記者昨日走訪青島房產(chǎn)中介了解到,與其它城市房租上漲相比,目前青島市二手房租賃市場平淡,價格不僅沒有上漲,反而還因為房源增加導(dǎo)致下滑。
房介押寶租房業(yè)務(wù)
昨日上午,記者沿興隆路下行至杭州路,路過十幾家房屋中介,里面的工作人員不是看報聊天就是躺在沙發(fā)上打盹,沒看到正在和客戶談生意的。“現(xiàn)在市場就跟‘冰窖’一樣,我都倆月沒賣出去一套房了。”興隆路上一家房產(chǎn)中介的王女士告訴記者,現(xiàn)在進(jìn)中介咨詢的客戶只剩來租房的了,買房的幾乎絕跡了,租房幾乎成為房介生存的唯一經(jīng)濟(jì)來源。
不僅四方區(qū)如此,記者又走訪市北區(qū)浮山后陽光山色小區(qū)、福嶺小區(qū)旁邊七八家房介以及香港中路、湖南路附近多家房介了解到,“成交量”幾乎已經(jīng)成為歷史名詞,幾乎所有房介都“押寶”在租賃業(yè)務(wù)上。
減免看房費攬生意
不過,“押寶”也是相對的,島城的房屋租賃市場并未像其他城市那樣火熱。“這段時間基本算是租賃淡季,今年也沒有例外。”敦化路上佳房多房介的工作人員說,按照規(guī)定每月每人30次的帶看房量在以前是很稀松的,但這兩個月以來,每位銷售員每月能帶出去看20次房都不錯了,求租者數(shù)量明顯下降。杭州路上一家中介老板也表示,與去年同期相比,今年租賃生意也明顯下滑,“原本我們這些小房介還會收取每次10元的看房費,現(xiàn)在為了攬客戶,全都免了,一天倒賠上幾塊錢的電話費都很正常。”
租賃價格方面也沒有逆勢上漲的苗頭,反倒略有下降。“一套房子的月租金基本下降一二百元。”杭州路瑪雅房屋中介的工作人員稱,附近套二、封閉小區(qū)精裝修房去年這會兒月租金1600元左右,現(xiàn)在只能租到1400元左右。福嶺小區(qū)周邊六七十平米的套二房從年租金1.5萬降到1.4萬左右。
房源增多市場供過于求
“我認(rèn)為,就目前的樓市狀況,青島租賃市場沒有大幅下滑已經(jīng)是慶幸,沒指望能量價齊升。”青房置換總經(jīng)理秦彥表示,目前可租賃的房源增多,市場又正值需求淡季,供大于求,行情自然不能好了。
對此,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示贊同。“因為二手房出售基本停滯,大概30%以上的房主都選擇向外出租作為過渡。”杭州路瑪雅房屋中介的工作人員說,近期可租房源明顯增多,求租者可以盡情挑選,所以房主的要價最終都會被砍低不少。溫馨之家房介的吳經(jīng)理更是拿出了長達(dá)兩頁的房屋租賃登記信息,上面足有五六十條,她告訴記者,今年的房源數(shù)量絕對是往年的兩倍還多,“轉(zhuǎn)售為租是最大原因。”
除了房源增多影響租賃市場行情外,不少業(yè)內(nèi)人士也提出,與一線城市相比,青島本身流動人口較少,而今年招工難導(dǎo)致租房群體縮減。