹底崩潰，因?yàn)槿嗣駧派岛?，美?lián)儲(chǔ)緊接著就要加息，中國(guó)央行同樣迅速進(jìn)入加息通道。加息，不僅遏制投機(jī)，也是回收流動(dòng)性。不僅如此，住宅持有環(huán)節(jié)的稅收也等在那兒，不可能不征收，不管誰反對(duì)都沒有用?，F(xiàn)在，零成交已經(jīng)釋放了一種強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)力再?gòu)?qiáng)的開發(fā)商也不可能撐得下去，房?jī)r(jià)的暴跌一觸即發(fā)。